Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2021 ~ М-273/2021 от 12.04.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Лух Ивановской области                                                      13 мая 2021 года

Судья Палехского районного суда Ивановской области Верховская Е.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать с него задолженность в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе, основной долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины, мотивировав следующим.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с №1 по 11 площадью 225,2 кв.м, по адресу: <адрес>, 2-й этаж. Обязанность оплаты взносов у собственников помещений возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил применить срок исковой давности и взыскать с ответчика сумму основного долга <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и государственную пошлину соразмерно взысканной сумме.

Представитель истца - Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие    .

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, делегировав свои полномочия представителю.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании показала, что ФИО2 стал собственником помещения с ДД.ММ.ГГГГ, после чего начал оплачивать все платежи. Когда он получил судебный приказ, то узнал, что у него имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт за предыдущего собственника. Просит применить срок исковой давности, отказать истцу в удовлетворении исковых требований с января 2015 по апрель 2018 года.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 225,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утверждена Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 года №164-п, в которую включен многоквартирный дом по вышеуказанному адресу (л.д. 16).

Обязанность собственников помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме по оплате взносов на капитальный ремонт в силу ст. 170 ЖК РФ возникла с 01.01.2015 года.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Ивановской области от 31 декабря 2013 N 578 -п был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, в размере 5,0 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлениями Правительства Ивановской области от 21 января 2016 №3-п и от 03 февраля 2017 года № 20-п увеличивались минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах до 5,9 рублей и 6,4 рублей в месяц соответственно.

Как указывает истец, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за указанное нежилое помещение не исполняется с января 2015 года. С учетом заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 года, истцом представлено заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2018 года по 30 октября 2020 года, в пределах срока исковой давности, в размере 49003,52 рублей. Проверив данный расчет, суд находит его арифметически верным, а требования истца с учетом времени, в течение которого истцом осуществлялась судебная защита нарушенного права в приказном производстве (с учетом обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ был вынесен 27 января 2021 года, и обращения в суд 17 февраля 2021 года с иском в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа 08 февраля 2021 года), предъявленными в пределах срока исковой давности.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, предъявленное к ответчику требование об оплате задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2018 года по 30 октября 2020 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, общая сумма пени за предъявленные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, исходя из ставки рефинансирования 4,50%. Расчет пени ответчиком не оспаривается.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, исходя из цены иска. В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований до суммы <данные изъяты>, государственная пошлина от размера которой составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме <данные изъяты> подлежит возврату истцу в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Возвратить некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области" государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 20 мая 2021 года.

Председательствующий:                              Е.П. Верховская