Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2023 (2-5332/2022;) от 28.12.2022

Дело № 2-1040/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                            23 января 2023 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кручевского Ю.В. к Кручевскому О.В., АО «Новороссийская управляющая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении лицевых счетов, выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Кручевский Ю.В. обратился в суд с иском к Кручевскому О.В., АО «Новороссийская управляющая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении лицевых счетов, выдаче отдельных платежных документов, о перерасчете задолженности по коммунальным услугам, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 2/3 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником 1/3 доли указанной квартиры является его брат – ответчик Кручевский О.В. В квартире по адресу: <адрес>, истец не зарегистрирован и не проживает с <ДД.ММ.ГГГГ> года, отношений с братом, проживающим в данной квартире он не поддерживает, доступа в квартиру, и в подъезд дома не имеет, соответственно не пользуется данным жилым помещением, электроэнергией, газом и водой. Ответчик Кручевский О.В. отказывается продавать квартиру и разделить принадлежащие им доли в данной квартире в денежном эквиваленте, при этом, Кручевский О.В., проживая единолично в квартире по адресу: <адрес>, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем, АО «Новороссийская управляющая компания» обязывает истца оплатить все коммунальные задолженности за данную квартиру, включая электроэнергию, газ, воду, за обоих дольщиков в размере 206 360 руб. Соглашение об определении порядка пользования и оплате за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, истец просит определить порядок и размер участия между собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение от общего размера оплаты; обязать АО «Новороссийская управляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Кручевским Ю.В. и Кручевским О.В.

Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, стороны в судебное заседание не явились. В поступившем в суд ходатайстве представитель истца, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца при наличии полученного от него ходатайства об этом.

Ответчик Кручевский О.В., АО «Новороссийская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о дате о времени его проведения уведомлены надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков о судебном заседании.

Поскольку ответчики, надлежаще извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье п. п. 1, 2, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются истец Кручевский Ю.В. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, и ответчик Кручевский О.В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство, сведениями из ЕГРН.

АО «Новороссийская управляющая компания» оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, утвержденного протоколом от 16.02.2018.

В квартире <№> по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован и проживает собственник – ответчик Кручевский О.В., что подтверждается справкой АО «Новороссийская управляющая компания».

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей и неоплатой жилищно-коммунальных услуг собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – Кручевским Ю.В., решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 03.03.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.06.2022, с Кручевского Ю.В. в пользу ОАО «Новороссийская управляющая компания» взыскана задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 30.06.2021 в размере 115 942,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 519,00 руб. Решение суда вступило в законную силу 02.06.2022.

При этом, как следует из искового заявления и подтверждается материалами гражданского дела, истец Кручевский Ю.В. в квартире по адресу: <адрес>, не проживает с <ДД.ММ.ГГГГ> года, отношения с братом – ответчиком Кручевским О.В., проживающим в данной квартире он не поддерживает, доступа в квартиру, и в подъезд дома не имеет, соответственно не пользуется данным жилым помещением, электроэнергией, газом и водой.

Из справки администрации Приморского внутригородского района муниципального образования г. Новороссийск от 17.01.2023 за <№> следует, что сотрудниками администрации Приморского внутригородского района, участковым уполномоченным полиции ОП ПР УМВД России по <адрес>, совместно с собственником квартиры <№> по адресу: <адрес>, проведен осмотр, указанного жилого помещения, по результатам которого составлен акт от 17.01.2023, из которого следует, что собственник 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение Кручевский Ю.В. не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, так как второй собственник препятствует совместному пользованию жилым помещением. В <ДД.ММ.ГГГГ> году в квартире по вине Кручевского О.В. произошел пожар, сгорели деревянные окна и дверные рамы, штукатурка на стенах отсутствует до цементных панелей, выгорела проводка, стены и потолок в черной копоти, уничтожены мебель, вся сантехника и газовые приборы общего пользования (колонка и печь), на некоторых окнах отсутствуют стекла, окна затянуты садовой пленкой. Квартира отключена от электричества и газа, однако комиссия зафиксировала факт самовольного подключения к электричеству и газу. Квартира находится в антисанитарном состоянии, все пространство завалено хламом и предметами, принадлежащими второму собственнику Кручевскому О.В.

Таким образом, судом установлено, и материалами дела установлено, что соглашение об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, не достигнуто.

Из п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29).

С учетом вышеприведенных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, при установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца Кручевского Ю.В., являющегося собственником 2/3 долей в спорной квартире, и в силу закона, имеющего обязанность по участию в содержании спорной квартиры в размере, соразмерном его доли в праве общей собственности, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения, а потому, с учетом того, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым определить долю в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за каждым из сособственников: Кручевским Ю.В. – в размере 2/3 доли, за Кручевским О.В. в размере 1/3 доли.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Что касается требований истца о возложении на ответчика АО «Новороссийская управляющая компания» заключить с сособственниками отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязать АО «Новороссийская управляющая компания» выдавать собственникам отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, суд также считает их подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из материалов дела, спорное жилое помещение находится в долевой собственности, при этом судом установлено, что истец Кручевский Ю.В. в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, соглашение о порядке пользования квартирой между сособственниками достигнуто.

Таким образом, разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, а также установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь указанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кручевского Ю.В. к Кручевскому О.В., АО «Новороссийская управляющая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении лицевых счетов, выдаче отдельных платежных документов – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками Кручевским Ю.В. и Кручевским О.В..

Определить долю в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, за Кручевским Ю.В. в размере 2/3 доли.

Определить долю в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, за Кручевским О.В. в размере 1/3 доли.

Обязать АО «Новороссийская управляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы за содержание жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, с Кручевским Ю.В. и Кручевским О.В.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           Васильев А.В.

УИД: 23RS0042-01-2021-006526-13