Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2023 ~ М-606/2023 от 04.09.2023

                  Дело №

Категория дела 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

Строка отчета 180

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 октября 2023 года                                                                     пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                    Тедеевой Е.А.,

при секретаре                             ФИО11,

с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода и права собственности на объекты недвижимости,

                                                 УСТАНОВИЛ:

          Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, паспорт 3914 966309, выданный ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения 910-024, СНИЛС 182-975-275 04, право на государственную регистрацию в порядке перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 78,6 кв.м. – кадастровый №; сарай площадью 12,1 кв.м.- кадастровый №; сарай площадью 8,2 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила истцу жилой дом и прилегающие к нему постройки, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор составлен сторонами самостоятельно и подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес> и у нотариуса. Однако данные требования законодательства сторонами в виду незнания законодательства выполнены не были. Истец зарегистрирован в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Кукушкинского сельского совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым «О передаче приусадебных земельных участков в частную собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства» истцу был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,12 га.

ДД.ММ.ГГГГ истец переоформил право собственности на данный земельный участок, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями из ЕГРН, в январе 2023 года истцом проведено межевание данного земельного участка, уточнены его границы и площадь до 1080 кв.м.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца перешли: жилой <адрес>,6 кв.м., сараи площадью 12,1 кв.м. и 8,2 кв.м., гараж площадью 24,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости и им присвоены кадастровые номера : 1) жилой дом площадью 78,6 кв.м. – кадастровый №; 2)сарай площадью 12,1 кв. м – кадастровый №; 3) сарай площадью 8,2 кв.м. –кадастровый №; 4) гараж площадью 24,2 кв.м. – кадастровый №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно владеет, пользуется жилым домом и прилегающими к нему постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

В 2023 году истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке на кадастровый учет домовладения и заявлением о регистрации права собственности. Однако ФИО4 было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что в базе Госкомрегистра уже имелись ранее учтенные сведения об объекте. Из содержания данного сообщения следовало, что у государственного регистратора, при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, возникли сомнения, так как договор дарения не содержит в себе отметки о государственной регистрации права собственности за ФИО4

В данном доме истец прописан с ДД.ММ.ГГГГ, супруга истца - ФИО2 и сын истца - ФИО3 также прописаны в указанном доме.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, возможность у истца оформить недвижимое имущество во внесудебном порядке отсутствует.

Представитель истца ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, дополнительно сообщил, что в Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым имеются сведения о том, что в 2005 году ФИО5 заключила с ФИО4 договор дарения, согласно которого подарила свое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а также сообщил, что согласно данным похозяйственных книг Кукшкинского сельского совета за 2001-2024 года, в указанном жилом доме прописаны: ФИО4, ФИО2, ФИО3, прописаны с 1997 года и по настоящее время (л.д. 136).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо: ФИО2 в судебном заседании с иском согласна, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО4 договор дарения, согласно которого подарила ему жилой дом и прилегающие к нему постройки, расположенные по адресу: <адрес>. С указанного времени она с супругом ФИО4 и сыном ФИО3 проживают в домовладении, зарегистрированы с 1997 года.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснила, что с ФИО4 знакома двадцать пять лет. С 1997 года проживает с ним и его семьей по соседству в <адрес>, Республики Крым. Дом ему был подарен тетей. Свидетель лично с тетей не знакома, имени не знает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 суду пояснил, что свидетель купил дом в <адрес> Республики Крым в 2002 году. Знает, что ФИО4 тетя ФИО9 подарила дом в данном селе, где он проживает со своей семьей постоянно.

Суд, выслушав мнение сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили договор дарения, согласно которого ФИО6 подарила, а ФИО4 принял в дар жилой <адрес>, который находится на <адрес> в <адрес> Автономной Республики Крым общей площадью 78,6 квадратных метров, а также сарай общей площадью 12,1 квадратных метров, сарай общей площадью 8,2 квадратных метров, гараж общей площадью 24,2 квадратных метров (л.д.8, 156-158).

В соответствии с требованиями ст.227 ГК Украины данный договор подлежит регистрации в Евпаторийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Так, статьей 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Статьей 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

На момент заключения сторонами договора дарения государственная регистрация прав проводилась регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно – территориальных единиц, обслуживание на территории которых осуществляется БТИ, созданными до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничения» и других законодательных актов Украины» и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество – это внесение записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, которое осуществляется БТИ по месту нахождения объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов за денежные средства лица, обратившегося в БТИ.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Представленные в материалы дела доказательства, в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, были исследованы судом и оценены с точки зрения их относимости, допустимости, достаточности и взаимосвязи в совокупности с другими доказательствами.

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Администрацией Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым о том, что согласно похозяйственной книги Кукушкинского сельского совета за 1996-2000 года №, стр. 31, лицевой счет № по адресу: <адрес> ФИО6 купила жилой дом у ФИО7 договор купли-продажи с августа 1997 года. Семья ФИО16 проживает и зарегистрирована по указанному адресу: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 18-22), что также подтверждается копией домовой книги, для прописки граждан, проживающих в <адрес>, которая начата ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-25).

Факт покупки жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> ФИО6 у ФИО7 подтверждается копией договора купли – продажи II Б 0892839 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО15, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 160).

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленной архивным сектором <адрес> Республики Крым из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Кукушкинского сельского совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым исполнительный комитет <адрес> «О передаче приусадебных земельных участков в частную собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО4 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 0,12 га (л.д. 35, 137-139).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-АЯ № выданным Кукушкинским с/<адрес> присвоена фамилия «ФИО16» (л.д 39).

От указанного брака ДД.ММ.ГГГГ был рожден сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ I-АЯ №, выданным исполнительным комитетом Кукшкинского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым (л.д.40).

ФИО4 регулярно оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, природный газ, холодное водоснабжение и водоотведение с 1997 года по настоящее время, что подтверждается квитанциями (л.д.26-60).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> записи актов гражданского состояния Республики Крым (л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2023-186195964 жилому дому площадью 78,6 кв.м. – присвоен кадастровый №; сараю площадью 12,1 кв. м – присвоен кадастровый №; сараю площадью 8,2 кв.м. – присвоен кадастровый №; гаражу площадью 24,2 кв.м. – присвоен кадастровый №, правообладателем значится ФИО4, 26.031971 года рождения, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17), аналогичные сведения содержатся в сведениях из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-217935573 (л.д.76-109).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение и прилегающим к нему постройкам по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что при заключения договора дарения ФИО5 передала ФИО4 спорное имущество, с момента заключения договора дарения и до своей смерти ФИО5 предпринимала действия по регистрации перехода права: подписание договора дарения.

Кроме этого, ФИО4 принял в дар спорное недвижимое имущество, пользуется жилым домом и прилегающими к нему постройками, несет бремя их содержания, оформил право собственности на приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Кукушкинского сельского совета народных депутатов <адрес> АР Крым.

В судебном заседании судом допрошены свидетели, которые подтвердили, что ФИО5 подарила ФИО4 спорное имущество. Земельным участком и жилым домом владеет истец, занимается их благоустройством. До своей смерти ФИО5 от заключенного договора не отказывалась.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

         Исковое заявление ФИО4 к Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода и права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

       Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, паспорт 3914 966309, выданный ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения 910-024, СНИЛС 182-975-275 04, право на государственную регистрацию в порядке перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 78,6 кв.м. – кадастровый №; сарай площадью 12,1 кв.м.- кадастровый №; сарай площадью 8,2 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым.

        Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий: