Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3352/2023 ~ М-1626/2023 от 16.03.2023

УИД-16RS0...-05

... Дело № 2-3352/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А. Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3,

о взыскании долга, штрафа, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец, арендатор) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик, субарендатор) о взыскании денежных средств, неустойки. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ... между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор субаренды нежилого помещения ... (далее по тексту –Договор). Согласно п. 1.1. Договора, Арендатор передает Субарендатору во временное пользование помещение ..., расположенное на втором этаже здания по адресу: ..., ..., а Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату. В настоящее время имеется задолженность по оплате арендной платы за июль 2022 года по дату расторжения договора ... в размере 16 931 руб. 61 коп. Согласно 6.1. при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки. На сегодняшний день сумма пени за просрочку оплаты субарендатором арендных платежей по Договору составляет 53 049 руб. 24 коп. Письмом субарендатор уведомил арендатора о расторжении Договора. Данное уведомление было получено арендатором ... Таким образом, договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе субарендатора с .... В соответствии с пунктом 9.1. Договора отказ от исполнения Договора вступает в силу в случае, если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды – через 30 (тридцать) календарных дней с даты получения указанного уведомления арендатором от субарендатора. В соответствии с п. 4.2.9. Договора, субарендатор обязуется срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть помещение арендатору в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения. Согласно п. 5.2.7. Договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества. Субарендатор в нарушение п. 4.2.9. Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... для сдачи помещения по адресу: ..., .... Ввиду указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке. В процессе осмотра помещения ..., арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения .... В соответствии с пунктом .... Договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды. С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 105 600 руб. на основании заключённого договора подряда ... от ....

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 175580 рублей 85 копеек, из которой: 16 931 руб. 61 коп.–задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды нежил» помещения ... от ... за июль 2022 года; 53049 руб. 24 коп.–пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору субаренды нежил помещения ... от ...; 105 600 руб. 00 коп. – компенсация расходов за ремонт помещения. Также просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины. Доначислить неустойку за просрочку внесения арендных платежей за июль 2022 года с ... дo дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объеме.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 10.02.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения ..., согласно которому истец передал ответчику во временное пользование помещение ..., расположенное на втором этаже здания по адресу: ..., ..., а ответчик выплачивает истцу арендную плату.

Согласно п. 3.1.1. Договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 19440 руб.

Ответчик с условиями договора согласился и принял объект недвижимости.

Однако в период владения и пользования вышеуказанным помещением ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, не осуществлял выплат по договору.

На основании ст. 9 Договора, письмом от ... истец уведомил ответчика о расторжении Договора. Договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе истца с ....

Вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей у ответчика образовалась задолженность, которая на дату расторжения договора (...) в размере 16931,61 руб.

В соответствии п.6.1 договора при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Задолженность по пени составляет 53049,24 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку при просрочке арендных платежей арендатор вправе начислить пени, что предусмотрено договором, которое в данной части ответной стороной не оспорено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в общем размере 53049,24 руб.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени в соответствии с п.6.1 Договора субаренды нежилого помещения ... от 10.02.2022г., начисленной на сумму арендных платежей за июль 2022г., начиная с 19.01.2023г. по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п.4.2.9. субарендатор обязан в срок 18 часов со дня прекращения договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствии с актом приема-передачи по акту, вывезти свои товары, имущество и отделимые улучшения.

В соответствии с пунктом .... договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды.

24.07.2022г. составлен акт о вскрытии помещения, выявлено неудовлетворительное состояние помещения, требуется шпаклевка отверстий, полная покраска помещения.

Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 105 600 рублей, на основании заключённого договора подряда ... от ....

В счет возмещения расходов на ремонт помещения в размере 105600 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4712 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (... ... ..., ... в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН ...) задолженность по арендной плате в размере 16931,61 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 53049,24 руб., компенсацию расходов за ремонт помещения в размере 105600,00 руб., штраф 25000 руб., расходы за услуги представителя 7000 руб., в возврат государственной пошлины 4712 руб.

Взыскивать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, пени в соответствии с п.6.1 Договора субаренды нежилого помещения ... от 10.02.2022г., начисленной на сумму арендных платежей за июль 2022г., начиная с 19.01.2023г. по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин