Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2024 ~ М-30/2024 от 27.02.2024

УИД 68 RS0№-24

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года <адрес>

Пичаевский районный суд <адрес> в составе:

судьи Климовой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матчиной С. С. к администрации Пичаевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Матчина С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства, указав, что согласно постановлению администрации Пичаевской волости Пичаевского района Тамбовской области о выделении земельного участка под строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Матчиной С. С. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство жилого дома в <адрес>, между земельными участками А. и Р., сроком на 2 (два) года, из СЗФ администрации Пичаевской волости.

На основании постановления администрации Пичаевского района Тамбовской области от 11.11.2014 г. № 1010,    11 ноября 2014 г. между Администрацией Пичаевского района Тамбовской области и Матчиной С.С. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, сроком на 11 месяцев, с 11.11.2014 по 10.10.2015 г., для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о предоставлении участка в аренду №218 от 09 октября 2015 года, Матчиной С. С. был предоставлен в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, а именно, с 11.10.2015 г. по 10.09.2016 г., в соответствии с договором аренды №49 от 09 октября 2015 г.„ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Так же на основании постановления администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о предоставлении участка в аренду №232 от 11 сентября 2016 года, гр. Матчиной С. С. был предоставлен в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На основании вышеуказанного постановления №232 от 11 сентября 2016 года, между администраций Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области и гр. Матчиной С. С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды находящегося на территории Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области земельного участка №57.

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 11 сентября 2016 года по 10 августа 2017 года.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, построен лично истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договорных отношений, в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка.

В настоящее время степень готовности объекта незавершенного строительства - жилого дома составляет <данные изъяты> %, строительство не завершено.

До окончания действия договора, истец не успела закончить строительство, в устной форме обращалась в администрацию Пичаевского района, с вопросом заключения договора аренды земельного участка на новый срок, однако сотрудники администрации разъяснили, что заключить договор аренды возможно только после оформления права собственности на объект незавершенного строительства.

Оформить право собственности на объект незавершенного строительства в досудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия документа, подтверждающего право пользования земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Просит суд признать за Матчиной С. С. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> %, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Истец Матчина С.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В поданном в суд заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, требования поддержала.

Представитель истца Попова Ю.О. в судебном заседании иск поддержала по основаниям изложенном в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области Ананьева Н.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В поданном в суд заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 (часть 2) Конституции РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Притязаний каких–либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Матчиной С. С. удовлетворить.

Признать за Матчиной С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> %, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2024 года.

Судья подпись О.А. Климова

.

.

.