Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1942/2022 ~ М-662/2022 от 22.02.2022

                                 Дело №

УИД 50RS0№-78

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Азимут» в лице конкурсного управляющего ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ФИО5 было заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия долевого строительства жилого дома. В силу данного требования ФИО5 уступает, а ФИО1 приобретает в общую долевую собственность и обязуется оплатить в порядке и на условиях данного соглашения, права требования к ООО «Азимут» по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и <данные изъяты> по условиям которого к истцу перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства - квартира назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №<адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Оплата по договору произведена в полном объеме.

Объект долевого участия в строительстве передан истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, препятствуя в осуществлении государственной регистрации права.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд провести государственную регистрацию права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, <адрес> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом с офисными помещениями и надземными паркингами по адресу: <адрес>А и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении №, участнику.

На основании соглашения об уступке права требования №, заключенного между ФИО5, ФИО1 и ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ООО «<данные изъяты> в собственность квартиры с кадастровым номером №, <адрес> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается, что Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение, которым признано право собственности ООО «<данные изъяты>» на здание 25-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: <адрес>А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате цены уступаемого прав требования по соглашению об уступке права требования выполнено в полном объеме, объект долевого строительства (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>А, передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Спорная квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости как жилое помещение, ей присвоен кадастровый №, при этом права на данную квартиру не зарегистрированы (л.д.41).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что ФИО1 выполнены все обязательства по договору и в связи с уклонением от регистрации права собственности ответчиком надлежит провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым №, этаж <адрес> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Председательствующий:

Мотивированное составлено

ДД.ММ.ГГГГ