Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3979/2023 от 27.03.2023

Дело №

УИД: 05RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Махачкалинский приборостроительный завод» к Тахнаевой Муи Магомедовне, третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи в ЕГРН и отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

АО «Махачкалинский приборостроительный завод» обратилось в суд с исковым заявлением к Тахнаевой Муи Магомедовне, третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи в ЕГРН и отсутствующим права собственности на земельный участок, АО «Махачкалинский приборостроительный завод» является собственником нежилого помещения общей площадью 270 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, литер Б, пом.2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности возникло у АО «Махачкалинский приборостроительный завод» на вышеуказанное нежилое помещение на основании плана-приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по управлению государственным имуществом РД, что следует из свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 2036,96 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, собственником которого является Тахнаева М.М. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое строение в виде цех плат печатного монтажа площадью 4328 кв.м, по литером «А» (инвентарный №) с кадастровым номером №, собственником которого является Тахнаева М.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства (нежилое строение) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по фактическим координатам поворотных точек расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, находится в составе нежилого здания с кадастровым номером №.

При оформлении права собственности за Тахнаевой М.М. на вышеуказанный земельный участок общей площадью 2036,96 кв.м, с кадастровым номером № нарушено право АО «Махачкалинский приборостроительный завод» на участие на оформление права собственности на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости общей площадью 270 кв.м., а также на использование земельного участка по целевому назначению, так как Тахнаевой М.М. без согласования с ним изменен вид разрешенного использования данного земельного участка.

По настоящее время участок фактически находится в совместном пользовании в силу того, что на спорном участке расположено строение, являющееся частично собственностью Тахнаевой М., частично собственностью АО МПЗ.

На основании изложенного в иске просит суд признать недействительной запись о праве собственности за Тахнаевой Муи Магомедовной в ЕГ’РН за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 2036,96 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000062:1302, расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Тахнаевой Муи Магомедовны на земельный участок общей площадью 2036,96 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>, запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «Махачкалинский приборостроительный завод» к Тахнаевой Муи Магомедовне, третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи в ЕГРН и отсутствующим права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительной запись о праве собственности за Тахнаевой Муи Магомедовной в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 2036,96 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Тахнаевой Муи Магомедовны на земельный участок общей площадью 2036,96 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>, запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.».

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца Нуродинова Ш.А., действующая на основании ордера и доверенности в деле, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания представив заявление, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Тахнаева М.М., представитель ответчика Ильясов М.В., представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ч.3 статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1, 5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одной из форм реализации этого принципа являются положения ст.36 ЗК РФ, регулирующие право приватизации, а также приобретения права аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания, строения или сооружения.

В силу абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Установлено и из материалов дела следует, что истец АО «Махачкалинский приборостроительный завод» является собственником нежилого помещения общей площадью 270 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, литер Б, пом.2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности возникло у истца АО «Махачкалинский приборостроительный завод» на вышеуказанное нежилое помещение на основании плана-приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по управлению государственным имуществом РД, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 2036,96 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, собственником которого является ответчик Тахнаева М.М. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое строение в виде цех плат печатного монтажа площадью 4328 кв.м, по литером «А» (инвентарный №) с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Тахнаева М.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства (нежилое строение) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, по фактическим координатам поворотных точек расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Литера Б, пом 2, находится в составе нежилого здания с кадастровым номером №

В целях проверки доводов истца, ранее определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза в целях установления факта того, расположено ли нежилое помещение общей площадью 270 кв.м, с кадастровым номером №, собственником которого является АО «Махачкалинский приборостроительный завод» в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>.

По результатам выполнения судебной экспертизы, в суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно выводу которого следует, что нежилое помещение общей площадью 270 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является АО «Махачкалинский приборостроительный завод» расположено в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка выражается в том, что «никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением» (п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Если на момент заключения договора купли-продажи на земельном участке находился объект недвижимости, в отношении которого стороны договора не могли не знать, что он не принадлежит покупателю (обществу) на праве собственности, то заключенный договор в этой части не соответствует ст.36 ЗК РФ.

При этом следует учесть, что неопределенность в том, кто является собственником этого объекта, не может служить основанием для заключения названного договора без учета правил ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Между тем, решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ постановлено: «исковое заявление ООО «Каспий-Маркет» удовлетворить. Признать отсутствующим зарегистрированное за АО «Махачкалинский приборостроительный завод» (№) право собственности на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: РД, <адрес>: - пом. 26, Литер Б, общей площадью - 40,9 кв.м. с КН № - пом. 25, Литер Б, общей площадью - 239,4 кв.м. с КН №, - пом. 23, Литер Б, общей площадью - 146,4 кв.м. с КН №, - пом. 24, Литер Б, общей площадью - 258,9 кв.м. с КН № - пом. 21, Литер Б, общей площадью - 37,4 кв.м. с КН №, - пом. 66, Литер Б, общей площадью - 261,4 кв.м. с КН № пом. 70-75, Литер Б, общей площадью - 146,6 кв.м. с КН №, - пом. 7, Литер Б, общей площадью - 75,3 кв.м. с КН №, - пом. 6, Литер Б, общей площадью - 44,3 кв.м. с КН №, - пом. 2, Литер Б, общей площадью - 189,3 кв.м. с КН №, - пом. 1, Литер Б, общей площадью - 77,1 кв.м. с КН №, - пом. 2, Литер Б, общей площадью - 45,8 кв.м. с КН №, - пом. 7, Литер Б, общей площадью - 734,7 кв.м. с КН №, - пом. 9, Литер Б, общей площадью - 110,4 кв.м. с КН №, - пом. 1, Литер Б, общей площадью - 27,6 кв.м. с КН №, - пом. 5, Литер Б, общей площадью - 54,8 кв.м. с КН №, - пом. 8, Литер Б, общей площадью - 66,9 кв.м. с КН №, - пом. 4, Литер Б, общей площадью - 7,8 кв.м. с КН № - пом. 6, Литер Б, общей площадью - 51,7 кв.м. с КН № - пом. 3, Литер Б, общей площадью - 7,8 кв.м. с КН №, - пом. 22, Литер Б, общей площадью - 56,7 кв.м. с КН №. Решение по настоящему делу является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости следующих записей о регистрации права собственности АО "Махачкалинский приборостроительный завод" (ОГРН №) на вышеуказанные объекты недвижимости: - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; 12 - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с АО «Махачкалинский приборостроительный завод» (ОГРН 1020502632633, ИНН 0541009642) в пользу ООО "Каспий-Маркет" (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 126000 руб. Возвратить ООО «Каспий-Маркет» (№) из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку от ДД.ММ.ГГГГ (номер документа 650829). Выдать справку на возврат государственной пошлины».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что нежилое помещение общей площадью 270 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является АО «Махачкалинский приборостроительный завод» расположено в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из исследованного судом решения АС РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15-3129/2021 также следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ООО «Каспий-Маркет» (лист 5 решения) в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ООО «Каспий-Маркет» по <адрес> и разрешении проектирования и строительства торгово-развлекательного комплекса».

Учитывая установленные обстоятельства отсутствия за ответчиком Тахнаевой М.М. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, и а также отсутствие заявленного истцом ходатайства о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, которое является исключительным правом истца, правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных АО «Махачкалинский приборостроительный завод», суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Махачкалинский приборостроительный завод» (№) к Тахнаевой Муи Магомедовне (паспорт серии 8219 №), третьему лицу – Управлению Росреестра по РД (№ признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности за Тахнаевой Муи Магомедовной в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 2036,96 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>, признании отсутствующим права собственности Тахнаевой Муи Магомедовны на земельный участок общей площадью 2036,96 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>, запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения, путем ее подачи через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев