Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2263/2022 ~ М-2000/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-2263/2022

УИД 05RS0012-01-2022-005928-80

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Дербент                                                                               29 сентября 2022 года                                                          

Судья Дербентского городского суда Гаджиев Д.А., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., с участием истицы Челебовой Замиры Нуралиевны, представителя истца Агаевой К.И., рассмотрев гражданское дело по иску Челебовой Замиры Нуралиевны к ООО «Гарантъ-строй» («Амир-строй»), Гюльметову Марату Гюльметовичу, Гюльметовой Аиде Джалиловне, ООО «Первый строительный» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде блок-квартиры, с условным <номер изъят> по <адрес изъят>, в <адрес изъят>, РД, общей площадью 93,3 кв.м., и взыскании с ООО «Первый строительный» неустойки в размере 957 258 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Челебова З.Н. обратилась в Дербентский городской суд с иском к ООО «Гарантъ-строй» («Амир-строй»), Гюльметову М. Г., Гюльметовой А.Д., ООО «Первый строительный» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде блок-квартиры, с условным <номер изъят> по <адрес изъят>, в <адрес изъят>, РД, общей площадью 93,3 кв.м., и взыскании с ООО «Первый строительный» неустойки в размере 957 258 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она со своим супругом Челебовым Д.Д. (ныне покойным) имели в собственности <адрес изъят> доме по <адрес изъят> в <адрес изъят> РД.

03 августа 2015 года между ООО «Амир-Строй» в лице генерального директора ГюльметовойАиды Джалиловны и Челебовым Джамилем Джеребовичем был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор о порядке и условиях выкупа жилого помещения и предоставления другого жилого помещения собственнику взамен выкупаемого жилого помещения.

Пунктом 1.4 указанного договора был установлен предполагаемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 20 июля 2018 года.

Квартира, которую они уступали Застройщику, была оценена сторонами в 2 000 000 рублей. Квартира в новом доме, которую Застройщик им обязался предоставить, также была оценена в 2 000 000 руб. и изменению эта цена не подлежала. (пп.2.1.2.2. Договора)

Застройщик также взял на себя обязательства по расходам, связанным с их переселением в размере 10 000 рублей ежемесячно с момента

фактического выселения собственника из квартиры до сдачи построенного на его месте дома в эксплуатацию.

Челебов Д.Д. обязался предоставить ООО «Амир-Строй» договор купли продажи принадлежащей им квартиры. Но договор купли продажи был заключен не с ООО «Амир- Строй», а с его учредителем Гюльметовой Аидой Джалиловной, которая в последующем подарила купленную у них квартиру своему супругу Гюльметову Марату Гюльметовичу.

Согласно п.3.2., предварительного договораООО «Амир-Строй» обязался заключить с Челебовым Д.Д. договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в течение одного года с момента подписания предварительного договора.

Однако договор долевого участия в строительстве был подписан не с ООО «Амир-Строй», а с ООО «Первый строительный» учредителем которого при создании организации также была Гюльметова А.Д., впоследствии в состав учредителей вошел ее свёкор ФИО3 Г.А., затем ее супруг ФИО3 М.Г.

Согласно договору участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Первый строительный» в лице ФИО3 обязался предоставить после окончания строительства многоквартирного дома по <адрес изъят> в <адрес изъят> квартиру на пятом этаже 16-ти этажного жилого дома с условным номером 12, состоящую из трех комнат общей площадью 93,3 кв.м.

Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра РФ по Республике Дагестан 09.08.2017 г.

Согласно п.2.4. Договора строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №<номер изъят> от 20.08.2015г. на земельном участке с кадастровым номером 05.:42:000030:1279, расположенном по адресу: Респ. Дагестан, <адрес изъят>.

Согласно п.2.5. и 2.6. Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 20 августа 2018 г., а срок передачи Квартиры - не позднее 60 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Все затраты на строительство их квартиры были оплачены передачей права собственности на их старую квартиру по адресу: <адрес изъят>.

На земельном участке, где ранее располагалась их квартира, возведен монолитный каркас многоквартирного дома из 16-ти этажей. Далее строительные работы не осуществлялись.

Согласно п.9 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного

гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательскойдеятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.27 Законом РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, атакже срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

Взятые на себя обязательства Ответчик в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, нарушил условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В результате неисполнения обязательств ответчиком она понесла нравственные страдания. Причиненный моральный вред она оценивает в размере 100 000 рублей.

01.06.2021 года её супруг Челебов Д.Д. скончался и на основании свидетельства о праве на наследство от 13.12.2021 года она приобрела права и обязанности на объект долевого строительства - квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, с условным номером <адрес изъят>, состоящей из трех комнат общей проектной площадью 93,3 кв.м., расположенной на пятом этаже, принадлежащей наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от 10.07.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

В судебном заседании истец - Челебова З.Н., и ее представитель адвокат Агаева К.И., исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просят удовлетворить.

Ответчики ФИО3 М.Г., Гюльметова А.Д., представитель ООО «Гарант-строй» (Амир-строй»), представитель ООО «Первый строительный», третьи лица представитель Управления Росреестра по РД, нотариус ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не направили, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, конкурсный управляющий ООО «Первый строительный» Дациев М.Д., на судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просит оставить дело без

рассмотрения, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда РД от 05.05.2022г. по делу №<номер изъят> ООО «Первый строительный» (ОГРН <номер изъят>, адрес 368600, РД, <адрес изъят>), признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением при рассмотрении дела положения параграфа 7 глава IX Закона о банкротстве, и он утвержден конкурсным управляющим.

ООО «Первый Строительный» осуществляет строительство 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят>, в <адрес изъят>, Республики Дагестан на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с абз.7 п.1 ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года №127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п.1 ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно п.1 ст.201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилыхпомещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему (п.З ст. 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с п.1 ст.201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,

применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Специальные нормы Закона о банкротстве (п.8ст.201.11) устанавливают, что если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передачу жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде блок-квартиры, с условным <номер изъят> по <адрес изъят>, в <адрес изъят>, Республики Дагестан, общей площадью 93,3 кв.м., не может быть признано.

Считает, что дело по исковому заявлениюЧелебовой Замиры Нуралиевны не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 августа 2015 года между ООО «Амир-Строй» влице генерального директора Гюльметовой Аиды Джалиловны и Челебовым Джамилем Джеребовичем,имеющим в собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес изъят>, был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор о порядке и условиях выкупа жилого помещения (<адрес изъят>, в <адрес изъят>), и предоставления другого жилого помещения собственнику взамен выкупаемого жилого помещения.

Пунктом 1.4 указанного договора был установлен предполагаемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 20 июля 2018 года.

Квартира, которую они уступали Застройщику, была оценена сторонами в 2 000 000 рублей. Квартира в новом доме, которую Застройщик им обязался предоставить, также была оценена в 2 000 000 руб. и изменению эта цена не подлежала. (пп.2.1.2.2. Договора)

Согласно п.3.2., предварительного договора ООО «Амир-Строй» обязался заключить с Челебовым Д.Д.договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в течение одного года с момента подписания предварительного договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Первый строительный» в лице ФИО3 (застройщик)и Челебовым Д.Д. (участник долевого строительства), обязался предоставить после окончания строительства многоквартирного дома по <адрес изъят> в <адрес изъят> квартиру на пятом этаже 16-ти этажного жилого дома с условным номером 12, состоящую из трех комнат общей площадью 93,3 кв.м.

Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра РФ по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4.Договора строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №<номер изъят> от 20.08.2015г. на земельном участке скадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу: Респ. Дагестан, <адрес изъят>.

Согласно п.2.5. и 2.6. Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 20 августа 2018г., а срок передачи Квартиры - не позднее 60 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

01.06.2021 года Челебов Д.Д. скончался и на основании свидетельства о праве на наследство от 13.12.2021 года ЧелебоваЗ.Н. приобрела права и обязанности на объект долевого строительства - квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, с условным номером <адрес изъят>, состоящей из трех комнат общей проектной площадью 93,3кв.м., расположенной на пятом этаже, принадлежащей наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от 10.07.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

Решением Арбитражного суда РД от 05.05.2022г. по делу №А15-5553/2021 ООО «Первый строительный» (ОГРН <номер изъят>, адрес 368600, РД, <адрес изъят>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением при рассмотрении дела положения параграфа 7 глава IX Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим утвержден Дациев Муса Дациевич - член Ассоциации «МСРО АУ».

Так, пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25 декабря 2018г. N478-ФЗ предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании

должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в том числе и о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из приведенных норм следует, что предъявляемые к застройщику требования, касающиеся недвижимого имущества в объекте строительства, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 134 настоящего Кодекса.

В пункте 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ указано, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях, либо не подлежит рассмотрению в судах.

С учетом изложенного, суд считает, что данный спор подлежит рассмотрению в порядке арбитражного судопроизводства, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по делу по иску Челебовой Замиры Нуралиевны к ООО «Гарантъ-строй» («Амир-строй»), Гюльметову Марату Гюльметовичу, Гюльметовой Аиде Джалиловне, ООО «Первый строительный» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде блок-квартиры, с условным <номер изъят> по <адрес изъят>, в <адрес изъят>, РД, общей площадью 93,3 кв.м., и взыскании с ООО «Первый строительный» неустойки в размере 957 258 (девятьсот пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан течение 15 дней со дня вынесения.

                  Судья                                             Гаджиев Д.А.