Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2024 (2-1392/2023;) ~ М-1174/2023 от 09.10.2023

Дело №

УИД 23RS0№-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                  30 января        2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якименко П.Г. к ООО «ОЛСАМ» о признании залога прекращенным,

установил:

Якименко П.Г.    обратился    в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ОЛСАМ» о признании залога прекращенным.

Как следует из искового заявления между КБ «Кубань Кредит» ООО и Якименко П.Г. были заключены кредитные договоры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательства из кредитных договоров были обеспечены договорами об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми должник передал в залог банку земельные участки: кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №.

Определением от Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А32-727/2020 в отношении КФХ Якименко П.Г. введена процедура наблюдения. Указанным определением также требования КБ «Кубань Кредит» ООО включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Якименко П.Г. признан банкротом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве удовлетворено заявление третьего лица о намерении удовлетворить требования кредиторов истца в общем размере 39 968 107,89 руб. Определен способ удовлетворения – путем перечисления денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства внесены на депозитный счет нотариуса ФИО3, в том числе для перечисления КБ «Кубань Кредит» ООО 15 509 157,69 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Кубань Кредит» ООО заменено на ООО «ОЛСАМ», право получения денежных средств, обеспеченных залогом земельных участков, перешло к последнему.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования всех кредиторов признаны погашенными, дело о банкротстве прекращено.

Между тем, залог недвижимого имущества истца в пользу ООО «ОЛСАМ» до настоящего времени не погашен.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к КБ «Кубань Кредит» ООО и ООО «ОЛСАМ» с просьбой о направлении в регистрационный орган заявления о погашении ипотеки (залога) земельных участков, в отношении которых заключались договора залога.

После получения обращения КБ «Кубань Кредит» ООО направил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ не является кредитором и залогодержателем на основании договора уступки с ООО «ОЛСАМ». В этой связи, направлять какие-либо заявления о погашении ипотеки со стороны банка не имеется оснований. Погашение записей об ипотеке в настоящий момент невозможно, поскольку в отношении земельных участков имеются запреты на регистрационные действия.

Обращение к ООО «ОЛСАМ» получено им ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ не поступил, каких-либо действий по погашению залога указанным ответчиком не предпринято.

В процессе рассмотрения гражданского дела истец исковые требования уточнил и просил суд : прекратить залог (ипотеку) в отношении земельных участков, принадлежащих Якименко П.Г.: кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №.

Истец Якименко П.Г. и его представитель Заифов А.Х. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца и его представителя.

Ответчик представитель ООО «ОЛСАМ»    в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения гражданского дела без его участия не заявлял. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Третьего лицо представитель ООО КБ «Кубанькредит» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Третье лицо представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося    в судебное заседание лица.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

    Как установлено пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1, статьей 337 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) и, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    Как установлено судом между КБ «Кубань Кредит» ООО и Якименко П.Г. были заключены кредитные договоры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Обязательства из кредитных договоров были обеспечены договорами об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми должник передал в залог банку следующие объекты:

- земельный участок площадью 406 201 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р-н <адрес> кадастровый №;

- земельный участок площадью 304 650 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- земельный участок площадью 27 200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес>", <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок <адрес> р-н Приморско-Ахтарский, ААФ "Степная", кадастровый №;

- земельный участок площадью 108 798 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 67 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- земельный участок площадью 54 399 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 67 699 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- земельный участок площадью 67 701 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р<адрес>, кадастровый №.

    Определением от Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А32-727/2020 в отношении КФХ Якименко П.Г. введена процедура наблюдения.

Указанным определением также требования КБ «Кубань Кредит» ООО включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Якименко П.Г. признан банкротом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве удовлетворено заявление третьего лица о намерении удовлетворить требования кредиторов истца в общем размере 39 968 107,89 руб. Определен способ удовлетворения – путем перечисления денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства внесены на депозитный счет нотариуса ФИО3, в том числе для перечисления КБ «Кубань Кредит» ООО 15 509 157,69 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Кубань Кредит» ООО заменено на ООО «ОЛСАМ», право получения денежных средств, обеспеченных залогом земельных участков, перешло к последнему.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования всех кредиторов признаны погашенными, дело о банкротстве прекращено.

Между тем, залог недвижимого имущества истцов в пользу ООО «ОЛСАМ» до настоящего времени не погашен.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к КБ «Кубань Кредит» ООО и ООО «ОЛСАМ»с просьбой о направлении в регистрационный орган заявления о погашении ипотеки (залога) земельных участков, в отношении которых заключались договора залога.

После получения обращения КБ «Кубань Кредит» ООО направил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ не является кредитором и залогодержателем на основании договора уступки с ООО «ОЛСАМ». В этой связи, направлять какие-либо заявления о погашении ипотеки со стороны банка не имеется оснований. Погашение записей об ипотеке в настоящий момент невозможно, поскольку в отношении земельных участков имеются запреты на регистрационные действия.

Обращение к ООО «ОЛСАМ» получено им ДД.ММ.ГГГГ №), однако ответ не поступил, каких-либо действий по погашению залога указанным ответчиком не предпринято.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца второго пункта 2 указанной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи как заявления залогодержателя самостоятельно, так и совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельных участков. Требование о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил.

В силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" закреплено, что если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

        На основании изложенного, принимая во внимание, что надлежащее исполнение Якименко П.Г. обязательств по кредитным договорам, в обеспечение которых был заключены договоры залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по кредитным договорам, наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Якименко П.Г. к ООО «ОЛСАМ» о признании залога прекращенным, в полном объеме.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Якименко П.Г. к ООО «ОЛСАМ» о признании залога прекращенным, удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) в отношении следующих объектов, принадлежащих Якименко П.Г.:

- земельный участок площадью 406 201 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р<адрес> кадастровый №;

- земельный участок площадью 304 650 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- земельный участок площадью 27 200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес>", отделение 6 поле-сад секция VI-38 контур 53, кадастровый №;

- земельный участок площадью 76 966 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- земельный участок площадью 108 798 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р<адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 67 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р<адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 54 399 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- земельный участок площадью 67 699 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р<адрес> кадастровый №;

- земельный участок площадью 67 701 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю залога (ипотеки) земельных участков.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                А.В. Кобзев