Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3467/2022 ~ М-3129/2022 от 27.10.2022

КОПИЯ

Дело № 2-3467/2022

УИД 52RS0009-01-2022-004464-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 19 декабря 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пышкиной Т.И., Пышкина И.А., Пышкиной Т.А. к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пышкина Т.И., Пышкин И.А., Пышкина Т.А. обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что они являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м; в 2020 году для благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами была произведена самовольная реконструкция части помещения (холодных сеней), через которое осуществляется вход в квартиру, в результате чего общая площадь квартиры составила 46,5 кв.м, перепланировкой не нарушаются ничьи права, согласно техническому заключению от 15.08.2022 основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, имеют исправное состояние, произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, при эксплуатации пристроя лит.А3 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На этом основании истцы просили суд:

1. Сохранить помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 34,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

2. Считать общую площадь квартиры с учетом произведенной перепланировки и переустройства – 46,5 кв.м.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, называется реконструкцией.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Пышкина Т.И., Пышкин И.А., Пышкина Т.А. являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м, с долями в праве по 1/3 у каждого.

Для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцами была утеплена часть помещения (холодные сени), через которую осуществляется вход в квартиру, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 46,5 кв.м.

22.09.2022 администрацией г.Арзамаса Нижегородской области истцам было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения как самовольно произведенных.

Согласно Техническому заключению от 15.08.2022, выполненному Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация–БТИ Нижегородской области» основные несущие строительные конструкции пристроя лит А3 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций – категория состояния здания – работоспособное состояние. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроя (литера А3) угрозы жизни здоровью людей не выявлено.

С учетом установленных судом обстоятельств имеют место правовые основания для удовлетворения иска и сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Пышкиной Т.И. (СНИЛС №), Пышкина И.А. (СНИЛС №), Пышкиной Т.А. (СНИЛС №) к администрации г.Арзамаса Нижегородской области (ИНН 5243009300) о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 34,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Считать общую площадь квартиры с учетом произведенной перепланировки и переустройства – 46,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***