Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2023 (2-7259/2022;) ~ М-7402/2022 от 25.11.2022

Дело №

№

Заочное решение

именем Российской Федерации

23 января 2023 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли продажи жилого дома с земельным участком,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли продажи жилого дома с земельным участком.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома № общей площадью 61.1 кв.м. Кадастровый номер земельного участка №. Стороны договора пришли к соглашению о цене вышеуказанных объектов в сумме № руб.: жилой дом в сумме № земельный участок в сумме №

Оплата по договору должна была поступить в следующем порядке: № причитающиеся в счет оплаты № долей жилого дома и земельного участка, причитающихся ФИО1, ФИО7, ФИО2 будут перечислены на счет открытый на имя ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

№., причитающихся в счет № доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО3 покупатель уплачивает ФИО6 также в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.

Продавец свои обязательства полностью исполнил, передав жилой дом и земельный участок покупателю.

Покупатель свои обязательства не исполнил, денежные средства в размере № рублей, причитающиеся в счет оплаты № долей жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО1, ФИО7, ФИО2, на счет открытый на имя ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислены не были.

Денежные средства в размере № причитающиеся в счет оплаты № доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО3, уплачены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла на территории Украины.

При обращении истца к нотариусу Украины в принятии заявления об открытии наследства в виде права требовать по договору было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Российская Федерация объявила о начале специальной военной операции.

Нотариусом по месту нахождения имущества, то есть в г. Энгельсе Саратовской области в предоставлении услуги было отказано.

Решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок для принятии наследства ФИО6 восстановлен.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 задолженность по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере № руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства в размере №., расходы по оплате государственной пошлины – № руб., почтовые расходы – №

Истец ФИО6 и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие. Третьи лица ФИО1, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №, общей площадью № кв.м. Кадастровый номер земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещение регистрации, ипотека в силу закона.

Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком покупатель и продавец пришли к соглашению о цене продаваемых жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка в сумме № руб.: жилого дома – в сумме № руб., земельного участка – в сумме № руб.. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата по договору производится следующим образом: № руб., принадлежащих ФИО1, ФИО7 и ФИО2 будут перечислены покупателем на имя ФИО1 с согласия ФИО10, ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1100000 руб., причитающихся в счет 1/5 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО3 покупатель уплачивает ФИО6, действующему по доверенности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными.

Продавец свои обязательства полностью исполнил, передав жилой дом и земельный участок покупателю.

Денежные средства в размере № руб., причитающиеся в счет оплаты 1/5 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО3, уплачены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла на территории Украины, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу требований ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 восстановлен срок для принятия наследства после умершей ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве наследства по закону на все имущество ФИО3 где бы оно не находилось и из чего бы не состояло.

В соответствии со справкой частного нотариуса ФИО13 ФИО5 <адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведений об иных наследниках в суд не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что денежные средства в размере № руб., причитающиеся в счет оплаты № доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО3, уплачены не были. Доказательств исполнения договора купли продажи жилого дома с земельным участком, в указанной части суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании № руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. Расчет признается судом арифметически верным.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере № руб., что подтверждается чеком по операции. Также истцом понесены судебные расходы на направление ответчику копии искового заявления с приложенными материалами в размере № что подтверждается кассовым чеком.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли продажи жилого дома с земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 № в пользу ФИО6 № задолженность по договору купли продажи жилого дома с земельным участком в размере № <данные изъяты>, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек, почтовые расходы в размере №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Н.В. Самохвалова