Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2792/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-2792/19                              21 мая 2019 года

№

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Чистяковой Т.С.,

при секретаре Владимировой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Акционерного общества «Газпромбанк» к Никитину В. В.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к Никитину В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Никитин В. В. и АО «Газпромбанк» заключили кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 739 000 рублей 00 копеек под 12% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств по кредиту и уплаты процентов за пользование им, заемщик передал в залог залогодержателю приобретенное жилое помещение – квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве личной собственности.

С июня 2018 года по кредиту возникла непрерывная просроченная задолженность и количество данных просрочек допущено более трех раз в течение двенадцати месяцев, ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что до настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 747 149 рублей 68 копеек, в том числе:

- сумма задолженности по основному долгу – 715 873 рубля 76 копеек,

- сумма процентов на просроченную задолженность по основному долгу – 17 629 рублей 94 копейки,

- сумма пени на просроченный основной долг – 13 081 рубль 47 копеек,

- сумма пени на просроченные проценты – 564 рубля 51 копейка.

Банком для определения рыночной стоимости предмета залога был привлечен независимый оценщик – ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № Н-657/220 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 461 100 рублей. Банк полагает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 368 880 рублей.

Истец просит суд взыскать с Никитина В. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 747 149 рублей 68 копеек, в том числе:

- сумма задолженности по основному долгу – 715 873 рубля 76 копеек,

- сумма процентов на просроченную задолженность по основному долгу – 17 629 рублей 94 копейки,

- сумма пени на просроченный основной долг – 13 081 рубль 47 копеек,

- сумма пени на просроченные проценты – 564 рубля 51 копейка.

Также истец просит суд обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Никитину В. В., - трехкомнатная квартира, назначение: жилье, общая площадь 70 кв. м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, посредством его реализации на публичных торгах; установить начальную продажную цену предмета залога равной его залоговой стоимости 368 880 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом посредством передачи телефонограммы.

Ответчик Никитин В. В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма, переданная секретарем судебного заседания, которую принял лично ответчик Никитин В. В.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 819 и п.1 ст. 820 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит в срок и в порядке, которые предусмотрены договором кредита. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, по правилам п.2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ также указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и Никитиным В. В. был заключен договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) (л.д. 13-19).

Согласно п. 1.1. договора кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на покупку квартиры в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом.

Согласно разделу 2 договора кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в сумме 739 000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 41,9 кв. м. в собственность заемщика. Согласно п. 2.3 договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 11, 5 % годовых со дня предоставления кредита в течение 365 календарных дней; в размере 12 % годовых с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по кредитному договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита по настоящему договору, превышающей 696 000 рублей 00 копеек; в размере 11, 5 % годовых с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по кредитному договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита по кредитному договору менее или равной 696 000 рублей.

Согласно п. 2.4 договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Согласно п.2.5 договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 870 000 рублей.

Согласно п. 3.2.3 договора размер ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитанный на дату заключения договора, составляет 7 754 рублей. Согласно п. 3.2.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, заемщик производит 20-го числа каждого текущего календарного месяца (дата аннуитентного платежа) за период, считая с 21-го числа предыдущего календарного месяца по 20-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

Согласно п. 5.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 3 Договора, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 процента от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и\или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Никитину В. В. выдан кредит на сумму 739 000 рублей; по кредитному договору с июня 2018 года возникла непрерывная просроченная задолженность, количество данных просрочек допущено более трех раз в течение двенадцати месяцев, в силу чего у банка возникло право требовать досрочного возврата суммы долга и уплаты процентов.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), которое ответчиком не было исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 747 149 рублей 68 копеек, в том числе:

- сумма задолженности по основному долгу – 715 873 рубля 76 копеек,

- сумма процентов на просроченную задолженность по основному долгу – 17 629 рублей 94 копейки,

- сумма пени на просроченный основной долг – 13 081 рубль 47 копеек,

- сумма пени на просроченные проценты – 564 рубля 51 копейка.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании с Никитина В. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 747 149 рублей 68 копеек, в том числе: сумму задолженности по основному долгу – 715 873 рубля 76 копеек; сумму процентов на просроченную задолженность по основному долгу – 17 629 рублей 94 копейки; сумму пени на просроченный основной долг – 13 081 рубль 47 копеек; сумму пени на просроченные проценты – 564 рубля 51 копейка.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающего на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно положений ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В материалы дела истцом представлен отчет № Н-657/220 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28-57), согласно которому рыночная стоимость квартиры (предмета залога) составляет 461 100 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную цену квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 368 880 рублей.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования банка об обращении взыскания на квартиру по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 368 880 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 671 рубль 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 747 149 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 715 873 ░░░░░ 76 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 17 629 ░░░░░░ 94 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 13 081 ░░░░░ 47 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 564 ░░░░░ 51 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 671 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 70 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 368 880 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░