Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2017 ~ М-115/2017 от 10.08.2017

                     дело № 2-129/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                     26 сентября 2017 года

    Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Курсиновой М.И.,

при секретаре Батурине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарь А.О. к Администрации сельского поселения «Кыринское», Совету сельского поселения «Кыринское», Лазаревой В.П. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарь А.О. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом договор купли - продажи не был оформлен надлежащим образом. В настоящее время установить местонахождение продавца не представляется возможным, так как он выехал за пределы Кыринского района. В сельском совете в похозяйственной книге ее записали, как владельца квартиры и при оформлении технического паспорта она была указана собственником. Она проживала со своей семьей в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ее семья полностью несла бремя содержания квартиры, поддерживали квартиру в надлежащем состоянии, делали косметический и капитальный ремонты, строили надворные постройки, единственным владельцем квартиры является она. На протяжении двадцати одного года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, она была уверена, что квартира принадлежит ей, так как она проживала в ней, как в своей собственной, она оплачивает налог на имущество, за 21 год личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что квартира принадлежит ей, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Она не скрывала факт владения и проживания в квартире, проживала в ней со своей семьей, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии. Считает, что приобрела право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ей представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. После того, как решением суда будет признано ее право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру и после вступления этого решения в законную силу она будет обращаться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

    Истец Бондарь А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Лазаревой В.П. квартиру, расположенную в <адрес>, путем мены, отдав за квартиру автомашину. При этом никакой договор не составлялся, в Администрации села Кыра она была записана в похозяйстивенной книге как собственник квартиры. Сделав ремонт квартиры, она вселилась в квартиру весной ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента по настоящее время постоянно, непрерывно проживает со своей семьей в квартире, владеет ею как своей собственной, содержит в надлежащем состоянии за собственный счет, ремонтирует квартиру, сделала ограждение квартиры, построила два гаража, платит налоги за квартиру, оплачивает услуги связи и за электроэнергию. Она не скрывала своего владения данной квартирой, все в селе знают, что квартира принадлежит ей. Никто за все время ее владения квартирой не заявлял о своих правах на данную квартиру, в том числе прежний собственник Лазарева В.П.. Земельный участок по адресу расположения квартиры находится у нее в аренде.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Кыринское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в котором указал о своем признании иска.

Представитель ответчика - Совета сельского поселения «Кыринское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Лазарева В.П. в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что квартиру по адресу <адрес> она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у соседки, умершей впоследствии, уплатив за нее денежные средства и написав при этом расписку. В сельском совете села Кыра она была записана собственником данной квартиры. Она проживала в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, затем она переехала в предоставленную ей Райпо квартиру на постоянное проживание. В связи с ее переездом в другую квартиру, в данной квартире никто не проживал. ДД.ММ.ГГГГ квартиру у нее приобрела Бондарь А.О., передав ей в счет оплаты за квартиру автомашину «<данные изъяты>», при этом никакой договор не составлялся. Она подтверждает, что Бондарь А.О. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно, непрерывно проживает в данной квартире, содержит ее в надлежащем состоянии, возвела хозяйственные постройки.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.         

    Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.     

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.    

Как следует из материалов дела, а именно справки Администрации СП «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации МР «Кыринский район» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений истца, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «Кыринский район», записи о регистрации прав на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно архивной справке Администрации МР «Кыринский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы в собственном доме, расположенном по адресу <адрес>, значится зарегистрированной Лазарева В.П. как глава семьи.

Как следует из пояснений сторон, Бондарь А.О. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Лазаревой В.П. спорную квартиру, Бондарь А.О. в счет оплаты за квартиру передала Лазаревой В.П. автомобиль, при этом договор купли-продажи не был оформлен.

Согласно справке Администрации СП «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> принадлежит Бондарь А.О. на праве личной собственности.

Согласно архивным справкам, выданным Администрацией муниципального района «Кыринский район», в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ годы, за ДД.ММ.ГГГГ годы, за 2002-2006 годы Бондарь А.О. с семьей значится зарегистрированной по адресу: <адрес> собственной квартире.

В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ годы и за ДД.ММ.ГГГГ годы Администрации сельского поселения «Кыринское» Бондарь А.О. и члены ее семьи значатся проживающими по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданными Администрацией СП «Кыринское» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией СП «Кыринское» ДД.ММ.ГГГГ за №, Бондарь А.О. значится владельцем квартиры по адресу <адрес> значится зарегистрированной в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Как следует из представленных истцом технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру, <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. значится под инвентарным номером № и кадастровым номером №, собственником квартиры в техническом паспорте значится Бондарь А.О. на основании справки администрации с. Кыра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету Кыринского участка по лицевому счету абонента Бондарь А.О., проживающая по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии не имеет.

Из представленных истцом суду квитанций на прием налоговых платежей следует, что Бондарь А.О. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в уплату имущества по адресу <адрес>.

Из справки Межрайонной ИФНС России №1 по Забайкальскому краю следует, что налогоплательщик Бондарь А.О., проживающий по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по уплате налогов не имеет.

Как следует из пояснений истца и представленной ею справки Администрации СП «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес> находится в аренде истца Бондарь А.О..

Допрошенный в качестве свидетеля М.А.Д. суду показал, что Бондарь А.О. проживает с 90-х годов по настоящее время по адресу <адрес>, до этого в данной квартире проживала Лазарева В.П.. Бондарь А.О. проживает в ней постоянно, непрерывно до настоящего времени, считает данную квартиру своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, делает ремонт в квартире, построила забор, два гаража, перекрыла крышу квартиры. Никто за это время не истребовал квартиру из ее владения.

    Свидетель М.Т.А. суду показала, что Бондарь А.О. купила спорную квартиру у Лазаревой В.П. и с 90-х годов по настоящее время проживает в данной квартире со своей семьей. Бондарь А.О. относится к квартире как к своей собственной, делает ремонт квартиры, содержит квартиру в надлежащем состоянии, пользуется и владеет квартирой постоянно, непрерывно, открыто, построила гараж, летнюю кухню. Никто за это время не заявлял о правах на эту квартиру, не истребовал ее из владения Бондарь А.О..

    Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ истец Бондарь А.О. приобрела <адрес> в <адрес>, не оформив при этом надлежащим образом договор купли-продажи, право собственности у Бондарь А.О. на квартиру не оформлено. Бондарь А.О. владеет квартирой как своей собственной более 20 лет, за все время владения квартирой и проживания в ней никто не истребовал квартиру из ее владения.

     Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Бондарь А.О., не являясь собственником спорной квартиры, проживает постоянно в ней более 20 лет, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Суд признает давностное владение Бондарь А.О. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    Ответчик Лазарева В.П. – прежний собственник спорной квартиры исковые требования истца в судебном заседании признала.

    На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондарь А.О. удовлетворить.

Признать за Бондарь А.О. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                    М.И. Курсинова