Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2023 ~ М-1919/2023 от 08.06.2023

Гражданское дело № 2-2619/2023

68RS0001-01-2023-002847-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2023 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при помощнике судьи ФИО5,

при участии в судебном заседании представителя истца Лукашовой С.В. по доверенности Меренкова А.В., ответчика Байрамовой Г.А.

при отсутствии в судебном заедании истца Лукашовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой Светланы Владимировны к Байрамовой Галине Александровне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Лукашова С.В. обратилась с иском в суд к Байрамовой Г.А. о сохранении принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес> реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, выделе указанной доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение общей площадью 106,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес> составе помещений: № площадью 4,2 кв.м., № площадью 8, 5 кв.м., № площадью 28,7 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 2,7 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 35,2 кв.м., № площадью 4,3 кв.м.

В обоснование иска указав, что Лукашова С.В. является собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Для улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, в результате чего площадь занимаемой Лукашовой С.В. части дома увеличилась и составляет 106,5 кв.м. Поскольку произведенная реконструкция соответствует действующим строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, во внесудебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии не представляется возможным и в настоящее время возникла необходимость в выделе доли жилого дома в натуре, Лукашова С.В. обратилась с иском в суд.

Истец Лукашова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.

Представитель истца Лукашовой С.В. по доверенности Меренков А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Байрамова Г.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, ул.<адрес> принадлежит: Лукашовой С.В.-2/3 доли, Байрамовой Г.А. 1/3 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 68-АА №).

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит: Лукашовой С.В.-543/1000 доли, Байрамовой Г.А. 457/1000 доли (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии 68-АА №).

Судом установлено, что Лукашовой С.В. в отношении принадлежащего ей жилого помещения были произведены следующие работы: возведена перегородка в помещении № площадью 11,9 кв.м. с образованием двух помещений: № площадью 4,2 кв.м. и помещения № площадью 8, 5 кв.м., снесена перегородка между помещениями № площадью 17,2 кв.м. и № площадью 13,9 кв.м. с образованием помещения № площадью 28,7 кв.м., перенесена перегородка между помещением № и помещением № I, а также возведен второй этаж в составе помещений: № площадью 2,7 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 35,2 кв.м., № площадью 4,3 кв.м.

Из заключения АНО «Строительная судебно-экспертная лаборатория» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выдел в натуре части жилого дома, принадлежащего Лукашовой С.А., возможен.

Согласно заключению АНО «Строительная судебно-экспертная лаборатория» от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома, принадлежащая истцу соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лукашовой С.В. о сохранении в реконструированном состоянии принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес> после выполнения работ по возведению перегородки в помещении № площадью 11,9 кв.м. с образованием двух помещений: № площадью 4,2 кв.м. и помещения № площадью 8, 5 кв.м., сносу перегородки между помещениями № площадью 17,2 кв.м. и № площадью 13,9 кв.м. с образованием помещения № площадью 28,7 кв.м., переносу перегородки между помещением № и помещением № I, а также возведению второго этажа в составе помещений: № площадью 2,7 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 35,2 кв.м., № площадью 4,3 кв.м.(согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленному Буркиным А.А.).

Поскольку судом установлено, что принадлежащее Лукашовой С.В. жилое помещение после произведенной реконструкции соответствует нормативным требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, располагается на земельном участке, находящимся в долевой собственности, обстоятельств, делающих невозможным выдел, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования Лукашовой С.В. о прекращении права общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, выделе указанной доли в натуре и признании за Лукашовой С.В. права собственности на жилое помещение общей площадью 106,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес> составе помещений: № площадью 4,2 кв.м., № площадью 8, 5 кв.м., № площадью 28,7 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 2,7 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 35,2 кв.м., № площадью 4,3 кв.м.(согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленному Буркиным А.А.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукашовой Светланы Владимировны к Байрамовой Галине Александровне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить принадлежащее Лукашовой Светлане Владимировне жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес> реконструированном состоянии после выполнения работ по возведению перегородки в помещении № площадью 11,9 кв.м. с образованием двух помещений: № площадью 4,2 кв.м. и помещения № площадью 8, 5 кв.м., сносу перегородки между помещениями № площадью 17,2 кв.м. и № площадью 13,9 кв.м. с образованием помещения № площадью 28,7 кв.м., переносу перегородки между помещением № и помещением № I, а также возведению второго этажа в составе помещений: № площадью 2,7 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 35,2 кв.м., № площадью 4,3 кв.м.(согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленному Буркиным Александром Александровичем).

Прекратить право общей долевой собственности Лукашовой Светланы Владимировны на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, выделить указанную долю в натуре и признать за Лукашовой Светланой Владимировной право собственности на жилое помещение общей площадью 106,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес> составе помещений: № площадью 4,2 кв.м., № площадью 8, 5 кв.м., № площадью 28,7 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 2,7 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 35,2 кв.м., № площадью 4,3 кв.м.(согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленному Буркиным Александром Александровичем).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья               О.Н.Мальцева