Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2024 (2-1688/2023;) ~ М-1149/2023 от 12.05.2023

№2-57/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-001415-91

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                                                                     г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома с надворными строениями, прекращении права общей долевой собственности, третьи лица: ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома с надворными строениями, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований истец указал, что является собственником ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, а также земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Другими совладельцами жилого дома являются: ФИО6 – № доли; ФИО7 – № доли; ФИО1 – № доли. Также им принадлежит земельный участок, площадью № кадастровый №, отдельно от истца.

По сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу состоит из: жилого дома с жилыми пристройками «<данные изъяты>

Жилой дом литеры «<данные изъяты> по указанному адресу имеет три отдельных выхода (входа).

В фактическом пользовании истца находятся в жилом доме литер «<данные изъяты>.

В фактическом пользовании ответчиков находятся: в жилом доме литер «<данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о наличии возможности узаконить самовольно произведённую реконструкцию жилого дома, однако ей рекомендовано обратиться в суд.

С учётом положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: сохранить жилой дом с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес> в реконструированном виде, произвести выдел ? доли жилого дома с надворными строениями и сооружениями по 2 варианту, предложенному экспертом в заключении №, выделить истцу в собственность автономный жилой блок, общей площадью №., состоящий из: части жилого дома литер «<данные изъяты>, определив в новом объекте недвижимости следующие размеры долей: ФИО6 – № доли, ФИО7 – № доли, ФИО1 – № доли, а также указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности на вновь образованные жилые дома с надворными строениями.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит суд требования удовлетворить, а также рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО16.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО15 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о невозможности её участия в судебном заседании.

В судебное заседание третьи лица: ФИО3, ФИО4 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд перешёл к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оригинал регистрационного дела №, оригинал инвентарного дела № (195), материалы гражданского архивного дела №, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Из материалов дела установлено, что истец ФИО5 является собственником ? доли жилого дома, надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Коктебель, г.ФИО8, ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состояло из ? доли: жилого дома литер <данные изъяты> Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником земельного участка, площадью №., кадастровый №, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией государственного акта, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том № л.д.12-15, 64-67).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о собственниках жилого дома, площадью 178,3 кв.м., кадастровый № (литер А, этажность -2, подземная этажность-1), по адресу: <адрес>: ФИО1 (№ доли); ФИО7 № доли); ФИО5 (№ доли) (том № л.д.60-63).

ФИО6 является собственником 13/50 доли указанного жилого дома с надворными строениями, что подтверждается копией свидетельства о праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровый учёт поставлены следующие нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>: сарай, площадью 10,2 кв. (№); сарай, площадью 7,4 кв.м. (№); гараж, площадью 22,4 кв.м. (№); хозяйственный блок, площадью 58,2 кв.м. (№); сарай, площадью 3,5 кв.м. (№); летняя кухня, площадью 23,2 кв.м. №); сарай, площадью 53,3 №); сарай, площадью 8,7 кв.м. (№); сарай, площадью 20,4 кв.м. №); сарай, площадью 26,6 кв.м. (№); сарай, площадью 21,4 кв.м. (№); сарай, площадью 9,4 кв.м. (№); сарай, площадью 31 кв.м. (№); сарай, площадью 17,1 кв.м. (№); летняя кухня, площадью 31,7 кв.м. (№) (том № л.д.43-59).

Собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (том № л.д.230-233).

Собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (том № л.д.235-238).

Собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (том № л.д.240-243).

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по указанному адресу состоит из: жилого дома с жилыми пристройками <данные изъяты>).

В обоснование требований истец указала, что обращалась в ФИО17 по вопросу сохранения постройки в реконструированном виде, однако ей было рекомендовано обратиться в суд. В административном порядке сохранить жилой дом в реконструированном виде, произвести раздел жилого дома не представляется возможным.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 сообщила истцу о невозможности сохранения спорных объектов недвижимости в реконструированном виде и разъяснила право на обращение в суд с соответствующим иском (том № л.д.22).

По ходатайству представителя истца определением Феодосийского городского суда Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (том № л.д.88-95).

Из заключения эксперта <данные изъяты> а также дополнений к экспертному заключению, следует, что на земельном участке, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют самовольно возведённые, реконструированные, переоборудованные, перепланированные строения, а также не введённые в эксплуатацию и не прошедшие государственную регистрацию.

На земельном участке, принадлежащем истцу, расположены следующие строения: часть жилого дома литер «<данные изъяты>

Сарай литер «Ш» частично расположен за пределами границ земельного участка, кадастровый №, площадью 1,6 кв.м. Часть сарая литер «Ш» находится за пределами границ земельного участка, площадью №.м., на земельном участке, кадастровый №.

На земельном участке, площадью №., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют самовольно возведённые строения, а также не введённые в эксплуатацию и не прошедшие государственную регистрацию. Реконструкция летней кухни литер «Р» с тамбуром литер «р» не прошла государственную регистрацию.

Относительно реконструкции летней кухни эксперт указал, что данный объект является капитальным и самовольно увеличен в размерах.

На указанном земельном участке расположены следующие строения: часть жилого дома литер <данные изъяты>.

Часть летней кухни с тамбуром литер <данные изъяты> часть сооружения № расположены за пределами границ земельного участка, кадастровый №, на земельном участке, кадастровый №;

-сараи литеры <данные изъяты>;

-часть сооружения №, протяжённостью № м., расположена за пределами земельного участка, а часть сооружения №, протяжённостью № м., расположено на земельном участке, кадастровый №.

Вместе с тем, эксперт указал, что застройка строениями и сооружениями является старой и считается исторически сложившейся застройкой, которая была образована до формирования границ земельных участков.

Жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по указанному адресу соответствует требованиям строительно-технических регламентов, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, требованиям экологического законодательства, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом предложена 2 варианта раздела указанного жилого дома с надворными строениями на основании сложившегося порядка пользования и без учёта строений и сооружений, расположенных за пределами границ земельного участка с кадастровым номером: №. Дополнительно эксперт указал, что раздел жилого дома с надворными строениями в соответствии с идеальными долями невозможен, возможен только с отступлением долей.

В соответствии с 1 вариантом, выделяемая доля ФИО5 составит № доли и в состав домовладения войдут следующие строения и помещения:

часть жилого дома литер <данные изъяты>.

Сумма компенсации за уменьшение доли ФИО5 составляет № рублей. Необходимость в проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию отсутствует.

Выделяемая доля ФИО6, ФИО7, ФИО1 составит 57/100 доли и в состав домовладения войдут следующие строения и помещения:

часть жилого дома литер <данные изъяты>

После выдела ФИО5 № доли, остальным совладельцам будет принадлежать: ФИО6 – № доли (выплата за увеличение доли составляет № рублей); ФИО7 – № (выплата за увеличение доли составляет №); ФИО1 – № доли (выплата за увеличение доли составляет № рубля).

По второму варианту раздела жилого дома с надворными строениями, выделенная доля ФИО5 составит 48/100 доли и в состав домовладения войдут следующие строения и помещения жилого дома литер <данные изъяты>

-часть жилого дома литер <адрес>.

Сумма компенсации за уменьшение доли ФИО5 составляет № рубля. Необходимость в проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию отсутствует.

Выделяемые доли ФИО6, ФИО7, ФИО1 составит № доли и в состав домовладения войдут следующие строения и помещения жилого дома литер <данные изъяты>:

часть жилого дома литер «<данные изъяты>.

После выдела ФИО5 № доли, остальным совладельцам будет принадлежать: ФИО6 – № доли (выплата за увеличение доли составляет №); ФИО7 – № (выплата за увеличение доли составляет №); ФИО1 – № доли (выплата за увеличение доли составляет №).

В результате раздела образуется жилой дом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками. Автономный жилой блок №, общей площадью №., находится в фактическом пользовании ФИО5 Автономный жилой блок №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находится в фактическом пользовании: ФИО6, ФИО7, ФИО1

На вопрос суда относительно расположения объектов недвижимости после раздела, эксперт указал, что часть сарая литер «№., частично расположена на соседнем земельном участке с кадастровым номером: №. Сарай и соседний земельный участок разделяет высокая каменная стена (капитальное строение) и у совладельца указанного земельного участка нет доступа на земельный участок, принадлежащий ФИО5

Часть летней кухни с тамбуром литер №., часть сооружения №-мощение, сарай литер «№ сооружение № – ограждение, часть сооружения № – ограждение, протяжённостью № м., расположены на соседнем земельном участке, кадастровый №.

Сараи литеры №, расположены на соседнем земельном участке с кадастровым номером: №

Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Спорный объект недвижимости является домом блокированной застройки, то есть, каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО8 Республики ФИО8, требованиям экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объектов. Жилой дом и хозяйственные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Раздел жилого дома в натуре на жилые блоки возможен только с незначительным отступлением от идеальных долей и с учётом фактического порядка пользования между совладельцами. Суд полагает, что предложенный экспертом раздел жилого дома и хозяйственных строений по второму варианту не нарушает права и законные интересы сторон, а также предложен в соответствии со сложившимся порядком пользования совладельцев, необходимость в проведении каких-либо строительных работ, отсутствует.

Вместе с тем, суд полагает, что сарай литер «№.м., кадастровый № не может быть выделен в собственность истца, поскольку по заключению эксперта, строение расположено на соседнем земельном участке с кадастровым номером: №, а земельные участки разделяет высокая каменная стена (капитальное строение). Летняя кухня литер <данные изъяты> кв.м.; тамбур литер «в», площадью 15,3 кв.м., сооружения №,14,17 не могут быть выделены в собственность ответчиков, поскольку часть объектов расположены на соседних земельных участках, принадлежащие ФИО4, ФИО3

Эксперт пришёл к выводу, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных автономный блоков жилого дома блокированной застройки, отвечающих требованиям статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Экспертом рассчитана компенсация за уменьшение доли ФИО5, однако истцом требования о взыскании с ответчиков денежной компенсации, не заявлены и на основании положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для выхода за пределы заявленных требований, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома с надворными строениями, прекращении права общей долевой собственности, третьи лица: ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями, а также признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: жилого дома литер «<данные изъяты>.

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями, а также признать право собственности за ФИО6, ФИО7, ФИО1, на автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: жилого дома литер «<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 на жилой дом с надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 4 марта 2024 года.

Председательствующий           (подпись)                                                О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь