Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4853/2024 ~ М-2675/2024 от 21.03.2024

Дело №

        50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июня 2024 года                                   <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи С.В. Загребиной,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Белый парус – Балашиха» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Белый парус – Балашиха» обратилось с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО «УК Белый парус - Балашиха» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО2 С указанной в Протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у Собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в управляющую организацию. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Должников перед Заявителем образовалась задолженность за период с 01.08.2022г. до 31.01.2024г. в сумме 43 394,73 руб., без учета взносов на капитальный ремонт, с учетом частичных оплат. Пени для взыскания с Должников в пользу истца за период с 11.01.2022г. по 31.01.2024г. составили 9 534,16 руб. Однако Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Определением Мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от 09.10.2023г. был отменен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 394,73 руб., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 534,16 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 81 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 788 руб.

Представитель истца ООО «УК Белый парус – Балашиха» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО4, который против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения на исковое заявление, поддержал их в судебном заседании, представил контррасчет начислений и оплат.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

С учетом разъяснений данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖКРФ).

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, содержанию и ремонту общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Белый парус Балашиха» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Должника перед Заявителем образовалась задолженность за период с 01.08.2022г. до 31.01.2024г. в сумме 43 394,73 руб., без учета взносов на капитальный ремонт, с учетом частичных оплат. Пени для взыскания с Должников в пользу Истца за период с 11.01.2022г. по 31.01.2024г. составили 9 534,16 руб.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Определением Мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от 09.10.2023г. был отменен.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный со стороны истца расчет задолженности и пени не позволяет суду убедиться в обоснованности начисленных ответчику платежей, за каждый отдельный период, не указывает на количество дней начисления пени и ставку, по которой рассчитана сумма пени, что противоречит принципу относимости и допустимости доказательств.

Согласно представленному со стороны ответчика контррасчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 по январь 2024 года составляет 6 639,65 руб. (оплачено после подачи иска ДД.ММ.ГГГГ), пени, начисленные за период с января 2022 по январь 2024 года, составляют 2 663,23 руб.

Проверив представленный ответчиком расчет, суд признает его верным, поскольку правильно указан период просрочки исполнения обязательств, расчет пени произведен правильно в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ и части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Поскольку ответчиком оплачена задолженность в полном объеме, что подтверждается платежными документами с идентификаторами, а также оплачена пени в размере 2 663,23 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что в указанной части решение суда следует считать исполненным.

Довод представителя ответчика о том, что именно из-за действий истца, в не своевременном предоставлении платежных документов (период январь 2023г., март 2023г.), а за ноябрь 2023 г. - не представлен платежный документ, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает не состоятельным и подлежащим отклонению, поскольку из буквального толкования п. 2 ст. 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме. Непредставление истцом в адрес ответчика платежных документов в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 ГК РФ), поскольку собственник нежилого помещения для исполнения своей обязанности по оплате услуг, действуя добросовестно, вправе сам обратиться к управляющей организации за получением счетов на оплату.

Поскольку задолженность ответчика перед истцом, на дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ имелась, оплата задолженности, согласно коррасчета ответчика окончательно произведена ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 400 руб., а также почтовые расходы в размере 81 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая количество времени, затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях, категорию спора, небольшую сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 500 руб., в счет возмещения расходов по оплате представителя, так как, по мнению суда, указанная сумма отвечает требованиям о разумности и соразмерности пределов, объему оказанных услуг, а также судебных затрат, не нарушает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, гражданки РФ, паспорт гражданина РФ серия 4606 №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) в пользу ООО «УК Белый парус- Балашиха» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6639,65 руб., пени в размере 2663,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 500,00 руб., почтовые расходы в размере 81,00 руб.

В остальной части исковых требований о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, в большем размере - отказать.

Требования о взыскании задолженности и пени считать исполненными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                            С.В. Загребина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            С.В. Загребина