Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2174/2023 ~ М-1081/2023 от 29.03.2023

УИД: 78RS0011-01-2023-001807-17

Дело № 2-2174/2023                        05 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Санкт-Петербурга к Рогову В.Ю. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Рогов В.Ю. с 16.10.2009 года является собственником квартиры №45 общей пл. 67,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Истец указывает на то, что по результатам комиссионной проверки, проведенной 28.03.2022 года, установлено, что в спорном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

Между помещениями 3 (кухня) и 5 (коридор) оборудован дверной проем; в помещении 3 (кухня) перенесено газовое оборудование; в помещении 1 (коридор) демонтирован шкаф-ниша; в совмещенном санузле изменено местоположение ванны и унитаза.

Разрешительная и согласованная в установленном порядке документация на произведенные работы по перепланировке и переустройству не представлена, предписание об устранении выявленных нарушений не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд, просит обязать ответчика:

-привести жилое помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом, содержащимся в выписке Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.08.2012 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу;

- установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с Рогова В.Ю. в пользу администрации Центрального района Санкт-Петербурга в размере 100 000 руб. единовременно на случай неисполнения решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до фактического исполнения решения в полном объеме.

Представитель истца Расторгуева Я.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала, поскольку в ходе обследования спорного жилого помещения 07.07.2023 факт незаконной перепланировки не выявлен.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

          Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Право в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме предоставлено Администрациям районов Санкт-Петербурга, что следует из п. 3.12.36 Положения "Об администрациях районов Санкт-Петербурга", утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098.

Как следует из материалов дела, Рогов В.Ю. с 16.10.2009 года является собственником квартиры №45 общей пл. 67,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Истцом заявлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние в связи с незаконной перепланировкой.

Вместе с тем, в материалы дела представлен акт от 07.07.2023, составленный представителем СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района», из которого следует, что помещение (квартира №45 по вышеуказанному адресу) соответствует поэтажному плану выписки из ЕГРН.

Таким образом, факт незаконной перепланировки спорного жилого помещения не нашел своего объективного подтверждения, а истец требования иска не поддержал, при таком положении отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в удовлетворении иска к Рогову В.Ю. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: