Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5385/2022 ~ М-5116/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-5385/2022

74RS0028-01-2022-006553-94

                     РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Кузнецовой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи        Кайзер А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с использованием средств системы аудио-протоколирования по иску Любимовой Н.Г. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

     Любимова Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении нежилого помещения, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, площадью 204,0 кв.м.

В обоснование иска указала, что она, является собственником нежилого помещения НОМЕР, общей площадью 200,7 кв.м, в доме АДРЕС на основании договора купли-продажи НОМЕР от 18.02.2022 г. В нежилом помещении НОМЕР были произведены работы по демонтажу отделочных покрытий. Перепланировка, а именно демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР с целью объединения в единое помещение торгового зала. Общая площадь нежилого помещения в результате работ по демонтажу отделки покрытий, перепланировки изменилась и в соответствии с техническим планом НОМЕР 15.08.2022 г. составляет 204,0 кв.м. 29.08.2022 г. истец обратилась в обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области за оформлением акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного нежилого помещения. Письмом администрации КГО НОМЕР от 02.09.2022 было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка уже фактически выполнены и в соответствии со ст.29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой нежилого помещения. В соответствии с техническим заключением НОМЕР от 26.10.2021г. выполненного ООО «ПГСК» проведенная перепланировка не нарушает несущие способности несущих конструкций, не увеличивает нагрузку на несущие конструкции здания, не затрагивают существующие пути эвакуационные системы вентиляции и дымоудаления, следовательно, в соответствии со статьей Градостроительного Кодекса РФ получения разрешения на проведение строительства (реконструкции) не требуется. Пункт 4.4. Технического заключения содержит выводы о возможности сохранения указанного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

    Истец Любимова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Козлов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации КГО в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела.

    Исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Применяя по аналогии закона положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в жилом доме, суд при рассмотрении настоящего спора полагает необходимым руководствоваться статьями 25 - 26, 28 - 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец Любимова Н.Г. является собственником нежилого помещения НОМЕР- магазин, вид разрешенного использования: торговое, общей площадью 200,7 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора НОМЕР купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2022 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 03.03.2022 г.

Судом установлено, что истцом в нежилом помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже ненесущих перегородок с дверными проемами в многоквартирном доме.

Истец Любимова Н.Г. 29.08.2022 г. обратилась в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС

02.09.2022 администрацией Копейского городского округа Челябинской области за НОМЕР было отказано, поскольку разрешение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения НОМЕР, администрацией КГО не выдавалось. Перепланировка помещения в многоквартирном доме, при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 1 статьи 29 данного кодекса, является самовольной.

Согласно технического плана помещения, составленного ООО «Проектная горно-строительная компания» от 23 августа 2022 года, подготовленного в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадь жилого помещения НОМЕР в жилом доме АДРЕС составляла 200,7 кв.м. В нежилом помещении была выполнена перепланировка. Которая заключалась в демонтаже ненесущих перегородок с дверными проемами. Площадь жилого помещения после его перепланировки составляет 204,0 кв.м.

Судом установлено, что произведенная перепланировка и реконструкция в нежилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью третьих лиц.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания».

Согласно технического заключения НОМЕР от 21.09.2022 г. выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР представляет собой нежилое помещение площадью 204, 0 кв.м. расположенное в многоквартирном доме. состоящее из коридора. торгового зала, 2 складских помещений электрощитовой. В 2002 году в нежилом помещении НОМЕР была произведена перепланировка. Перепланировка нежилого помещения заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР с целью объединения в единое помещение торгового зала ( на поэтажном плане до перепланировки); были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР с целью объединения в единое помещение торгового зала (на поэтажном плане до перепланировки); были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР с целью объединения в единое помещение торгового зала (на поэтажном плане до перепланировки); были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР с целью объединения в единое помещение торгового зала (на поэтажном плане до перепланировки); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР с целью объединения в единое помещение торгового зала ( на поэтажном плане до перепланировки); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР с целью объединения в единое помещение торгового зала (на поэтажном плане до перепланировки); демонтаж ненесущих перегородок между помещениями НОМЕР с целью объединения в единое помещение торгового зала – произведены с учетом требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. № 123-ФЗ. Проведенные работы по перепланировке не нарушают несущие способности несущих конструкций, не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания, не затрагивают существующие пути эвакуации и системы вентиляции и дымоудаления. Нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 204,0 кв.м. может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

     При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, площадью 204,0 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Любимовой Н.Г. ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ от ДАТА, зарегистрированной по адресу: АДРЕС удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, площадью 204,0 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            Е.В. Кузнецова