Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2022 ~ М-35/2022 от 27.01.2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    1 марта 2022 года                                                                        <адрес>

    Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при помощнике судьи Бабошиной Е.Г., с участием представителя истца Хорошевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2022 по иску Нечаевой К.Н. к Романову С.М. о признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

    Нечаева К.Н. обратиласьв суд с иском к Романову С.М., указав в обоснование требований, что 19.02.1998 истец приобрела у ответчика по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном брусовом доме, состоящую из одной комнаты, полезной площадью 27,83 кв.м., из них жилой 16,69 кв.м. Данная жилая квартира находится в многоквартирном жилом доме, 1962 года постройки. Договор купли-продажи и акт передачи квартиры сторонами подписан, удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, но в БТИ договор не был зарегистрирован. С момента приобретения имущества и по настоящее время истец владеет и пользуется жилой квартирой как свой собственной, следит за сохранностью имущества и несет расходы по содержанию имущества. Истец считает себя добросовестным покупателем, так как все-таки недвижимое имущество купила, деньги уплатила (по взаимному согласию состоялсь передача денег), за все прошедшее время после приобретения имущества ответчик требований имущественного характера к ней и к её родственникам не предъявлял, добросовестно владеет жилым помещение. На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 27,83 кв.м. в порядке приобретения по договору купли-продажи.

    В судебное заседание истец Нечаева К.Н. не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Представитель истца Хорошева Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

    Ответчик Романов С.М. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с иском полностью согласен, сделку купли-продажи имущества подтверждает.

    Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.п.. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена вступившей в силу с 1 марта 1996 года частью второй Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

    До создания в регионах специализированных органов для регистрации прав уполномоченным органом по осуществлению государственной регистрации прав являлись органы технической инвентаризации, назначением которых являлась регистрация права собственности на них граждан, что являлось действующим способом регистрации права собственности.

    Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Из материалов дела следует, что 19.02.1998 между Романовым С.М. и Нечаевой К.Н. заключен договор, согласно которому Романов С.М. продал Нечаевой К.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 3000 руб., уплачиваемых Нечаевой К.Н. полностью до подписания договора. В договоре указаны, в том числе, идентифицирующие признаки квартиры, покупная цена, сведения о правоустанавливающих документах и отсутствии ограничений. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

    Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ.

    В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а после него Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

    Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

    По справке администрации Киренского городского поселения и администрации Киренского муниципального района данная квартира в реестре муниципального имущества Киренского муниципального образования и муниципального образования Киренский район не состоит.

    Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что данный договор совершен в требуемой законом нотариальной форме, содержит все существенные для договора купли-продажи жилого помещения, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, отсутствии каких-либо прав третьих лиц на недвижимость, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555, 558, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона РФ от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации».

    Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за квартиру уплачена покупная цена при подписании договора купли-продажи. Данное обстоятельство о внесении покупной цены недвижимости никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям не имеется. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, его право на данную квартиру никто из третьих лиц не оспаривал и не оспаривает.

    Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного 19.02.1998 между Романовым С.М. и Нечаевой К.Н.

    Доводы истца о добросовестном и открытом владении спорным имуществом с 1998 года подтверждаются также показаниями допрошенного по ходатайству истца свидетеля Д**

    Данные свидетельские показания сторонами не оспорены, сомнений у суда не вызывают, являются допустимым доказательством по делу. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

    Истцом также представлены справкаи карточка лицевого счета с ООО «Иркутскэнергосбыт», свидетельствующие о том, что истец производит оплату коммунальных услуг за электроэнергию по адресу: <адрес>.

    Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из их относимости и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец с 1998 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи квартиры, осуществляет расходы по содержанию этого жилья, на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владеет полностью спорным объектом недвижимости как своей собственностью, при отсутствии спора о праве на данное имущество, возражений против такого владения и правопритязаний ответчика по поводу данного имущества. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, никем не оспорен, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Нечаевой К.Н. к Романову С.М. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

    Признать за Нечаевой К.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                     М.В. Мельникова

......................................

......................................