Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2023 ~ М-456/2023 от 27.06.2023

    РЕШЕНИЕ       2-470/2023

Именем Российской Федерации

(заочное)

«31» июля 2023 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Шульгиной Ю.А., с участием старшего помощника прокурора ЗАТО Фокино Жилина М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гутенкова Д.В. к Осиной Н.А. и Осину Д.К. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гутенков Д.В. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании устной договоренности между ним и ответчиками от 29.07.2015 им предоставлено в пользование и проживание ответчиками на возмездной основе, принадлежащая ему на праве собственности квартира по указанному адресу, на срок 96 календарных месяцев, то есть с 01.08.2015 по 31.07.2023 включительно, при условии внесения ответчиками денежных средств в сумме 509 500 единовременно (из расчета оплаты за проживание и пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты> руб. ежемесячно), без учета оплаты всех начисленных коммунальных платежей. Однако, в нарушение данной договоренности, оплату платежей ответчики своевременно не производили или производили нерегулярно, в связи с чем, по оплате коммунальных платежей образовалась задолженность. 25.10.2018 им дано согласие на постоянную регистрацию ответчиков по месту проживания в принадлежащем ему жилом помещении до окончания срока проживания ответчиков, то есть до 31.07.2023 включительно, при условии полного погашения с их стороны образовавшейся задолженности. 25.05.2023 им в адрес ответчиков направлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета и освобождению ими в течение 10 календарных дней с момента получения требования жилого помещения. Требование получено ответчиками 06.06.2023, однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись и жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, не освободили. Ссылаясь на данные обстоятельства, просит суд признать Осину Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Осина Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования указанным жилым помещением, и выселить указанных граждан из данного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения.

Истец Гутенков Д.В., будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, поручил представлять свои интересы своему представителю по доверенности Жолобовой Т.Е.

Представитель истца Гутенкова Д.В. по доверенности Ж., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики Осина Н.А. и Осин Д.К. о времени и месте судебного заседания уведомлялись по адресу, указанному в иске, который соответствует адресу регистрации по месту жительства согласно сведениям миграционных органов, о чем свидетельствуют почтовые конверты, возвращённые в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям. Указанные обстоятельства дают суду основания считать ответчика надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела. Учитывая, ответчики Осина Н.А. и Осин Д.К., уведомлявшиеся о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Старший помощник прокурора ЗАТО г.Фокино Жилин М.Н. полагал возможным удовлетворить иск, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, с учётом мнения помощника прокурора, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, Гутенков Д.В. является собственником <адрес> на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 22.07.2015, право собственности которого зарегистрировано 28.07.2015 в Едином государственном реестре недвижимости №.

Представленным Договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 22.07.2015, заключенным между истцом, Осиной Н.А. и Осиным Д.К., не предусмотрено дальнейшее проживание ответчиков в указанной квартире, а также их регистрация по указанному адресу.

Согласно распискам от 29.07.2015 Осина Н.А. и Осин Д.К. получили денежные средства в полном объеме за продажу квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчики Осина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Осин Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой МАУ «РКЦ» от 27.06.2023 о лицах, зарегистрированных по месту жительства, что также согласуется со сведениями, представленными МО МВД России по ЗАТО Фокино от 17.07.2023.

Зарегистрированные в отношении спорной квартиры право собственности Гутенкова Д.В., в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным.

Требования истца о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения от 25.05.2023, направленное в адрес ответчиков, и полученное ими 06.06.2023, оставлено без ответа.

Сведения о наличии родственных отношений между сторонами судом не установлены.

Право частной собственности – конституционное право гражданина РФ и находится под защитой закона.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 304 ГК РФ даёт право владеющему собственнику требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании и распоряжении имуществом, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ доводов иска, письменных доказательств свидетельствует, что ответчики, значась зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире, членом семьи собственника не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением не заключалось. Иные договорённости по вопросу проживания в спорном жилом помещении ответчиков также отсутствуют. Никаких доказательств, подтверждающих право пользования ответчиками квартирой, не представлено.

Таким образом, сведения о сохранении за ответчиками права на проживание в спорном жилом помещении, а равно права пользования им – отсутствуют.

При данных обстоятельствах истец, являясь законным собственником спорного жилого помещения, в порядке ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, вправе требовать от ответчиков прекратить пользоваться данным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гутенкова Д.В., <данные изъяты> к Осиной Н.А., <данные изъяты> Осину Д.К., <данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, – удовлетворить.

Признать Осину Н.А., <данные изъяты> утратившей права пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и выселить из него.

Признать Осина Д.К., <данные изъяты> утратившим права пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и выселить из него.

Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 04.08.2023. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 04.08.2023 и обжаловать в установленном законом порядке.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий судья Д.В. Денисов