Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2022 от 13.04.2021

Копия

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2022 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при помощнике судьи Ходаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО»Управляющая компания «Равновесие» к Проскуриной К.В.,Желябовскому Ю.И.,Желябовской С.П о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, суд

УСТАНОВИЛ

ООО»Управляющая компания «Равновесие» обратилась с иском к Проскуриной К.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2017 года по апрель 2019 года в сумме 62 367 руб,46 коп, пени в размере5 612 руб60 коп за период с 11.98.2019 года по 21.01.2020г.,пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 22.02.2020 года по день вынесения судебного акта /приказа/.расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, ссылаясь на следующее.

ООО »Городская Управляющая компания» обслуживает жилой многоквартирный дом по <адрес>. Государственной жилищной инспекцией Самарской области ей выдана лицензия № от 30.10.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Основанием для оказания услуг в отношении указанного жилого дома является Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в форме очно-заочного голосования.

ООО»Городская Управляющая Компания» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику /нанимателям/ помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника /нанимателей/ в соответствии с п.4 ст. 155 ЖК РФ.

Между ООО»Городская Управляющая Компания» и ООО»ПЖРТ Октябрьского района» / в настоящее время наименование ООО»УК Равновесие»/ 01.07.2019г. заключен договор уступки требования.

В соответствии с п 1.2 Договора уступаемое по настоящему договору право требования Цедента к должникам, указанным в Приложение № 2 к настоящему договору, возникло /сформировалось/ из обязательств должников по оплате коммунальных услуг на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенных между Цедентом и собственниками помещений в многоквартирных домах по состоянию на 01.07.2019г.

В состав многоквартирного жилого дома по <адрес> входит жилое помещение – квартира №, принадлежащая ответчице на праве собственности. Ответчица была уведомлена о необходимости заключения договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и необходимости несения расходов на содержание общего имущества, однако от заключения договора с управляющей компанией уклоняется. Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, в квитанциях на оплату коммунальных услуг, которые направляются собственникам жилых помещений ежемесячно Должник неоднократно был проинформирован о наличии у нее задолженности и необходимости ее погашения, однако задолженность не погашена.

Взыскатель при начислении размера платы руководствуется муниципальными нормативно-правовыми актами – Постановлением Администрации г.о.Самара от 05.03.2018г. №137 «Об оплате за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников муниципального и государственного жилищных фондов г.о.Самара в 2018г.»., Постановлением Администрации г.о.Самара № 1041 от 26.12.2018г. «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о.Самара в 2019г.».

Согласно вышеуказанным нормативным актам тариф на содержание составляет : за период с 01.07.2018г. по 21.12.2018г. тариф на содержание составляет 18 руб 87 коп за 1 кв.м, тариф за текущий ремонт составляет 7,88 за 1 кв.м, С 01.01.2019г. по 30.06.2019г. тариф за содержание составляет 16руб24 коп за 1 кв.м, тариф за текущий ремонт- 8 руб 01 коп за 1 кв.м за период с 01.07.2019г. по 31.01.2020г. тариф за содержание составляет 16 руб 56 коп за 1 кв.м, тариф за текущий ремонт 8 руб 17 коп за 1 кв.м.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг подлежат начислению пени в размере 5 612 руб 60 коп, рассчитанные в соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ.

Определением от 20.01.2021 года мировой судья судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г.Самара отказал в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи с наличием спора о праве.

В последствии истец ООО «Управляющая компания Равновесие» исковые требования неоднократно уточняло и изменяло, предъявляя их не только к Проскуриной К.В., но и предыдущим собственникам квартиры в период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года Желябовскому Ю.И. и Желябовской С.И.л.д. 168-169.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания» не явился, участвующая ранее представитель истца Агафонова В.А. поддержала уточненные исковые требования в которых просила суд взыскать солидарно с Желябовского Ю.И. и Желябовской С.П. в пользу ООО»УК Равновесие» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года в сумме 54 131 руб53 коп, пени в размере 19 773 рубля 84 коп за период с 11.05.2017г. по 05.04.2020 года,пени в размере 5 677 руб 57 коп за период с 02.01.2021г.по 24.09.2021 года, а всего 79 582рубля 94 коп. Взыскать с Проскуриной К.В. в пользу ООО «УК Равновесие» пени в размере 679 руб 22 коп за период с 12.02.2019г. по 05.04.2020г.,пени в размере 345руб75 коп за несвоевременную внесение платы за коммунальные услуги за период с 02.01.2021г. по 10.08.2021г., а всего 1024 руб 97 коп. По существу требований дополнила, что после подачи иска в суд Проскурина К.В. произвела оплату задолженности за период возникновения у нее права собственности на указанную квартиру, пени не оплатила. Сведений о том, что ранее собственниками квартиры являлись Желябовские у них не было, узнали об этом только после подачи иска в суд. После разделения требований между ответчиками задолженность по коммунальным платежам у Проскуриной К.В. 4 404 руб 03 коп, которую она оплатила.

В судебном заседании представитель ответчиков Желябовского Ю.И.и Желябовской С.П. Желябовский Д.Ю. исковые требования признал частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, и заявил суду, что взысканию подлежит задолженность с марта 2018 года по декабрь 2018 года. Не согласен со взысканием пени, поскольку квитанции об оплате коммунальных платежей им от управляющей компании не поступали.

В судебное заседание Проскурина К.В. не явилась, участвуя ранее в судебном заседании представитель Костромитина К.В.поддержала представленные возражения, указав, что обязанность у Проскуриной К.В. возникла с января 2019 года,, платежных документах содержалась задолженность предыдущих собственников, об уступке права требования ни чего не было известно. Неоднократно обращалась в управляющую компанию за переоформлением квитанции, только после смены управляющей компании стали приходить квитанции без задолженности. Задолженность 4 404 руб 03 коп оплатили.

Принимая во внимание доводы истца, изучив материалы дела : Определение мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г.Самары об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа л.д. 12, Протокол общего собрания собственников помещения от 31 декабря 2016 года л.д. 15-17, выписка из ЕГРН на квартиру <адрес> л.д. 18-19, справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру <адрес>, из которой следует, что 17.04.2017 года Желябовские Ю.И.,С.П. приобрели квартиру в совместную собственность, 11.01.2019 года квартиру по договору купли-продажи приобрела Проскурина К.В. л.д.20, лицевой счет на квартиру л.д. 21, сверка расчетов л.д. 22-24, справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире по состоянию на 28.05.2020 года л.д. 25, Договор уступки права требования от 1 июля 2019 года между ООО «Городская Управляющая Компания» и «ПЖРТ Октябрьского района», из которого следует, что за квартирой 236 – фамилия собственника не указана, уступаемое право требования 62 367 руб 46 коп. л.д. 29-31, Платежный документ на оплату коммунальных платежей в пользу ООО»Нова» с апреля 2021 года на имя Проскуриной К.В. л.д. 76, материалы регистрационных дел по следкам по квартире 236 дома 5 по ул.Мечникова в г.Самара л.д. 87-115,квитанции об оплате задолженности Проскуриной К.В. л.д. 164-167, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой /штрафом,пеней/признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатит кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Судом установлено, что собственниками квартиры <адрес> являлись с 17.04.2017 года запись в ЕГРН № Желябовский Ю.И.,Желябовская С.П./ совместная собственность/, с 11.01.2019 года запись в ЕГРН № Проскурина К.В. л.д. 20. Согласно лицевого счета № 00296 на квартиру <адрес>, за расчетный период апрель 2019 года, ООО Городская УК» указана задолженность 60 962 руб 27 коп, фамилия, на чье имя открыт лицевой счет не указана. л.д. 21. Из представленных в суд сверок расчета за период с января 2017 года по апрель 2019 года оплата не поступала.

Согласно Договора уступки права требования от 1 июля 2019 года ООО»Городская Управляющая компания» уступило ООО «ПЖРТ Октябрьского района г.Самара/УК» Равновесие»/ право требования задолженности по квартире <адрес>/ фамилия собственника не указана/ в размере 62 367 рублей 46 коп/.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ч.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, учитывая заявление представителя ответчиков Желяюовских о применении срока исковой давности, направления искового заявления в суд 7 апреля 2021 года, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части солидарного взыскания с Желябовского Ю.И. и Желябовской С.П. задолженность в размере за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года включительно в размере 18 959руб 47 коп,поскольку ответчики являлись собственниками указанной квартиры /совместная собственность/ в данный период и обязаны нести расходы по ее содержанию. Доказательств оплаты в суд не поступило.

Принимая во внимание, что истцом не доказано направление платежных документов ответчикам Желябовским Ю.И., С.П., Проскуриной К.В. на оплату коммунальных платежей за заявленные период, не направлялось им извещение от истца о переуступке права взыскания задолженности с указанием сумм, расчетных счетов, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с Желябовских Ю.И.,С.П. пени в размере 19 773 рубля 84 коп за период с 11.05.2017г. по 05.04.2020 года, пени в размере 5 677 руб 57 коп за период с 02.01.2021г.по 24.09.2021 года, с Проскуриной К.В. пени в размере 679 руб 22 коп за период с 12.02.2019г. по 05.04.2020г.,пени в размере 345руб75 коп за несвоевременную внесение платы за коммунальные услуги за период с 02.01.2021г. по 10.08.2021г., а всего 1024 руб 97 коп удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Желябовских Ю.И.,С.П. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 758руб38 коп /рассчитанная от удовлетворенной в пользу истца суммы/ и оплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требовании ООО «Управляющая компания «Равновесие « удовлетворить частично.

В иске ООО «Управляющая компания «Равновесие « о взыскании с Проскуриной К.В. пени в размере 1 024 рубля 97 коп – отказать.

В иске ООО «Управляющая компания «Равновесие» о взыскании в солидарном порядке с Желябовского Ю.И. и Желябовской С.П. пени в размере 25 451руб41 коп.-отказать.

Взыскать солидарно с Желябовского Ю.И. и Желябовской С.П. в пользу ООО «Управляющая компания «Равновесие» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года включительно в размере 18 959руб 47 коп, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 758 руб 38 коп, а всего взыскать 19 717 рублей 85 коп. / девятнадцать тысяч семьсот семнадцать рублей восемьдесят пять копеек/ - в остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Решение суда в окончательной форме принято 1 марта 2022 года.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№Железнодорожный районный суд г.Самара.