Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2012 ~ М-1323/2012 от 28.05.2012

Гр.дело №2-1734/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П..Емельяново 28 августа 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Петухове М.В.

с участием представителя Истцов ФИО4, ФИО2 и ФИО5 – ФИО8 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 и ФИО5 к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, просит признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждым по 1/3 доле на земельный участок общей площадью 1120 кв.м., из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Свои исковые требования мотивировали тем, что являются собственниками <адрес>, расположенной в трехквартирном доме по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом. Указанный трехквартирный жилой дом расположен на земельном участке, который в соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного жилого дома. Земельный участок под домом сформировать в настоящее время не представляется возможным, т.к. земельные участки под квартирой № и № сформированы как индивидуальные объекты недвижимости и право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке. Они обратились в администрацию Емельяновского района с заявлением о передаче им земельного участка в собственность в порядке приватизации, но в приме документов им отказали со ссылкой на ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», т.к. для приобретения прав на земельный участок под многоквартирным домом необходимо совместное обращение всех собственников помещений в этом доме.

В судебном заседании представитель Истцов – ФИО8 требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель Ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом..

Третьи лица – ФИО6 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела была извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В удовлетворении иска не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, оперативном управлении или хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право собственности на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренными главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

    В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельств о государственной регистрации права, ФИО4, ФИО2 и ФИО5. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях за каждым по 1/3 доле <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>

Согласно заключению о предварительном согласовании размещения земельного участка, выданного администрацией поселка Емельяново, утверждена схема размещения земельного участка на территории поселка Емельяново.

На основании задания на межевание спорного земельного участка был сформирован проект границ указанного земельного участка, площадь фактически используемого земельного участка составляет 1120.0 кв.м.

Постановлением администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края №491 от 17.05.2009г. установлены категория и разрешенный вид использования земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Из акта согласования границ земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в т.ч. и с собственником земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО6 и с собственником земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО10

Таким образом, судом установлено, что право собственности жильцов на <адрес> по адресу <адрес>, возникло до введения в действие ЖК РФ и ЗК РФ.

Фактически между сособственниками трехквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

Поскольку право собственности на каждую квартиру в многоквартирном доме по адресу <адрес> возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ ( 29.01.2001г), отказ администрации Емельяновского района в предоставлении истице земельного участка по мотиву несоблюдения вышеуказанных положений жилищного и земельного законодательства является незаконным.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5 к ФИО3 <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях за каждым по 1/3 доле на земельный участок общей площадью 1120 кв.м., из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

    Решение вступило в законную силу 29 сентября 2012 года.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова