Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2022 ~ М-1202/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-1312/2022 УИД 47RS0007-01-2022-002116-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года                          г. Кингисепп

    Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В.,

При секретаре Нечаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Борисовны к Мухамедовой Исмире Мажитовне о расторжении договора купли-продажи, возврате права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Кингисеппский городской суд с иском к Мухамедовой И.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Е.Б. (продавец) и Мухамедовой И.М. (покупатель), о возврате в собственность Кузнецовой Е.Б. земельного участка и <данные изъяты> доли дома, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Е.Б. и Мухамедовой И.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> долей в праве общей собственности на указанный жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к ответчику. Согласно п. 2.3. договора стороны оценили указанный земельный участок в 100 000 рублей, <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом в размере 700 000 рублей, общая сумма оценки составляет 800 000 рублей. До настоящего времени свои обязательства по договору Мухамедова И.М. не исполнила, денежные средства за проданное имущество истцу не передала, что нарушает ее права (л.д. 2-4).

    Истец Кузнецова Е.Б. и ответчик Мухамедова И.М. в судебном заседании не присутствовали, ответчик Мухамедова И.М. дважды извещалась о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщила, путем принятия телефонограммы сообщила, что иск признает, против его удовлетворения не возражает, часть денежных средств по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей должна была оплатить за счет средств материнского капитала, но денежные средства в виде материнского капитала получены ею не были, в связи с чем оплата по договору не состоялась (л.д. 42,50).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Отделение ПФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 46,48,49).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Е.Б. (продавец) и Мухамедовой И.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2,3 Договора стороны оценивают отчуждаемое имущество в размере 800 000 рублей. Согласно п. 2.5 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма <данные изъяты> коп. уплачена покупателем продавцу во время подписания настоящего договора, деньги в сумме <данные изъяты> руб. коп., будут оплачены продавцу после государственной регистрации права покупателя Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных Мухамедовой И.М. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Невском районе Санкт-Петербурга, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного капитала, но не позднее 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего договора, безналичным перечислением на счет открытый на имя Кузнецовой Е.Б.; деньги в сумме <данные изъяты> коп. будут оплачены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного Мухамедовой И.М. на основании Сертификата "Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге" серии №. выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Невского района Санкт-Петербурга, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О материнском (семейном) капитале а Санкт-Петербурге", безналичным перечислением на счет открытый на имя Кузнецовой Е.Б., не позднее 60 рабочих дней с даты подачи заявления о предоставлении материнского капитала.

Согласно п. 2.6 Договора Мухамедова И.М. обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19, 20-33).

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Е.Б. обратилась к Мухамедовой И.М. с требованием о расторжении договора купли-продажи (л.д. 7).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что свои обязательства по оплате земельного участка и <данные изъяты> доли дома Мухамедова И.М. выполнила, оплатив Кузнецовой Е.Б. денежные средства в размере 800 000 рублей за проданное им имущество.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На возможность предъявления продавцом требования о расторжении договора купли-продажи вследствие нарушения покупателем обязательства по оплате товара указывают разъяснения, содержащиеся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано как право продавца на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, так и на то, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В том же пункте постановления разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об исполнении ответчиком своих обязательств по договору по оплате имущества, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной госпошлины за подачу иска в су в размере 11 500 рублей (л.д. 5).

     На основании изложенного, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 500 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░    

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.