Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3095/2023 ~ М-2595/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-3095/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003840-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                     28 ноября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие истца Османова Ш.М., представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент», просившие рассмотреть дело без их участия, в отсутствие представителей третьих лиц МБУ Отдела по учету и приватизации жилья администрации ГО «город Дербент» и Управления земельных и имущественных отношенийадминистрации ГО «город Дербент»,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Османова Шабана Магомедовича к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса помещения (квартиры) на индивидуальный жилой дом, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, о признании права собственности за Османовым Ш.М. на жилой дом общей площадью 182,7 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> а также об установлении границы жилого дома общей площадью 182,7 кв.м., принадлежащий Османову Ш.М. в соответствии со схемой расположения жилого дома по координатам в системе МСК,

УСТАНОВИЛ:

Османов Шабан Магомедович обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент».

С учетом заявленных уточнений, просит суд изменить статус помещения (квартиры) на индивидуальный жилой, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале 05:42:<номер изъят>, принадлежащий истцу.

Признать право собственности за Османовым Ш.М. на жилой дом общей площадью 182,7 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>.

Установить границы жилого дома общей площадью 182,7 кв.м., принадлежащий Османову Ш.М. в соответствии со схемой расположения жилого дома по следующим координатам в системе МСК:

                 Х                Y

1        117011,00       415100,95

2        117012,39       415105,43

3        117005,56       415107,71

4        117007,20       415113,17

5        116998,19       415116,12

6        116995,01       415106,22.

Требования иска обосновал тем, что на основании завещания от 06.04.2006 года Османову Ш.М. принадлежит дом, а по документам проходит как квартира, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, постройки 1960 года.

Завещание удостоверено нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан, ФИО3, зарегистрировано в реестре № 884 от 06.04.2006 года.

15.02.2011 года за истцом зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права номер регистрации 05-АА 365743.

Дом (квартира) хотя и зарегистрирован в ЕГРН как квартира, расположена обособленно на земельном участке как индивидуальный жилой дом, наряду с другими рядом стоящими домами.

Истец неоднократно обращался в Межведомственную комиссию городского округа « город Дербент» по вопросу изменения статуса его квартиры на индивидуальный жилой дом, так как фактически объект является отдельно стоящее обособленное строение с отдельным фундаментом с несущими стенами и железобетонным перекрытием, отдельно проведенными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газофикацией и электрофикацией. Дом расположен в соответствии со строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. Строение имеет отдельный вход и выход, что является основанием для изменения помещения на индивидуальное жилое строение - здание (жилой дом).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, огорожен каменным забором со смежными землепользователями. Более того в связи с отсутствием бытовых условий и стесненности истец не имеет возможности самостоятельно проводить реконструкцию существующего строения, без изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом.

Истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом.

Истец Османов Ш.М., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился к судус заявлением о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» Салманов Д. Ш. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц МБУ Отдела по учету и приватизации жилья администрации ГО «город Дербент» и Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, отзыва на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как усматривается из материалов дела, спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>, было получено истцом Османовым Ш.М. на основании завещания от 06.04.2006 года. Завещание удостоверено нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан, ФИО3, зарегистрировано в реестре № 884 от 06.04.2006 года.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № 05-АА 365743 от 15.02.2011 года за истцом Османовым Ш.М. зарегистрировано право собственности на <адрес изъят>.

Доводы истца также подтверждаются схемой расположения объекта капитального строения на кадастровом плане территории <номер изъят> со следующими координатама в системе МСК:

                 Х                Y

1        117011,00       415100,95

2        117012,39       415105,43

3        117005,56       415107,71

4        117007,20       415113,17

5        116998,19       415116,12

6        116995,01       415106,22.

Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Османова Шабана Магомедовича к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса помещения (квартиры) на индивидуальный жилой дом, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, о признании права собственности за Османовым Ш.М. на жилой дом и об установлении границы жилого дома, удовлетворить.

Изменить статус помещения (квартиры) на индивидуальный жилой, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, принадлежащий Османову Шабану Магомедовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности за Османовым Шабаном Магомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 182,7 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>

Установить границы жилого дома общей площадью 182,7 кв.м., принадлежащий Османову Шабану Магомедовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии со схемой расположения жилого дома по следующим координатам в системе МСК:

                 Х                Y

1        117011,00       415100,95

2        117012,39       415105,43

3        117005,56       415107,71

4        117007,20       415113,17

5        116998,19       415116,12

6        116995,01       415106,22.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения (квартиры) на индивидуальный жилой, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> права собственности за Османовым Шабаном Магомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 182,7 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале 05<номер изъят> в соответствии со схемой расположения жилого дома по следующим координатам в системе МСК:

                 Х                Y

1        117011,00       415100,95

2        117012,39       415105,43

3        117005,56       415107,71

4        117007,20       415113,17

5        116998,19       415116,12

6        116995,01       415106,22.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате 28 ноября 2023 года.

Председательствующий                                            Галимов М.И.