Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5477/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № (УИД ....) по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о признании права собственности на жилое помещение, признании права залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

расторгнуть кредитный договор № от **/**/****, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1: задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 1 798 604,41 руб., в том числе:

-    просроченный основной долг - 1 515 940,68 руб.

-    просроченные проценты - 282 663,73 руб.

-    судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 193,02 руб.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ...., рп. ...., ...., кадастровый №;

Признать за ПАО «Сбербанк» право залога на квартиру, расположенную по адресу: ...., рп. ...., ...., кадастровый №;

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, этаж 11, общая площадь 34,2 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: ...., рп. ...., ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную оценочной - 3 035 200 рублей (в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В обосновании заявленных требований истец указал, что ПАО «Сбербанк» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме 1619 072,00 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 кредитного договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 3.2 кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10 процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.3.4 кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от **/**/****. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... **/**/**** под №. Ипотека в силу закона зарегистрирована **/**/**** под №.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: ...., рп. .... парк, .... (в договоре долевого участия строительный номер квартиры - 76). Объект долевого строительства достроен и введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от **/**/****, расположенного по адресу: ...., рп. Маркова, кв-л Южный парк, ...., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Обязательства по кредитному договору Ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** задолженность Ответчика составляет 1 798 604,41 руб., в том числе:

- просроченный основной долг - 1 515 940,68 руб.

- просроченные проценты - 282 663,73 руб.

В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно исковому заявлению истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что **/**/**** между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, на основании которого Банк выдал кредит ответчику в размере 1 619 072,00 руб.

Согласно п. 3.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 3.2 кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10 процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 кредитного договора).

Согласно п. 4.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения Заемщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась задолженность.

Согласно расчету истца по состоянию на **/**/**** год задолженность составляет 1 798 604,41 руб., в том числе:

- просроченный основной долг - 1 515 940,68 руб.

- просроченные проценты - 282 663,73 руб.

Ответчиком расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону.

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Правилами п. 1 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной �?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????�???????????J?J???????????????J?J?J???H????�???�?Й?j�?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????Й?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������­�����?������­�����?������­�����?������­�����?��������������

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по досрочному взысканию с ответчика задолженности по кредитному договору, а также по расторжению договора на основании ст. 450 ГК РФ.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): права требования по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от **/**/****.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: ...., рп. .... парк, .... (в договоре долевого участия строительный номер квартиры указан №).

Как установлено и судом и следует из материалов дела, объект долевого строительства квартира, расположенная по адресу: ...., рп. .... парк, ...., со строительным номером ...., введен в эксплуатацию **/**/****.

Согласно акту приема-передачи от **/**/**** ФИО1 приняла указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от **/**/****, жилое помещение - квартира, с кадастровым номером № площадью 34,2 кв.м., расположенная по адресу: ...., Марковское городское поседение, р....., кв-л. .... парк, ...., с **/**/**** находится в собственности ФИО1 В отношении объекта, согласно выписке из ЕГРН, внесены сведения об ограничениях и обременениях, а именно, внесены сведения о наличии ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», сроком действия со **/**/**** на 240 месяцев. При этом основанием к внесения ограничения послужил договор участия в долевой строительстве №-ЮП от **/**/****.

В соответствии с п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.