Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2014 ~ М-581/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-664/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 г. г. Дубовка

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Калинина С.С.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Н.В.,

с участием представителя истца Ионенко Т.А. – Рябова К.В.,

представителя ответчика Тикина С.С. – адвоката Поповой О.В.,

представителя ответчика Комратовой А.Н. – адвоката Карыпова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионенко Татьяны Александровны к Тикину Сергею Сергеевичу, Комратовой Анжеле Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Ионенко Т.А. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и заключенного с ответчиком Комратовой А.Н. договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом надлежащим образом ею зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГг.

На момент оформления договора купли-продажи в указанном выше жилом помещении были зарегистрированы ответчики Комратова А.Н., её ребёнок ФИО7 и Тикин С.С.

Регистрацией указанных лиц в жилом помещении нарушаются её права, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, перед коммунальными службами она обязана нести расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг из расчёта на ответчика, что для неё обременительно.

В связи с чем просит признать Комратову Анжелу Николаевну, ФИО4, Тикина Сергея Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Ионенко Т.А. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить ( л.д.36).

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца- Рябов К.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что ответчики членами семьи истца не являются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении в настоящие время существенно ограничивает предусмотренные действующем законодательством права собственника (истца), а именно право пользования, владения и распоряжения своим имуществом в полном объёме.

Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности истцу жилом помещении препятствует осуществлению прав собственника распоряжаться и владеть своим имуществом тем самым ограничивая собственника.

Кроме того в соответствии с действующим законодательством, перед коммунальными службами истец обязан нести расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг из расчёта на ответчика, что для истца обременительно. Ответчик расходы по оплате жилищно - коммунальных услуг не несет, обязательств вытекающих из правоотношений найма не исполняет в связи с чем существенно нарушает права собственника.

Какого либо соглашения относительно пользования и владения вытекающего из правоотношений аренды, найма, безвозмездного пользования в отношении спорного жилого помещения между истцом и ответчиками на момент предъявления иска не заключено, в силу чего ответчики не имеют законного права на пользование спорной жилой площадью в связи с чем ответчики обязаны прекратить ( утратить) свое право пользование жилым помещением.

Ответчики Комратова А.Н. ФИО2, Тикин С.С., извещённые о времени и месте рассмотрения дела по месту их регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных ответчиков с участием привлечённых судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителей –адвоката Поповой О.В. и адвоката Карыпова П.А.

Представитель ответчика Тикина С.С. – адвокат Попова О.В. и представитель ответчика Комратовой А.Н. - адвокат Карыпов П.А. в судебном заседании возражали против заявленных требований, поскольку доказательств не проживания ответчиков в домовладении истца суду не представлено, ответчики не могут быть лишены права проживания по месту своей регистрации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодека РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 с одной стороны, и Ионенко Т.А. с другой стороны, заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома м ? доли земельного участка и расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано за Ионенко Т.А. в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из пункта 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по <адрес> зарегистрированы ФИО9, Тикин С.С., ФИО2 (л.д. 9).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение указанных требований, суду не предоставлено доказательств того, что ответчики Комратова А.Н. ФИО2, Тикин С.С., являются членами семьи истца Ионенко Т.А. либо по другим каким-либо основаниям имеют право на проживание в доме истца.

Право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу в связи с заключением договора купли-продажи у ответчиков прекращено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что регистрацией ответчиков Комратовой А.Н., ФИО2, Тикина С.С., существенно нарушаются права собственника домовладения Ионенко Т.А. по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Таким образом, исковые требования Ионенко Т.А. о признании Комратовой А.Н., ФИО2, Тикина С.С., утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными.

Признание судом ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, в силу п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ, является основанием для снятия его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ионенко Татьяны Александровны к Тикину Сергею Сергеевичу, Комратовой Анжеле Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить Тикину Сергею Сергеевичу, Комратовой Анжеле Николаевне, несовершеннолетней ФИО2 право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом № по <адрес>, признав Тикина Сергея Сергеевича, Комратову Анжелу Николаевну, несовершеннолетнюю ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом № по <адрес>.

Решение является основанием отделу УФМС РФ по Волгоградской области в Дубовском районе снять с регистрационного учёта Тикина Сергея Сергеевича, Комратову Анжелу Николаевну, несовершеннолетнюю ФИО2 в индивидуальном жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения отпечатан ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.С. Калинин