Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2021 ~ М-289/2021 от 03.02.2021

                                        Дело № 2-642/2021

УИД 26RS0010-01-2021-000604-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 года                         г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Палатовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Георгиевске гражданское дело по иску Савченко Юлии Васильевны к Грицаеву Валерию Васильевичу о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Ю.В. обратилась в суд с иском к Грицаеву В.В., в котором просит произвести за ней государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 54.00 кв.м., этажность - 1, назначение: жилое здание и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 466 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимости от 16 октября 2014 года, совершенного в простой письменной форме между продавцом Грицаевым Валерием Васильевичем с одной стороны и покупателем Савченко Юлией Васильевной с другой стороны.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 16 октября 2014 года между Грицаевым Валерием Васильевичем и Савченко Юлией Васильевной был заключен договор купли-продажи недвижимости в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена вышеназванной недвижимости была определена сторонами в 150 000 рублей, из которых 120 000 рублей за долю жилого дома и 30 000 рублей за долю земельного участка, которые были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи (п.7 договора). Данный факт подтверждается самим договором купли-продажи и распиской в получении денежных средств ответчиком, где его подпись поставлена собственноручно. Ответчик (продавец по договору) в связи с полным расчетом, передал истице все документы на собственность. Однако, после получения денежных средств, ответчик стал уклоняться от проведения государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора купли-продажи и до настоящего времени на связь с истицей не выходит, адреса его проживания не известно.

    В судебное заседание истец Савченко Ю.В., будучи надлежащим образом уведомленной не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя Ромащенко Е.В., действующей на основании доверенности.

    Представить истца Ромащенко Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала, уточнив их в части даты и места рождения истца Савченко Ю.В. – 27 марта 1982 года рождения, уроженки г. Георгиевска.

Ответчик Грицаев В.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенной о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений на заявленные исковые требования не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Грицаева С.А. в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом подтвердила факты, изложенные в исковом заявлении, указав, что действительно истица передала ответчику денежные средства за долю недвижимости, после чего Грицаев В.В. выдал доверенность с правом переоформления в связи с отчуждением принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, суд определила о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, являющийся отцом истицы Савченко Ю.В.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (наследственное дело №).

Наследниками к имуществу умершего являлись: сын – Грицаев Валерий Васильевич, дочь – Савченко Юлия Васильевна и супруга – ФИО5.

23 апреля 2009 года нотариусом города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края Ковтуновой Л.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследниками к имуществу ФИО3, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 1/3 доли является сын ФИО4.

Право собственности Грицаева В.В. на 1/3 доли спорного недвижимого имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26-АЕ №.

30 октября 2020 года врио нотариуса Георгиевского городского нотариального округа <адрес> Ковтуновым О.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследниками к имуществу ФИО3, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются супруга ФИО5, дочь – ФИО2 в 1/3 доли каждая.

ДД.ММ.ГГГГ между Грицаевым Валерием Васильевичем и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Данное требование закона было выполнено в полном объеме.

Согласно п. 7 Договора, цена вышеназванной недвижимости определена сторонами в 150 00 рублей, из которых 120 00 рублей за долю жилого дома и 30 000 рублей за долю земельного участка, которые были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

Факт получения денежных средств ответчиком Грицаевым В.В. подтверждается самим договором купли-продажи и распиской, где его подпись поставлена собственноручно.

Материалами дела подтвержден факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности Грицаева В.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> истцу Савченко Ю.В., имеющаяся у Грицаева В.В. воля на отчуждение недвижимого имущества была реализована, произошло фактическое исполнение сторонами данной сделки - по договору переданы денежные средства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3, и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотренные в том числе ст. 558, 560 ГК РФ правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежит применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу Закона 302-ФЗ.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (ст. 8.1, 131 ГК РФ).

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Переход права собственности к истице Савченко Ю.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> краю зарегистрирован не был, в связи с уклонением ответчика Грицаева В.В.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации (перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Разрешая исковые требования, руководствуясь пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии, частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к однозначному выводу о том, что со стороны ответчика Грицаева В.В. имеет место уклонение от проведения государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, суд находит заявленные Савченко Ю.В. исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Савченко Юлии Васильевны к Грицаеву Валерию Васильевичу о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое домовладение, – удовлетворить.

Произвести за Савченко Юлией Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 54,00 кв.м., этажность - 1, назначение: жилое здание и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 466 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме между продавцом Грицаевым Валерием Васильевичем с одной стороны и покупателем Савченко Юлией Васильевной с другой стороны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2021 года)

    Судья Курбанова Ю.В.