Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2019 ~ М-449/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-890/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 год                       г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.С.,

с участием представителя ответчика администрации г.Новочебоксарска ЧР – Александрова П.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя истца Павлова О.Ю., действующего на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохоровой Т.Ю. к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Прохорова Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ. ООО «НПП «Гео-Сервис», по тем основаниям, что истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № № и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №№ с администрацией г. Новочебоксарск Чувашской Республик выделен земельный участок площадью 877 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>), предназначенного для разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. В связи с чем, истец произвел строительство индивидуального жилого дома. Однако в настоящее время невозможно получить разрешительную документацию на строительство спорного объекта, поскольку дом уже построен. Ссылаясь на ст. 218, 219, 222 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Прохорова Т.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Павлова О.Ю.

    Представитель истца Павлов О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Новочебоксарска Александров П.В. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда при условии предоставления истцом доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный объект недвижимости построен с соблюдением требований действующего законодательства, включая градостроительные нормы и правила.

Представители третьих лиц: МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики», Управления имущественных и земельных отношений, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 879 +/- 6 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № Павлову Ю.К. выделен земельный участок площадью 0,0877 га, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.В соответствии с дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд, а именно заменен арендатор - вместо Павлова Ю.К. – Прохорова Т.Ю.

В соответствии с постановлением главы администрации г.Новочебоксарска № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка в микрорайоне <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации г. Новочебоксарска ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № № присвоена адресная нумерация земельным участкам, предоставленным для строительства индивидуальных жилых домов в микрорайоне «Липовский», III очередь строительства, согласно графическому приложению № №. Участку № № присвоен адрес – <адрес>

Согласно техническому плану, выполненного ООО «НПП «Гео-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ г., на указанном земельном участке расположен объект, в состав которого входит индивидуальный жилой дом площадью застройки 34,8 кв.м.

Согласно ответу заместителя главы администрации по вопросам градостроительства, ЖКХ и инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация г.Новочебоксарска оставляет обращение Прохоровой Т.Ю. о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без рассмотрения, так как данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.

Из ответа МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» следует, что указанный объект, согласно чертежа градостроительного плана, находится в границах земельного участка, но выходит за пределы места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, находится в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), где, согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск ЧР, утвержденным решением Новочебоксарского городского собрания депутатов ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №№, размещение индивидуального жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зеленоградский завод вентиляционного оборудования» относительно объекта - индивидуальный жилой дом по <адрес> отражено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, соответствует строительным правилам; техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания людей (л.д. 44).

    Согласно сведениям из ЕГРН в реестре отсутствуют сведения о рассматриваемом объекте, расположенном по адресу <адрес>

    При изложенных обстоятельствах, исключающих самовольное занятие и использование земельного участка под строительство жилого дома, нарушение прав и интересов других лиц, условия создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не соответствие жилого дома параметрам, установленным требованиям законодательства, правилам застройки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Прохоровой Т.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПП «Гео-Сервис».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                     Е.Е.Царева

Мотивированное решение составлено 24 мая 2018 года.