Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2013 ~ М-364/2013 от 01.04.2013

К делу № 2-373/2013 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2013 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Конофьевой В.М., при секретаре Правоторовой О.С., с участием истцов Татевосян А.Р. и Калиниченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Татевосян А. Р. и Калиниченко А. В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Татевосян А.Р. и Калиниченко А.В. обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел, которым просят признать за каждым из них по 1/2 доли здания мойки автомобилей с магазином и кафе, литер Б, Б1, б, общей площадью 446.4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> а, на праве общей долевой собственности, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит здание мойки автомобилей с магазином и кафе, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> а. На момент государственной регистрации здание мойки автомобилей не сдано в эксплуатацию, 45.5 % готовности. Земельный участок общей площадью 1370 кв.м., на котором расположен данный объект недвижимости, был предоставлен им в аренду администрацией муниципального образования Отрадненский район, до декабря 2012 года. В связи с истечением срока аренды земельного участка, они обратились в земельный комитет с заявлением о продлении аренды на более долгий срок. Однако в этом им было отказано, и рекомендовано достроить объект, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право на достроенное здание. В настоящее время они достроили здание мойки автомобилей, изготовили новый технический паспорт на объект завершенного строительства и обратились в администрацию Отрадненского сельского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию спорного объекта. Однако ввести здание в эксплуатацию не удалось, так как истек срок аренды земельного участка. Зарегистрировать данный объект недвижимости им также не удалось.

В судебном заседании Татевосян А.Р. и Калиниченко А.В. свои требования поддержали, и пояснили, что достроив спорный объект недвижимости они не нарушили конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта, не превысили предельные размеры разрешенного строительства. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время ситуация зашла в тупик, в связи с чем, кроме как посредством обращения в суд, данный вопрос урегулирован быть не может.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел в судебное заседание не явился, предоставив отзыв о том, что Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел не возражает против удовлетворения искового заявления Татевосян А.Р. и Калиниченко А.В. и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Татевосян А. Р. и Калиниченко А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 20.04.2009 года № Калиниченко А. В. на праве общей долевой собственности 1/2, принадлежит здание мойки автомобилей с магазином (объект не сдан в эксплуатацию) 45.5 % готовности, общей площадью застройки 363.2 кв.м., Литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> № а, кадастровый номер №

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 20.04.2009 года №, Татевосян А. Р. на праве общей долевой собственности 1/2, принадлежит здание мойки автомобилей с магазином (объект не сдан в эксплуатацию) 45.5 % готовности, общей площадью застройки 363.2 кв.м., Литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> № а, кадастровый номер №.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Калитниченко А. В. (продавец) передал в собственность Татевосян А.Р. 1/2 долю объекта недвижимости – здание автомойки с магазином (объект не сдан в эксплуатацию) 45.5 % готовности, общей площадью застройки 363.2 кв.м., на земельном участке площадью 1370 кв.м., кадастровый номер №, категория земли населенных пунктов, предоставленный для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> № а.

Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Калиниченко А.В. передал в долевую собственность Татевосян А.Р. 1/2 долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «а».

Согласно копий правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «а», постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ+ года №, Татевосян А. Р. и Калиниченко А. В. предоставлен земельный участок площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером 23:23:0505281:2, расположенный в ст. Отрадной по <адрес> «а», в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на три года из земель населенных пунктов, для предпринимательской деятельности.

Согласно копии договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Татевосян А. Р. и Калиниченко А. В. предоставлен земельный участок площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в ст. Отрадной по <адрес> «а».

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками здания мойки автомобилей с магазином и кафе, расположенной в ст. Отрадной по <адрес> «а», являются Татевосян А.Р. и Калиниченко А.В. по 1/2 доли.

Согласно копии технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания мойки автомобилей с магазином и кафе по <адрес> в ст. Отрадной, <адрес> от 14 мая 2013 года, по планировочным параметрам обследуемое здание мойки автомобилей с магазином и кафе отвечает требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания». Рассматриваемый объект соответствует требованиям технических регламентов. Эксплуатация здания мойки автомобилей с магазином и кафе не создает угрозу жизни и здоровью людей.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении удом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае устанавливается также, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года, объекты незавершенного строительство, в соответствии со ст. 130 ГК РФ отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, ни и иное недвижимое имущество.

Судом установлено, что здание мойки автомобилей с кафе, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> а, и завершенное строительством не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что требования Татевосян А.Р. и Калиниченко А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Татевосян А. Р. и Калиниченко А. В. удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 20.04.2009 года

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № – 113 от 20.04.2009 года.

Признать за Татевосян А. Р. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на здание мойки автомобилей с магазином и кафе, литер Б, Б1, б, общей площадью 446.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «а».

Признать за Калиниченко А. В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на здание мойки автомобилей с магазином и кафе, литер Б, Б1, б, общей площадью 446.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: Конофьева В.М.