Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2022 ~ М-176/2022 от 14.01.2022

Дело №2-1060/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года                                  г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.

при секретаре судебного заседания     Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Головину А. И. о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к Головину А.И. о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости, мотивировав исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Головин А.И. заключили Кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита – 2 171 400 рублей;

Срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита;

Размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора – 8,3 процентов годовых;

Размер аннуитетного платежа – 18 569,96 рублей (на дату заключения договора).

Целевое использование: на строительство и приобретение права на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, по строительному/почтовому адресу <адрес>, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ.

Согласно п.8.1. Кредитного договора Обеспечением кредита является Залог (ипотека) Предмета ипотеки

На основании п. 7 Кредитного договора Предметом ипотеки подлежащем передаче в залог является:

Квартира, по адресу <адрес>,

Банком условия Кредитного договора выполнены - кредит перечислен в полном объеме на счёт Заёмщика.

Однако Заёмщиком условия Кредитного договора нарушены.

На основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрирована ипотека в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ООО Специализированный застройщик «Финжилстрой» обязался возвести (создать) многоквартирный жилой дом - находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес> и по завершении строительства и ввода в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (<адрес>) в собственность Участника долевого строительства (Головина А.И.) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.2,6.1.3 Договора). В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартиры переданы участникам.

Пунктами 8.1,    8.2 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика и иных собственников (при их наличии). Подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке объекта недвижимости не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при их наличии). В соответствии с условиями п. 3.3 Кредитного договора права Кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (и иными собственниками, при наличии) до даты начала титульного периода, юсле завершения строительства Предмета ипотеки и до государственнойрегистрации права собственности Заемщика (и иных собственников, при наличии) на Предмет ипотеки.

В связи с тем, что на момент подачи иска дом, к котором расположена квартира, сдан, обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.по возведению объекта долевого строительства объекта недвижимости застройщиком исполнены в полном объеме, препятствия для регистрации права собственности на квартиру у Ответчика отсутствуют.

До настоящего времени право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на гос. регистрацию права собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства пор погашению кредита. На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать за Головиным А. И. право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №). Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за Головиным А. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) с обременением - ипотека. Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №). Взыскать с Головина А. И. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На судебное заседании представитель истца ПАО Банк ВТБ не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Головин А.И. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. Причины неявки суду неизвестны.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В п.3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Головин А.И. заключили Кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита – 2 171 400 рублей;

Срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита;

Размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора – 8,3 процентов годовых;

Размер аннуитетного платежа – 18 569,96 рублей (на дату заключения договора).

Целевое использование: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес>, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

На основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирована ипотека в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартиры переданы участникам.

Пунктами 8.1,    8.2 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика и иных собственников (при их наличии). Подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке объекта недвижимости не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при их наличии).

В соответствии с условиями п. 3.3 Кредитного договора права Кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (и иными собственниками, при наличии) до даты начала титульного периода, юсле завершения строительства Предмета ипотеки и до государственнойрегистрации права собственности Заемщика (и иных собственников, при наличии) на Предмет ипотеки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в реестре отсутствуют сведения об обременении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> - ипотека в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в порядке установленном Законодательством о государственной регистрации прав, в том числе на основании правоустанавливающих и иных документов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлен факт нарушения ответчиком Головиным А.И. обязательства в течение 30 рабочих дней с даты заключения Договора, заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной, а доказательств отсутствия ее вины в неисполнении обязательства в соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, поэтому заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которую суд считает необходимым взыскать в полном объеме, поскольку обязательство по заключению/обеспечению заключения Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной ответчиком не было исполнено до подачи искового заявления в суд.

На этом основании, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 руб.

Таким образом, суд считает исковые требования ПАО Банк ВТБ к Головину А.И. о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к Головину А. И. о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Головиным А. И. право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Головина А. И. в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Фахрутдинова Р.Ф.