Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1799/2022 ~ М-1711/2022 от 29.09.2022

61RS0011-01-2022-002500-93 дело № 2-1799/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022г.                  г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.,

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедухова С.А. к Бондаревой Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 11.09.2021 между ним и Беленковым В.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истец приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером № площадью 76,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого жилого дома, а также продаваемого с ним земельного участка сторонами была оценена в 2050000 руб. Полная стоимость недвижимого имущества была переведена истцом на банковский счет Беленкова В.Г., открытый в ПАО «Сбербанк» в день подписания договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается копией кассового ордера № от 11.09.2021, распиской Беленкова В.Г. Продавец и покупатель обратились с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности, 16.09.2021 истцом получено уведомление № №/1 о возврате прилагаемых к заявлению документов о государственной регистрации права, согласно которому заявление оставлено без рассмотрения по причине содержащихся исправлений, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений в договоре, которые не позволяют истолковать их содержимое. ДД.ММ.ГГГГ Беленков В.Г. умер, в связи с чем исправить недостатки договора не представилось возможным. Бондарева Е.В. (добрачная фамилия Беленкова), является внучкой умершего Беленкова В.Г., вступившей в наследство по закону после смерти Беленкова В.Г. В настоящее время Бондарева Е.В. уклоняется от государственной регистрации права собственности на жилой дом, проданный Беленковым В.Г. В связи с тем, что фактически сделка по отчуждению жилого дома, а также передаваемого с ним земельного участка состоялась, денежная сумма была оплачена продавцу, а недвижимое имущество было передано истцу, который в нем проживает в настоящее время, истец после уточнения просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 76,1 кв. м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 689 кв.м по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Беленкова В. Г. на указанное имущество.

    В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился. Представитель истца Овчинников М.М., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчица Бондарева Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

    Суд, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

    Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд установил, что Беленкову В.Г. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.1989 принадлежали жилой дом площадью 76,1 кв.м и земельный участок площадью 689 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.28).

11.09.2021 между Беленковым В.Г. и Дедуховым С.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Беленков В. Г. продал, а Дедухов С. А. жилой дом с кадастровым номером № площадью 76,1 кв.м, земельный участок площадью 689 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого жилого дома, а также продаваемого с ним земельного участка сторонами была оценена в 2050000 руб. (л.д.10-12).

11.09.2021 истец обратился за государственной регистрацией договора и перехода прав по договору купли-продажи от 11.09.2021.

16.09.2021 Дедухову С.А. Управлением Росреестра по Ростовской области направлено уведомление №/1 о возврате без рассмотрения документов о государственной регистрации права по причине содержащихся исправлений, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений, которые не позволяют однозначно истолковать их содержимое.

Договор купли-продажи исполнен его сторонами, недвижимое имущество и документы на него были переданы продавцом покупателю, покупателем переданы продавцу денежные средства, что подтверждается распиской, копией кассового ордера № от 11.09.2021 (л.д.16-17). Договор никем не оспорен. Покупатель Дедухов С. А. с момента приобретения проживает в указанном доме, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ Беленков В.Г. умер.

Согласно справке нотариуса Аксайского нотариального округа Ростовской области после смерти Беленкова В.Г. с заявлением о принятии наследства обратилась Бондарева Е.В., было заведено наследственное дело №. По состоянию на 10.03.2022 Бондарева Е.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, ей выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу <адрес>, автомобиль <данные изъяты>, денежные вклады.

Судом из искового заявления, пояснений представителя истца, текста договора купли-продажи установлено, что собственник недвижимого имущества выразил свою волю и намерение передать в собственность истца спорное имущество и передал его, а также получил за указанное имущество оговоренную договором сумму. Данный факт подтверждается и тем обстоятельством, что истец с момента подписания договора пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, продавец выехал из жилого помещения, снят с регистрационного учета в нем.

Таким образом, стороны сделки полностью исполнили свои обязательства по сделке. Других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка никем на момент вынесения решения суда не оспорен. Суд считает данный договор купли-продажи действительным.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Дедуховым С.А. право собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв. м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 689 кв. м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Беленкова В.Г. на жилой дом общей площадью 76,1 кв. м, земельный участок площадью 689 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022г.