Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2024 (2-1147/2023;) ~ М-802/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-190/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года                             г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи И.И. Колотыгиной,

при секретаре Шевашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» (далее АО «АЭН») к Зудиной Тамаре Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

        АО «АЭН» обратились в суд с иском к ответчику Зудиной Т.В. и просили взыскать задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома с декабря 2019г. по апрель 2023г. в размере 44.374,47 рублей, пени -12.723,43 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1.912,94 руб.

        В обоснование требований указали, что Зудина Т.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. 07.06.2023г. мировым судьей судебного участка №64 было вынесено определение об отказе в принятии заявления о взыскании с ответчика в порядке приказного производства задолженности. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность.

        На основании определения суда от 11.12.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Парфеньтьев А.В.

        Истцом были уточнены заявленные требования (л.д.81), просили взыскать с Зудиной Т.В. задолженность за период с 10.12.2019г. по 31.03.2023г. в размере 27.234,66 руб., пени – 3.103,83 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1.110,15 руб. Взыскать с Парфентьева А.В. задлженность за период с 09.12.2019г. по 06.07.2022г. в размере 16.825,85 руб., пени – 3.198,93 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 800,74 руб.

             В судебном заседании представитель истца Соловьев А.В. уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явились. Конверты возвращены за истечением срока хранения

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Неявка ответчиков является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд с учетом ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 часть 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что Зудина Т.В. и Парфентьев А.В. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по 1\2 доли у каждого) с декабря 2019г. (л.д.48).

На основании договора дарения от 15.02.2022г. Парфентьев А.В. подарил Зудиной Т.В. принадлежащую ему 1\2 долю в указанной квартире (л.д.49-51). Право собственности за Зудиной Т.В. зарегистрировано 07.07.2022г. (л.д.10).

АО «АЭН» является управляющей компанией, на основании заочного решения общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>.

В период с декабря 2019г. по март 2023г. включительно ответчиками не исполнялись обязанности по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность.

Таким образом, учитывая, что с декабря 2019г. ответчикам на праве собственности принадлежало по 1\2 доли в указанном жилом помещении, а с июля 2022г. право собственности зарегистрировано за Зудиной Т.В., следовательно, с декабря 2019г. по июнь 2022г. задолженность подлежит взысканию в равных размерах с обоих ответчиков, а с июля 2022г. по март 2023г. с Зудиной Т.В.

Истцом суду представлен расчет задолженности, который признается судом надлежащим доказательством, проверен судом и является правильным, подвергать сомнению представленный истцом расчет задолженности в обоснование заявленных требований у суда не имеется. Данный расчет не опровергнут ответчиками.

        Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу с ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу норм, указанных в ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая названные правовые нормы, и установленные обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и пени являются законными, обоснованными.

При этом суд также учел, что истцом не начислялись пени с января 2018 по май 2019 г.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>3 <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019░. ░░ ░░░░ 2022░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.825 ░░░░░░ 85 ░░░░░░, ░░░░ – 3.198 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 800 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 20.825 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019░. ░░ 31 ░░░░░ 2023░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27.234 ░░░░░ 66 ░░░░░░, ░░░░ – 3.103 ░░░░░ 83 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1.110 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 31.448 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 64 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.07.2024░.

░░░░░                            ░░░░░░░░░░ ░.░.