Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2023 (2-575/2022;) ~ М-535/2022 от 21.12.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Карагай 06 февраля 2023 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Челпановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постаноговой И.Г. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в фактически установленных границах,

у с т а н о в и л:

Постаногова И.Г. обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей фактической площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Установление границ на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, в период формирования земельного участка его получения и владения, собственниками земельного участка не проводилось. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 200 кв.м, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка, вычисленная по результатам геодезической съемки по существующим границам, составляет <данные изъяты> кв.м. В целях обоснования местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка путем совмещения результатов геодезической съемки с выкопировкой из планово-картографического материала, хранящегося в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Расположение границ земельного участка по фактическому землепользованию совпадает с материалами государственного фонда данных землеустройства. Несоответствие фактической площади земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, возможно, обусловлено ошибкой, допущенной при выдаче документов о правах на земельный участок без его измерения. Декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, фактическая – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, имеется превышение фактической площади над декларированной на <данные изъяты> кв.м., хотя конфигурация земельного участка не изменилась с момента его образования с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Постаногова И.Г. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края в судебное заседание своего представителя не направил, прислал отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Верещагинскому, Карагайскому, Сивинскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, представили отзыв, в соответствии с которым на удовлетворении искового заявления не возражают.

Третье лицо Озорнина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации(ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, законодатель допускает увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Постановлением администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от 21.12.2021 N СЭД-297-01-02-1147 утверждены Правила землепользования и застройки Карагайского муниципального округа Пермского края. Разделом 3 указанного постановления утверждены градостроительные регламенты и ограничения. Согласно главе 2, которой утверждены градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, зона Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными многоквартирными жилыми домами и домами блокированной застройки. Согласно предельных размеров земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, максимальная плошадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства установлен предельный размер составляет 5000 кв.м., минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства установлена в размере 100 кв.м.

Как следует из ч.1 ст.14, ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке, в частности пунктом 7 части 2 статьи 14 наряду с другими документами – основаниями для государственного кадастрового учета или государственной регистрации права предусмотрен межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из материалов дела, Постаногова И.Г. является собственником жилого помещения общей площадью 30,9 кв.м и земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2022(л.д.8-11).

Согласно межевого плана кадастрового инженера Вештемовой Ф.А. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок Постаноговой И.Г. с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах: <данные изъяты>(л.д.12-18).

Таким образом, суд считает, что исковые требования Постаноговой И.Г. подлежат удовлетворению, так как истцом представлены доказательства того, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок в фактически занимаемых границах с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Вештемовой Ф.А. от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Постаноговой И.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Постаноговой И.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>(ИНН <данные изъяты>), право собственности на земельный участок в фактически занимаемых границах с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Политов