Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-479/2021 (2-8448/2020;) ~ М-8781/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-479/2021

35RS0010-01-2020-015361-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                               29 января 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

при секретаре Журавлёвой О.П.,

с участием:

- истца Соловьевой М.М.,

- представителя ответчика Администрации г. Вологды по доверенности Кургановой О.М.;

- третьего лица Клепиковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой М. А. к Администрации города Вологды о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Соловьева М.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Вологды о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ей (Соловьевой М.А.) на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/4 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Также собственником 1/2 доли в указанном доме и земельном участке является Клепикова Т.Н., 1/4 доли в праве – муниципальное образование «город Вологда». Доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая муниципальному образованию ранее принадлежала ФИО1 (родной сестре деда истца), которая 04.05.1975 подарила 1/4 долю одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками Вологодскому Горжилуправлению. Земельный участок изначально предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2 и ФИО3 (деду истца). На предоставленном земельном участке был возведен одноэтажный двухквартирный жилой дом. По договору дарения от 30.03.1967 право собственности на жилой дом в размере 1/2 доли переходит к сыну ФИО3 – ФИО4 (отцу истицы). Эту долю унаследовала истец после смерти своего отца. Доля в праве на земельный участок принадлежит истцу на основании решения Вологодского городского суда от 10.07.2019 по делу № 2-6403/2019. Кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № осуществлены по инициативе и за счет истца и третьего лица Клепиковой Т.Н. Фактически земельным участком в равных долях всегда пользовалась семья Клепиковой Т.Н. и семья истца. Участок под домом разделен на две части, одну из них полностью обрабатывает истец. В настоящее время пользуется домом круглогодично, участок используется под огород. В доме и на участке фактически не выделена 1/4 доля, семья истца с момента выезда ФИО1 (1975 год) фактически владеет половиной указанного имущества. В настоящее время дом нуждается в ремонте, который истец намеревается выполнить за свой счет.

Ссылаясь на то, что половиной спорного земельного участка, в том числе и долей ФИО1, открыто и добросовестно пользовался при жизни отец истицы ФИО4, в настоящее время непрерывно продолжает пользоваться истец, общий срок владения имуществом составляет более 40 лет, просит:

- прекратить право долевой собственности муниципального образования «город Вологда» на 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Соловьевой М.А. право собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>

- прекратить право долевой собственности муниципального образования «город Вологда» на 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Соловьевой М.А. право собственности на 1/4 доли в праве

на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Соловьева М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Вологды по доверенности Курганова О.М. возражала относительно удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо Клепикова Т.Н. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующим выводам.

При разрешении спора судом установлено, что Соловьева М.А. в порядке наследования (после смерти отца) приобрела право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Вологодского городского суда по делу № 2-10233/2018 за Соловьевой М.А. признано право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, в пределах которых расположен жилой дом <адрес>

Также собственником указанного жилого дома является: Клепикова Т.Н. в размере 1/2 доли в праве (право собственности признано решением Вологодского городского суда от 17.01.2017 по делу №2-448/2017).

Муниципальному образованию «Город Вологда» принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве на указанный дом. Право собственности возникло на основании договора дарения от 04.05.1975, согласно которому ФИО1 подарила Вологодскому горжилуправлению 1/4 долю жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>

Решениями Вологодского городского суда от 17.01.2017 по делу № 2-448/2017 и от 10.07.2019 по делу № 2-6403/2019 за Клепиковой Т.Н. (1/2 доля в праве) и муниципальным образованием «Город Вологда» (1/4 доля в праве) признано право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Соглашением от 06.02.2020, достигнутым между Администрацией г. Вологды, Клепиковой Т.Н. и Соловьевой М.А., путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № образован единый земельный участок по <адрес> площадью 718 кв.м с определением долей в праве на образуемый земельный участок: муниципальное образование «город Вологда» - 1/4 доля в праве, Клепикова Т.Н. – 1/2 доля в праве, Соловьева М.А. - 1/4 доля в праве.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Указанный перечень оснований является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных пункта 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в порядке приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, владение имуществом как своим собственным не по договору, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В данном случае, вступая в права наследования после смерти отца в отношении только 1/4 доли в праве на спорный дом, Соловьева М.А. должна была знать об отсутствии у отца, и соответственно, у нее права собственности на долю дома, ранее принадлежащую ФИО1

Доводы истца о том, что в отношении принадлежащей муниципальному образованию доли дома Администрацией города Вологды правомочия собственника фактически не осуществляются, а со стороны истца предпринимаются меры к содержанию и сохранению этого имущества суд признает несостоятельными.

Как установлено в судебном заседании из исследованных фотоматериалов, а также пояснений третьего лица, спорный дом находится в разрушенном состоянии, половина дома, принадлежащая Клепиковой Т.Н., почти полностью уничтожена пожаром.

К утверждениям истца об использовании дома в целях проживания и материальных затратах на его ремонт с учетом физического состояния дома суд относится критически, при этом учитывает, что в пределах спорного земельного участка имеется еще один дом, который визуально может быть отнесен к категории жилых.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных Соловьевой М.А. требований суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.02.2021.