Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4994/2023 ~ М-3451/2023 от 01.08.2023

                                                                                                           Дело № 2-4994/2023

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        27 сентября 2023 года                                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Александровича к СНТСН «Садовод-1» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

        У С Т А Н О В И Л:

Иванов С.А. обратился в суд с иском к СНТСН «Садовод-1» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка установлено, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическому землепользованию, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которую во внесудебном порядке исправить не представилось возможным.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельного участка. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Закона 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены. Земельный участок истца освоен и огорожен, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не заявлялось.

При проведении замеров указанного земельного участка по фактическому пользованию выявлено несоответствие кадастровых границ с фактическими границами. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек с координатами, содержащимися в ЕГРН. Различия в значении координат достигают более 3 метров, в связи с чем границы указанного земельного участка уточнены. В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером Кузнецовым Д.В. Возражений против установления границ спорного участка при проведении межевания не заявлено. Фактические границы земельного участка истца повторно согласованы всеми смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков, в том числе за земли общего пользования СНТСН «Садовод-1» - председателем товарищества, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Поскольку земельный участок истца расположен в пределах отвода СНТСН «Садовод-1», землепользование участком сложилось, и границы земельного участка на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка, границы расположены со смещением более чем на 3 метра к их фактическому расположению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Иванова Сергея Александровича - удовлетворить.

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и площади.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 29 сентября 2023 года.

Судья                                                         Байчоров Р.А.