Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2024 ~ М-287/2024 от 09.04.2024

УИД: 91RS0013-01-2024-000578-88

Дело № 2-461/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего – судьи Микитюк О.А. при секретаре С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       В.Е.Ф. к Администрации ВСП, К.Р.А., Администрации КРС об исправлении реестровой ошибки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер М.Е.Н., -

                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и территориальных зон Ж-1 и СХ-1 Генерального плана Муниципальное образование ВСП, и внести в Единый государственный реестр недвижимости верные сведения, определенные по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит право собственности на комплекс нежилых зданий и сооружений с кадастровыми номерами: №,    №, №, №,    №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, №.    Право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости. С целью оформления права аренды на земельный участок он обратился к кадастровому инженеру М.Е.Н. за составлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана по образованию земельного участка по указанному выше адресу. Однако, из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ последовало, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 25 126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определены его координаты, но выявлено пересечение границ образуемого объекта недвижимости и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, образуемый земельный участок формируется в двух территориальных зонах Ж-1 и СХ-1, что противоречит части 7 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которой не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, с момента постановки на государственный кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время, включительно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации не уточнено. Факт пересечения координат характерных точек границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определенных кадастровым инженером при составлении схемы расположения земельного участка, и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого в установленном законодательством Российской Федерации порядке не проведено, свидетельствуют о том, что сведения о местоположении границ последнего, внесенные в ЕРГН, не соответствуют его фактическому расположению на местности и возникла указанная ситуация вследствие технической ошибки, допущенной в процессе постановки указанного выше земельного* участка на кадастровый учет с описанием местоположения его границ.

При этом, из-за ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при разработке и утверждении Генерального плана Муниципальное образование ВСП также была допущена ошибка в местоположении границ территориальных зон Ж-1 и СХ-1, разграничение которых должно проходить по границам указанного участка. Устранить во внесудебном порядке данные нарушения не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

    В судебном заседание представитель истца предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и просил требования удовлетворить.

    Представитель администрации КРС и администрации ВСП также представили суду письменные ходатайства с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска суду не представили.

    Иные участники процесса о времени, месте и дате проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В.Е.Ф. принадлежит право собственности на комплекс нежилых зданий и сооружений: нежилое здание «весовая» лит. «А» с кадастровым номером № площадью 125,5кв.м., нежилое здание «склад» лит. «Б» с кадастровым номером № площадью 41,9кв.м., нежилое здание «склад» лит. «В» с кадастровым номером № площадью 735,1кв.м., нежилое здание «склад» лит. «Г» с кадастровым номером № площадью 447,4кв.м., нежилое здание «сторожевая» лит. «Д» с кадастровым номером № площадью 46,5кв.м., нежилое здание «мельница» лит. «Е» с кадастровым номером № площадью 372,6кв.м., иное сооружение «бетонная площадка» лит. «З» площадью 15088,4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец с целью оформления права аренды на земельный участок, расположенный под комплексом нежилых зданий и сооружений по адресу: <адрес>, обратился к кадастровому инженеру М.Е.Н. за составлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана по образованию земельного участка по указанному выше адресу.

Из заключения кадастрового инженера М.Е.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 25 126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определены его координаты, но выявлено пересечение границ образуемого объекта недвижимости и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, образуемый земельный участок формируется в двух территориальных зонах Ж-1 и СХ-1.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, с момента постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации не уточнено.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №/ЗУ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет фактических границы закрепленных на местности ограждением и/или иными объектами искусственного происхождения. Границы указанного земельного участка с кадастровым номером 90:04:040101:170, отображенные согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых получены в результате проведения геодезической съемки.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, локализуется в 2-х территориальных зонах (зоне Ж-1 и зоне СХ-1). Причиной локализации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2-х территориальных зонах (зоне Ж-1 и зоне СХ- 1), является то обстоятельство, что в ЕГРН внесены не верные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН локализуется по <адрес> в <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести в Единый государственный реестр недвижимости правильные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона N 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Согласно статье 39 того же Закона при проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями, сведения о границах участков, которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу статьи 64 Земельного кодекса спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.

Факт пересечения координат характерных точек границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определенных кадастровым инженером при составлении схемы расположения земельного участка, и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого в установленном законодательством Российской Федерации порядке не проведено, а также заключение судебной экспертизы свидетельствуют о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕРГН, не соответствуют его фактическому расположению на местности и возникла указанная ситуация вследствие технической ошибки, допущенной в процессе постановки указанного выше земельного участка на кадастровый учет с описанием местоположения его границ.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и территориальных зон Ж-1 и СХ-1 Генерального плана Муниципальное образование Владиславовское сельское поселение <адрес> Республики Крым, и внести в Единый государственный реестр недвижимости верные сведения, определенные по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Исходя из изложенного суд полагает, что внесенные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются неверными и подлежат исключению, поскольку не соответствуют фактическому местоположению земельного участка и нарушают права истца, не имеющего возможности внести сведения о местоположении земельного участка, на котором расположен комплекс нежилых строений принадлежащих ему на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Длина линии, м	Угол
	X	Y
1	№	№	№	№
2	№	№	№	№"
3	№	№	№	№
4	№	№	№	№"
1	№	№

И внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Длина линии, м	Угол
	X	Y
1	№	№	№	№
2	№	№	№	№
3	№	№	№	№
4	№	№	№	№
1	№	№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                О.А. Микитюк