Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2024 ~ М-1521/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-1877/2024

59RS0001-01-2024-003132-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Пермь                                                                               30 мая 2024 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании уставных документов, ответчика Акального Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Хабаровская, 56а» к Акальному Г. С. о взыскании задолженности за ЖКУ, капитальный ремонт, пеней, судебных расходов,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 67443,135 руб., пеней за несвоевременную оплату ЖКУ за период с Дата по Дата в размере 4849,45 руб., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 4314,52 руб., пеней за период с Дата по Дата за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 190,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2503,92 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Адрес – 90, с апреля 2023 года по апрель 2024 года ответчик не производил в полном объеме оплату коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем ответчику начислены пени за указанный период.

Представитель истца в суде иск поддержала.

Ответчик в суде с иском согласился частично, ему не понятны расчеты по задолженности за ЖКУ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которой для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

        Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Постановлением правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жомах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливая их права и обязанности, порядок заключения договора, контроля качества предоставления коммунальных услуг, определения размера платы за коммунальные услуги и ее перерасчета, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно указанных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

        В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Собранными по делу доказательствами установлено, что ТСЖ «Хабаровская, 56а» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу Адрес.

Собственником ? доли в праве собственности на Адрес является ответчик Акальный Г.С.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг в период с Дата по Дата образовалась задолженность, размер которой составляет 67443,13 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате взносов за капитальный ремонт в период с Дата по Дата образовалась задолженность, размер которой составляет 4314,52 руб.

Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Ввиду нарушения ответчиками сроков внесения платы за ЖКУ истцом начислены пени.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 13.06.2023 по 13.05.2024, сумма пеней за неисполнение обязательств ответчиком по оплате ЖКУ составляет 4849,45 руб., (9698,90 руб./2), что является неверным, судом произведен свой расчет.

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки			Ставка	Доля	Формула	Пени
			с	по	дней		ставки
-142.08	Дата	Погашение части долга
11061.98	Дата	Дата	30	9.50 %	0	11061.98 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
апр.2023	11204.06	11061.98	Дата	Дата	60	9.50 %	1/300	11061.98 x 60 x 1/300 x 9.5%	210.18
11061.98	Дата	Дата	279	9.50 %	1/130	11061.98 x 279 x 1/130 x 9.5%	2255.37
9204.2	Дата	Дата	30	9.50 %	0	9204.2 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
май.2023	9204.2	9204.2	Дата	Дата	60	9.50 %	1/300	9204.2 x 60 x 1/300 x 9.5%	174.88
9204.2	Дата	Дата	248	9.50 %	1/130	9204.2 x 248 x 1/130 x 9.5%	1668.08
8917.17	Дата	Дата	30	9.50 %	0	8917.17 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
июн.2023	8917.17	8917.17	Дата	Дата	60	9.50 %	1/300	8917.17 x 60 x 1/300 x 9.5%	169.43
8917.17	Дата	Дата	218	9.50 %	1/130	8917.17 x 218 x 1/130 x 9.5%	1420.57
8821.05	Дата	Дата	30	9.50 %	0	8821.05 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
июл.2023	8821.05	8821.05	Дата	Дата	60	9.50 %	1/300	8821.05 x 60 x 1/300 x 9.5%	167.60
8821.05	Дата	Дата	187	9.50 %	1/130	8821.05 x 187 x 1/130 x 9.5%	1205.43
8819.9	Дата	Дата	30	9.50 %	0	8819.9 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
авг.2023	8819.9	8819.9	Дата	Дата	60	9.50 %	1/300	8819.9 x 60 x 1/300 x 9.5%	167.58
8819.9	Дата	Дата	156	9.50 %	1/130	8819.9 x 156 x 1/130 x 9.5%	1005.47
8930.62	Дата	Дата	30	9.50 %	0	8930.62 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
сен.2023	8930.62	8930.62	Дата	Дата	60	9.50 %	1/300	8930.62 x 60 x 1/300 x 9.5%	169.68
8930.62	Дата	Дата	126	9.50 %	1/130	8930.62 x 126 x 1/130 x 9.5%	822.30
9933.15	Дата	Дата	30	9.50 %	0	9933.15 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
окт.2023	9933.15	9933.15	Дата	Дата	60	9.50 %	1/300	9933.15 x 60 x 1/300 x 9.5%	188.73
9933.15	Дата	Дата	95	9.50 %	1/130	9933.15 x 95 x 1/130 x 9.5%	689.59
11147.77	Дата	Дата	30	9.50 %	0	11147.77 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
ноя.2023	11147.77	11147.77	Дата	Дата	60	9.50 %	1/300	11147.77 x 60 x 1/300 x 9.5%	211.81
11147.77	Дата	Дата	65	9.50 %	1/130	11147.77 x 65 x 1/130 x 9.5%	529.52
11792.68	Дата	Дата	30	9.50 %	0	11792.68 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
дек.2023	11792.68	11792.68	Дата	Дата	60	9.50 %	1/300	11792.68 x 60 x 1/300 x 9.5%	224.06
11792.68	Дата	Дата	34	9.50 %	1/130	11792.68 x 34 x 1/130 x 9.5%	293.00
12982.33	Дата	Дата	30	9.50 %	0	12982.33 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
янв.2024	12982.33	12982.33	Дата	Дата	60	9.50 %	1/300	12982.33 x 60 x 1/300 x 9.5%	246.66
12982.33	Дата	Дата	3	9.50 %	1/130	12982.33 x 3 x 1/130 x 9.5%	28.46
фев.2024	11584.34	11584.34	Дата	Дата	30	9.50 %	0	11584.34 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		11584.34	Дата	Дата	34	9.50 %	1/300	11584.34 x 34 x 1/300 x 9.5%	124.72
мар.2024	11577.06	11577.06	Дата	Дата	30	9.50 %	0	11577.06 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		11577.06	Дата	Дата	3	9.50 %	1/300	11577.06 x 3 x 1/300 x 9.5%	11.00
апр.2024	10114.02	10114.02	Дата	Дата	3	9.50 %	0	10114.02 x 3 x 0 x 9.5%	0.00
Итого сумма основного долга составила 67443,13 руб. (134886,27 руб./2), пени составили 5992,06 (11984,12 руб./2)

Как указано в ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с Дата по Дата, сумма пеней за неисполнение обязательств ответчиком по оплате ЖКУ составляет 190,29 руб., (380,59 руб./2), что является неверным, судом произведен свой расчет.

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
			с	по	дней
май.2023	709.67	709.67	Дата	Дата	30	9.50 %	0	709.67 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		709.67	Дата	Дата	308	9.50 %	1/300	709.67 x 308 x 1/300 x 9.5%	69.22
июн.2023	709.67	709.67	Дата	Дата	30	9.50 %	0	709.67 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		709.67	Дата	Дата	278	9.50 %	1/300	709.67 x 278 x 1/300 x 9.5%	62.47
июл.2023	709.67	709.67	Дата	Дата	30	9.50 %	0	709.67 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		709.67	Дата	Дата	247	9.50 %	1/300	709.67 x 247 x 1/300 x 9.5%	55.51
авг.2023	709.67	709.67	Дата	Дата	30	9.50 %	0	709.67 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		709.67	Дата	Дата	216	9.50 %	1/300	709.67 x 216 x 1/300 x 9.5%	48.54
сен.2023	709.67	709.67	Дата	Дата	30	9.50 %	0	709.67 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		709.67	Дата	Дата	186	9.50 %	1/300	709.67 x 186 x 1/300 x 9.5%	41.80
окт.2023	709.67	709.67	Дата	Дата	30	9.50 %	0	709.67 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		709.67	Дата	Дата	155	9.50 %	1/300	709.67 x 155 x 1/300 x 9.5%	34.83
ноя.2023	709.67	709.67	Дата	Дата	30	9.50 %	0	709.67 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		709.67	Дата	Дата	125	9.50 %	1/300	709.67 x 125 x 1/300 x 9.5%	28.09
дек.2023	709.67	709.67	Дата	Дата	30	9.50 %	0	709.67 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		709.67	Дата	Дата	94	9.50 %	1/300	709.67 x 94 x 1/300 x 9.5%	21.12
янв.2024	737.92	737.92	Дата	Дата	30	9.50 %	0	737.92 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		737.92	Дата	Дата	63	9.50 %	1/300	737.92 x 63 x 1/300 x 9.5%	14.72
фев.2024	737.92	737.92	Дата	Дата	30	9.50 %	0	737.92 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		737.92	Дата	Дата	34	9.50 %	1/300	737.92 x 34 x 1/300 x 9.5%	7.94
мар.2024	737.92	737.92	Дата	Дата	30	9.50 %	0	737.92 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		737.92	Дата	Дата	3	9.50 %	1/300	737.92 x 3 x 1/300 x 9.5%	0.70
апр.2024	737.92	737.92	Дата	Дата	30	9.50 %	0	737.92 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
Итого сумма основного долга составила 4314,52 руб. (8629,04 руб./2), пени составили 192,47 руб. (384,94 руб. /2)

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, имеющимся в пунктах 71 - 73 и 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физического лица правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями ст. 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение ст. 333 ГК РФ.

Оснований для снижения размера неустойки судом не усматривается. Заявленный ко взысканию с ответчика размер пеней, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушенных обязательств, является разумным.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан неверным в части начисленных пеней за ЖКУ и взносов на капитальный ремонт, пересчитан судом на основании представленных в материалы дела документов и, на основании нового расчета пеней с применением соответствующего моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, сумма пеней составила 5992,06 руб. и 192,47 руб. соответственно, контррасчет ответчиком не представлен, как и доказательств своевременного внесения оплаты за ЖКУ и капитальный ремонт, а также доказательств отсутствия задолженности на день рассмотрения дела или уменьшения ее размера, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям и не может увеличить сумму взыскания.

        В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ответчика в размере 2503,92 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акального Г. С. ... в пользу ТСЖ «Хабаровская, 56а» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67443,13 руб. за период с Дата по Дата, пени за период с Дата по Дата в размере 4849,45 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 4314,52 руб. за период Дата по Дата, пени за период с Дата по Дата в размере 190,29 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2503,92 руб.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

....

Судья -                                                                      К.А. Суворова