Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4438/2020 ~ М-4225/2020 от 26.10.2020

Дело №2-4438/2020

№55RS0002-01-2020-007826-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года                                     г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Бажиной Т. В.,

при секретаре Шарипове А. С.,

при организационном участии помощника судьи Литвиненко Е. С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО11, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчиков ФИО12, представителей третьего лица ФИО13, ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес>. 03.08.2020г. она узнала о том, что было организовано собрание собственников помещений, якобы проведенное в заочной форме, об итогах которого она прочла в копии протокола, размещенного на стенде. В результате данного собрания были приняты следующие решения:

- лишить ее полномочий председателя Совета дома с вытекающими из данного решения последствиями о невозможности признания решений по всем единолично принятым ею ранее вопросам;

- отменить ее решения по проведению капитального ремонта крыши дома и подтверждении ранее принятого решения собственников о проведении капитального ремонта энергосистемы дома;

- отменить ее решения о переводе денежных средств из фонда капитального ремонта дома на специальный счет ООО «<данные изъяты>».

    Считает данное решение общего собрания собственников помещений недействительным, а протокол от 03.08.2020г. незаконным по следующим основаниям. В качестве ответчиков она указывает тех, кто поставил свою подпись в протоколе голосования в заочной форме от 03.08.2020г. В данном случае предъявляемые законом требования к составлению протокола, по ее мнению, не выполнены в полном объеме, протокол собрания собственников от 03.08.2020г. составлен не по утвержденной форме. Фактически в августе 2020г. общего собрания в заочной форме голосования собственников помещений МКД по адресу: <адрес> не проводилось. Сообщений о намерении провести общее собрание она, как и многие другие собственники жилых помещений данного дома, не получали и документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, не предоставлен. Список присутствующих на общем собрании не указан. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Кроме того, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений дома. Кто именно из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов, из протокола не ясно. Приложений к протоколу она не видела, уведомлений о результатах голосования не получала. Обратившись в ООО «<данные изъяты>», она узнала, что протокол управляющая компания не получала, а значит, его фактически не было. Ознакомиться с решениями невозможно. Тем самым нарушаются ее права и права иных собственников жилых и нежилых помещений дома. Обязательные приложения к протоколу отсутствуют, в ООО «<данные изъяты>» не представлялись, возможно, и не представлялись ГЖИ по Омской области, что также свидетельствует о недействительности протокола от 03.08.2020г. Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом в форме заочного голосования от 03.08.2020г., недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в период проведения спорных собраний с июня 2020г. по 01.08.2020г. она была нетрудоспособна, хотя официально листок нетрудоспособности не оформляла, находилась на самоизоляции в квартире отца, по своему адресу регистрации не проживала. В ее отсутствие без какого-либо извещения проводились спорные собрания, на которых указывалось на ее неправомерные действия и высказывались обвинения в ее адрес. Некоторые собственники квартир в доме не имели возможности принять участие в заочном голосовании. На некоторых жильцов оказывалось давление или им предоставлялась ложная и недостоверная информация о ней. У нее не было возможности дать ответы на выдвинутые обвинения и требования, ей никто не сообщал о намерении провести собрание, также как и не извещались некоторые другие жильцы дома. В протоколе собрания от 03.08.2020г. не был выбран председатель и секретарь собрания, не указан инициатор собрания, не указаны вопросы, которые обсуждались на данном собрании. В реестре голосования не указаны реквизиты документов на право собственности граждан на квартиры. Многие подписи были поставлены не собственниками квартир, и жильцы не были опрошены. Некоторых собственников даже не ставили в известность, что проводилось такое собрание. На стенде был размещен протокол с итогами собрания и голосования. В октябре 2020г. путем сообщения в общем чате по приложению WhatsApp она сообщила жильцам дома о том, что сняла с себя полномочия председателя совета дома ввиду невозможности выполнения данных функций. В этот чат входят все собственники квартир, которые предоставили свои номера телефонов, а не входящие в чат собственники звонят ей.

Представитель истца ФИО11 /в силу полномочий доверенности/ исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в связи со сложившейся ситуацией со стороны ответчиков имеет место прямое нарушение п.1 ст.10 ГК РФ, согласно которой не допускается осуществление прав исключительно с намерением причинить вред другим лицам. Ответчик ФИО3 изначально была за то, чтобы истец являлась старшей по дому, совместно определяли управляющую компанию, выступала за ремонт крыши, но решения по вопросу ремонта крыши дома так и не были приняты, отчего в настоящее время страдают жильцы дома. Считает, что ответчик ФИО3 действовала в обход закона, в нарушение требований ЖК РФ, приказа Минстроя, так как неправильно составлен протокол и не соблюден кворум голосования, не соблюдена форма и процедура проведения собрания, должным образом не была соблюдена процедура проведения собрания.

Ответчики ФИО3, ФИО2 /привлеченная для участия в деле определением суда/ в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще.

     Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что они предупреждали истца, звонили ей, сообщали, что будет проходить заседание Совета дома, где будет решаться вопрос о снятии истца с должности председателя Совета дома. Истец сообщила, что не желает участвовать в заседании Совета дома. Совет дома собрался, в это время мимо проходила истец, но она не явилась на данное собрание. От 31.01.2020г. на одно и тоже собрание было два протокола с разными повестками собрания, инициатором данных собраний была истец, на данных собраниях было принято решение о переводе денежных средств со специального счета в УК. Для жильцов дома это было подозрительно и вызвало сомнение, поэтому были проведены спорные собрания. Развешивалось уведомление о том, что с 25.07.2020г. по 01.08.2020г. состоится заочное голосование по вопросам капитального ремонта дома и отказе истцу в исполнении роли председателя Совета дома с 15.07.2020г. Собственники нежилого помещения в доме – представители Администрации г. Омска - не принимали участие в данном собрании. Она созванивалась с представителями Администрации г. Омска, они пояснили, что это их внутридомовые проблемы, и они не будут принимать участие в голосовании, поэтому письменное уведомление собственнику нежилого помещения о проводимом собрании не направлялось. В листе голосования собственник нежилого помещения не был отражен и его голос не подсчитывался при подсчете итогов голосования. Уведомления о проведении собрания развешивались на подъездах, но письменных доказательств этому факту нет. В очной форме собрание не проводилось, собирался лишь Совет дома, на котором и было принято решение о проведении заочного голосования. Старшему по каждому подъезду, кроме 4 подъезда, отдавались реестры голосования, и он собирал подписи собственников квартир в каждом подъезде. В каждом листе голосования были указаны вопросы и их содержание, данную информацию читал каждый собственник. На момент голосования реестр собственников они взяли из управляющей компании через истца, также они вели свой реестр собственников квартир. Представила в суд письменный отзыв на иск /том 1 л.д.56-63/.

    Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по аналогичным основаниям, просила в их удовлетворении отказать.

    Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по аналогичным основаниям, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО12 /по устному ходатайству/ в судебном заседании, состоявшемся 16.12.2020г., исковые требования не признал, просил отказать. Дополнительно пояснил, что, по данным Управления Росрестра по Омской области, указана площадь данного дома и всех помещений в размере 4400 кв.м. Однако, в результате арифметического сложения площадей всех помещений дома /жилых и нежилых/ площадь дома составила 2675,40 кв.м., из которой 110,9 кв.м. составляет площадь опорного пункта полиции, располагающегося в доме. Представил расчет кворума голосов /том 1 л.д.215/.

    Представитель третьего лица ООО "<данные изъяты>" ФИО13 /в силу полномочий доверенности/ в судебном заседании, состоявшемся 30.11.2020г., нашла исковые требования подлежащими удовлетворению, так как спорные протоколы собраний собственников помещений в многоквартирном доме составлены с нарушением норм законодательства и противоречат им, не соответствуют требованиям соответствующего приказа Минстроя РФ: в повестке собрания отсутствует вопрос о выборе председателя и секретаря собрания, в реестрах голосования нет волеизъявления собственников квартир, нет уведомления о проведении собрания и результатов голосования, протокол не подписан. Заочная форма голосования проведена без очной части проведения собрания. О проведенном собрании управляющая компания узнала, когда протокол собрания принес один из собственников квартир, это происходило примерно в октябре 2020г. Данный протокол был зарегистрирован в реестре входящей корреспонденции управляющей компании.

Представитель третьего лица ООО "<данные изъяты>" ФИО10 /в силу полномочий доверенности/ в судебном заседании пояснила, что протокол от 10.02.2020г. указывает на переход на специальный счет у регионального оператора для проведения капитального ремонта дома. Управляющей компанией было определено, что кровля дома пришла в техническую негодность, требовала ремонта. Однако, управляющая компания до настоящего времени не может проводить работы по капремонту дома, в том числе и крыши дома, отчего страдают жильцы дома. В период пандемии короновируса разрешено заочное голосование только через ГИС ЖКХ, заочная часть голосования предусматривает сначала проведение очной формы голосования, а потом происходит переход к заочному голосованию, которое может произойти лишь через портал госуслуг и портал ГИС ЖКХ. Поддержала доводы письменного отзыва на иск /том 1 л.д.л.д.190-192, 230-231/.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

     В силу положений ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-5 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    По правилам ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 указанной статьи).

Исходя из ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из указанной нормы права следует, что обязательным условием обжалования в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является факт неучастия такого собственника в проводимом собрании либо его голосование против принятых решений и нарушение прав собственника принятым решением. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 ЖК РФ. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

    В силу п/п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Сторонами в материалы дела представлена копия протокола принятых решений собственниками дома по вопросам заочного голосования в период с 25 июля по 1 августа 2020г. от 03.08.2020г., содержащего следующие решения:

- лишить ФИО1 полномочий председателя Совета дома с вытекающими из данного решения последствиями о невозможности признания решений по всем единолично принятым ею ранее вопросам;

- отменить решение ФИО1 о проведении капитального ремонта крыши, заменив данное решение обычным текущим ремонтом аварийных мест крыши. Утвердить прежнее решение собственников о капитальном ремонте энергосистемы дома;

- отменить решение ФИО1 о переводе денег из фонда капитального ремонта дома на спецсчет ООО «<данные изъяты>.

    Данный документ подписан членами Совета дома ФИО3 и ФИО2 и членами счетной комиссии ФИО4, ФИО5, ФИО6

    В Протоколе зафиксировано, что Советом дома принято решение для подсчета голосов при голосовании принять уменьшенную площадь дома, равную 2283,3 кв.м. (100,0%). В голосовании приняли участие собственники дома, обладающие 1591,0 кв.м., что составило 69,68% /том 1 л.д.7/.

Истец участия в голосовании не принимала. Обратившись с настоящим исковым заявлением в суд, она оспаривает вышеуказанный Протокол, ссылаясь на то, что при подсчете голосов были допущены многочисленные нарушения, в том числе отсутствие кворума.

Проверив доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

Как было указано выше, в силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч.1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч.2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственностью сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ч.3).

При проверке вопроса о наличии кворума при проведении оспариваемого собрания в форме заочного голосования суд исходит из технических характеристик многоквартирного жилого дома <адрес>, полученных по запросам из Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Бюджетного учреждения Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации".

Так, согласно полученным данным, на момент проведения голосования в многоквартирном жилом доме <адрес> есть как жилые, так и нежилые помещения. Оформление /переоформление/ права собственности в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведено не всеми жильцами дома.

Площадь каждой квартиры с указанием количества собственников приведена в следующей таблице:

№ квартиры /нежилого помещения/	Площадь	Число собственников /их доли/
1П	110,9	1
1	144,5	2 (по 1/2 каждый)
2	77,4	2 /общая совместная собственность/
3	74	1
4	79,2	1
5	76	1
6	88,2	2 (по 1/2 каждый)
7	76,3	2 (по 1/2 каждый)
8	89,7	1
9	74,5	1
10	82	1
11	83,6	2 (один 9/28, второй 19/28)
12, ком. 1,2	34,9	2 (по 1/2 каждый)
12, ком. 3	21,2	2 (по 1/2 каждый)
13	88,7	1
14	76,2	1
15	85,3	3 (один 1/2 два по 1/4)
16	77,2	1
17	72,4	2 (по 1/2 каждый)
18	74,9	1
19	71,4	2 /общая совместная собственность/
20	85,4	6 /общая совместная собственность/
21	74,2	1
22	89,1	1
23	77,3	1
24	86,7	1
25	74,1	1
26	76	2 (по 1/2 каждый)
27	74,6	1
28	84,7	2 (один 1/3, другой 2/3)
29	77,5	1
30	88,2	1
31	76,5	3 (один 1/4, второй 7/12, третий 1/6)
32	87,5	1

Таким образом, по состоянию на 03.08.2020г. общая площадь жилых и нежилых помещений составляла 2710,3 кв.м., из которых:

- площадь нежилого помещения – 110,9 кв.м.;

- площадь жилых помещений – 2599,40 кв.м.

    Опираясь на приведенные цифры, суд проверил доводы истца о правомерности проведения собрания в форме заочного голосования и принятия на нем решений, включенных в повестку голосования.

Как следует из представленных стороной ответчика копий решений, в голосовании, проводимом в заочной форме, приняли участие собственники жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № /том 1 л.д.8-11/.

Суд не принимает во внимание голоса принявших участие в голосовании от квартир №, №, №, №, поскольку проголосовавшие лица не являются собственниками указанных жилых помещений. Доверенность от собственников, на основании которой они могли бы участвовать в голосовании, на момент проведения голосования у них отсутствовала.

Остальные голоса принявших участие в голосовании распределились следующим образом:

№ квартиры	размер площади, принимавшей участие в голосовании
2	77,4
4	79,2
6	44,1
7	38,15
8	89,7
9	74,5
10	82
15	42,65
16	77,2
17	36,2
20	85,4
22	89,1
25	74,1
26	38
31	31,88
32	87,5

Таким образом, в голосовании принимали участие 16 собственников жилых помещений в доме, владеющие 1047,08 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 39% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, постольку приведенные результаты голосования не подтверждают правомочность общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в период с 25.07.2020г. по 01.08.2020г. по объявленной повестке дня.

Таким образом, принятые на данном собрании решения нельзя признать законными, а потому оно подлежит признанию недействительным при любом положении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 03.08.2020г., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ______________________

УИД №55RS0002-01-2020-007826-36

Подлинный документ подшит в деле №2-4438/2020

Куйбышевского районного суда г.Омска

Судья     _____________________________

Секретарь __________________________