Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2022 ~ М-533/2022 от 16.08.2022

УИД 66RS0050-01-2022-000919-25                                                 Мотивированное решение составлено 29.11.2022

Дело №2-595/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск                                                                                                  22 ноября 2022 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вариной Э. М. к Территориальному Управлению Росимущества в Свердловской области, нотариусу г. Североуральска Опаривской П.П., нотариусу г. Североуральска Бабиковой А.А., Администрации Североуральского городского округа, Абатурову Е. С., Новожееву М. С., в лице его законного представителя Новожеевой Н. Г. о признании перехода права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что она (Варина Э.М.) ДД.ММ.ГГГГ купила нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе реки Колонги, 3 ряд. Гараж приобретен у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сделка оформлялась у нотариуса <адрес> Усановой Н.Н.. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость нежилого помещения составила 60 000 рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью, а именно 30 000 рублей уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора, оставшиеся 30 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора непосредственно в присутствии нотариуса, то есть договор купли-продажи фактически сторонами исполнен.

Она (Варина Э.М.) с момента совершения сделки купли-продажи и по настоящее время пользуется приобретенным гаражным боксом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию, расходы по электроэнергии.

После совершения сделки они (Варина Э.М., ФИО8) планировали обратиться в Росреестр для оформления перехода права собственности, но в связи с другими проблемами в жизни не сделали этого.

В последующем она (Варина Э.М.) решила продать гаражный бокс, при оформлении договора купли-продажи выяснилось, что ее (Вариной Э.М.) право собственности на гараж не оформлено в Росреестре. Она (Варина Э.М.) попыталась обратиться к продавцу для совместного обращения в Росреестр, но соседи по месту жительства продавца - в <адрес> пояснили, что ФИО8 умерла в июле 2022 года. То есть она (Варина Э.М.) не может обратиться в Росреестр для перехода права собственности во внесудебном порядке.

Ей (Вариной Э.М.) было известно со слов самой ФИО8, что единственный сын у нее умер, в связи с чем ФИО8 продала гараж. Имелись ли у ФИО8 другие родственники, и имелось ли у нее какое-либо наследство, ей (Вариной Э.М.) не известно.

При заключении договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, данный договор ни кем не оспорен, не расторгнут, денежные средства за гаражный бокс уплачены в полном объеме, гаражный бокс передан покупателю, поэтому данный договор является обязательным для сторон. Однако, неявка продавца в регистрирующий орган является препятствием для регистрации перехода права собственности.

Просит суд признать переход права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс под номером 22, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО8 к Вариной (ФИО7) ФИО11 по договору купли-продажи от 22.11.2011, удостоверенного Усановой Н. Н., нотариусом нотариального округа г. Североуральска Свердловской области, зарегистрировано в реестре за № 5388.

В судебное заседание истец Варина Э.М. не явилась, извещена о месте, времени и дате разбирательства дела в установленном порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Территориальное Управление Росимущества в Свердловской области извещенное надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, представителя в суд не направило. Представлен отзыв, в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя, по документам, на усмотрение суда.

Ответчик нотариус г. Североуральска Бабикова А.А., извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явилась, в материалах дела имеется ответ на запрос, в котором содержится просьба рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса, указанного в заявлении, оставляет на усмотрение суда.

Ответчик нотариус г. Североуральска Опаривская П.П., извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса, указанного в заявлении, оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Администрация Североуральского городского округа о месте, времени и дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Представлен отзыв, в котором указано на то, что ответчик не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Абатуров Е.С., Новожеев М.С., в лице законного представителя Новожеевой Н.Г., в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили не просили об отложении рассмотрения дела, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, письменные возражения не представили. В адрес суда были возвращены почтовые отправления с судебными извещениями, с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как следует из дела, 22.11.2011 между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения (Гаражного бокса). В нем указано (п. 3), что нежилое помещение оценено сторонами в 60 000 рублей, из которых 30 000 рублей уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора, оставшиеся 30 000 рублей уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора непосредственно в присутствии нотариуса, то есть договор купли-продажи фактически сторонами исполнен, а передача и принятие отчуждаемого имущества состоялась до подписания договора (п. 7).

Согласно свидетельству о заключении брака II-АИ № 874902 от 18.11.2016, ФИО6 и ФИО7 18.11.2016 заключили брак, о чем 18.11.2016 составлена запись акта о заключении брака № 261. После заключения брака ей присвоена фамилия Варина.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25.08.2022 нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Североуральский городской округ, <адрес>, на основании решения Североуральского городского суда Свердловской области от 26.08.2011, находится в собственности ФИО8.

Согласно сообщению ОЗАГС г. Североуральска свердловской области от 07.09.2022 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

На основании действовавшей до 01 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло из договора купли-продажи от 22.11.2011. Договор исполнен.

Поскольку смерть продавца является единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи, истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества продавцом в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, нежилое помещение (гаражный бокс) передано продавцом и принято истцом в собственность, продавец при жизни сделку не оспаривал, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вариной Э. М. к Территориальному Управлению Росимущества в Свердловской области, нотариусу г. Североуральска Опаривской П.П., нотариусу г. Североуральска Бабиковой А.А., Администрации Североуральского городского округа, Абатурову Е. С., Новожееву М. С., в лице его законного представителя Новожеевой Н. Г. о признании перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения (гаражного бокса) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Вариной Э. М. на нежилое помещение (гаражный бокс) №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья:                                         подпись                                           Лещенко Ю.О.

Копия верна