Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2024 ~ М-202/2024 от 29.02.2024

УИД 81RS0006-01-2024-000618-07

Дело № 2-375/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года с.Юрла

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:

истца Копытова И.С.,

представителя ответчика - администрации Юрлинского муниципального округа, Сальниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копытова Ильи Сергеевича к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Копытов И.С. обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, указывая, что приобрел её у колхоза им.Горького 16 сентября 2003 года. Зарегистрировать право собственности на квартиру он не имеет возможности, поскольку продавец, колхоз им.Горького, ликвидирован.

В судебном заседании истец Копытов И.С. требования иска поддержал по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - администрации Юрлинского муниципального округа, Сальникова Е.В. возражений по иску не выразила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 549 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации.

В данном случае имеет место ситуация, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника.

Предусмотренная ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость могла быть исполнена и после совершения сделки – в момент регистрации перехода на покупателя прав на недвижимую вещь. Такая последовательность действий продавца не влечёт недействительность сделки.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 16 сентября 2003 года Копытов И.С. приобрел у колхоза им.Горького жилой дом площадью 60 кв.м., находящийся в <адрес>. Стоимость имущества определена в 1 500 рублей. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 16 от 16 сентября 2003 года следует, что Копытов И.С. оплатил за квартиру в двухквартирном доме 1 500 рублей (л.д. 7).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29 февраля 2024 года колхоз имени М.Горького осуществлял свою деятельность с 19 ноября 1993 года, ликвидирован 23 марта 2004 года по решению суда (л.д. 11 - 12).

Постановлением Администрации Юрлинского сельского поселения от 28 декабря 2018 года № 277 объектам недвижимости присвоены адреса, в том числе <адрес> (л.д. 18 - 21).

Как следует из технического паспорта, <адрес> имеет общую площадь 56, 3 кв.м. (л.д. 8 - 9).

Согласно справке администрации Юрлинского муниципального округа в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы Копытов И.С. и КЕИ (л.д. 22).

На балансе Администрации Юрлинского муниципального округа квартира по адресу: <адрес>, не состоит (л.д. 27).

В Едином государственном реестре недвижимости права на квартиру, являющуюся предметом спора, не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от 5 марта 2024 года (л.д. 26).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 15 марта 2016 года следует, что Копытов И.С. является собственником земельного участка, площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Таким образом, учитывая, что Копытовым И.С. условия договора выполнены, квартира им принята, суд находит установленные на основании доказательств, отвечающих требованиям достоверности, данные достаточными для признания за Копытовым И.С. права собственности на приобретённую квартиру.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Копытова Ильи Сергеевича удовлетворить.

Признать за Копытовым Ильей Сергеевичем, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 56, 3 квадратных метров, инвентарный №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права и постановки на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      Н.Н. Дереглазова