Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12452/2020 от 26.10.2020

Судья: ФИО2 Гр. дело № – 12452/2020

(номер дела по первой инстанции №)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 декабря 2020 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Самодуровой Н.Н.,

судей: Маркина А.В., Мельниковой О.А.,

при секретаре: Ивановой О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бабуриной Юлии Евгеньевны на решение Октябрьского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Бабуриной Юлии Евгеньевны оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мельниковой О.А., пояснения представителей Бабуриной Ю.Е. по доверенности Гоцуляк В.Е. и Бабурина С.В. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ КП «Лесной» по доверенности Мещерякова В.А., судебная коллегия

установила:

Бабурина Ю.Е. обратилась в суд г. Самары с вышеуказанным иском, в котором ссылалась на то, что является собственником объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Истец с марта по ноябрь 2019 года оплачивала взносы на содержание имущества в следующем размере: ДД.ММ.ГГГГ - 4381, 29 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 3038,27 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7174,85 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6777,34 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6757,56 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6655,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6655,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6655,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6655,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6655,74 руб. С апреля 2019 года значительно вырос размер взносов на содержание имущества - с 4400 до 6655,74 руб. Ответчик в письменной форме разъяснил, что размер взносов на содержание имущества за долю в праве общей долевой собственности рассчитывался как результат деления общей площади каждого собственника на сумму общих площадей в поселке (без учета площадей, относящихся к общему имуществу). Сумма общих площадей в поселке без учета площадей, относящихся к общему имуществу, составляет 82 118.3 кв.м. Исходя их расчётов Ответчика, размер доли в праве общей долевой собственности (суммарно по участку и строениям) составляет 0,018. Поэтому размер ежемесячного взноса на содержание имущества Истца составляет 6605 руб. 45 коп. С указанным расчетом истец не согласен, считает, что ответчик неправильно рассчитывает взносы на содержание имущества, исходя из суммарной площади строения и земельного участка, при этом площадь постройки не вычитается из площади земельного участка. Фактически из-за этого истец вынужден «дважды» платить взнос на содержание имущества за счёт постройки. В связи с изложенным, просила суд с учетом уточнения иска, обязать ответчика произвести перерасчет размера взноса на содержание имущества за период с мая 2019 года по день вынесения решения.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Бабурина Ю.Е. в лице представителя по доверенности Касьянова Р.М., просила решение Октябрьского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы указав, что истец не согласна с размером обязательных платежей, начисляемых на содержание общего имущества, поскольку ответчиком неверно исчислена ее доля в общем имуществе.

В заседании судебной коллегии представители Бабуриной Ю.Е. по доверенности Гоцуляк В.Е. и Бабурин С.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, просил жалобу удовлетворить, полагая, что при вынесении решения судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Представитель ответчика - ТСЖ КП «Лесной» по доверенности Мещеряков В.А., против удовлетворения жалобы возражал, полагая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и отмене не подлежащим.

Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав участвующих лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что Бабурина Юлия Евгеньевна является собственником объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

По решению общего собрания учредителей создано ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной».

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы: законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом первой инстанции при разрешении настоящего спора применено гражданское и жилищное законодательство по аналогии к отношениям по возникновению прав общей собственности на общее имущество в составе коттеджного поселка.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп.2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких Платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСЖ «КП Лесное», товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по содержанию общего имущества.

Согласно п. 5.9 Устава ТСЖ «КП Лесное» доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

При этом размер взносов на содержание имущества за долю в праве общей долевой собственности рассчитывался как результат деления общей площади каждого собственника на сумму общих площадей в поселке (без учета площадей, относящихся к общему имуществу). Сумма общих площадей в поселке без учета площадей, относящихся к общему имуществу, составляет 82 118.3 кв.м. Исходя из расчётов Ответчика, размер доли в праве общей долевой собственности (суммарно по участку и строениям) составляет 0,018. Поэтому размер ежемесячного взноса на содержание имущества Истца составляет 6605 руб. 45 коп.

Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов на 2018-2019 год, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов на содержание имущества общего пользования в зависимости от величины доли собственности, при расчете доли в порядке ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку оспариваемый размер взносов на содержание общего имущества установлен протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ, вышеуказанными протоколами утверждена смета доходов и расходов за период с 2019 по 2020 год, что соответствует положениям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, решения общих собраний членов ТСЖ, оформленных соответствующими протоколами таких собраний, на которых были утверждены сметы расходов, не были признаны в установленном законом порядке недействительными, истец с соответствующими требованиями в суд не обращалась, то по изложенным выше основаниям доводы истца о применении неверного расчета взносов на содержание общего имущества судом признаны несостоятельными.

Поскольку действующим законодательством предоставляется свобода выбора при решении такого рода вопросов в случае объединения граждан в товарищества собственников жилья, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Бабуриной Ю.Е. о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, полагая, что они соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Довод жалобы о неверном исчислении доли Бабуриной Ю.Е. в общем имуществе, исходя из размера которой начисляется плата за содержание имуществом, судебной коллегией отклоняется, поскольку методика расчета доли в праве собственников коттеджного поселка законодательством не предусмотрена, настоящий порядок исчисления был определен протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ в соответствии с положениями ЖК РФ и в установленном порядке истцом не оспорен. Доказательств обратного истцом не представлено.

Иных доводов апелляционная жалоба не имеет, а имеющиеся выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Бабуриной Юлии Евгеньевны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: