Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2021 ~ М-1175/2021 от 26.04.2021

63RS0007-01-2021-001989-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

с участием представителя истца Шувалова П.В.,

ответчика Сусловой М.Н.,

третьего лица Ибрянова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мещенкова С. В. к Сусловой М. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мещенков С.В. обратился в суд с иском к Сусловой М.Н., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Сусловым Н.В. в лице представителя по доверенности Ибрянова С.В. и Мещенковым С.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – зернохранилище 2000, площадью <данные изъяты> кв.м., 1983 года постройки, инвентаризационный №, Литер Я расположенного по адресу: <адрес>, промзона, принадлежащим продавцу на праве собственности на основании решения Волжского районного суда <адрес> от 24.11.2015г.. Истец выполнил условия договора, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости передан в полном объеме, истец с момента заключения договора пользуется указанным имуществом. Согласно дополнительному соглашению, заключенному 28.05.2018г. стороны согласовали продление срока оформления и передачи в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на шесть месяцев с момента подписания соглашения. Однако 15.07.2018г. Суслов Н.В. умер. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ним – Мещенковым С.В. право собственности на объект недвижимого имущества: зернохранилище 2000, площадью <данные изъяты> кв.м., 1983 года постройки, инвентаризационный №, Литер Я расположенного по адресу: <адрес>, промзона.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шувалов П.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Суслова М.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования признала, в полном объеме, о чем предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия и значение признания иска понятны.

Третье лицо Ибрянов С.В. в судебном заседании пояснил, что он представлял интересы Суслова Н.В. на основании доверенности. Условия договора исполнены, однако в связи со смертью Суслова Н.В. завершить регистрацию права собственности, которой предшествует постановка объектов на кадастровый учет, и как следствие зарегистрировать переход права собственности на объекты к истцу, не представилось возможным. Не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ст.ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, последствия признания иска ответчику известны.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что решением Волжского районного суда <адрес> от 24.11.2015г. за Сусловым Н.В. было признано право собственности на объекты недвижимости, в том числе зернохранилище 2000, площадью <данные изъяты> кв.м., 1983 года постройки, инвентаризационный №, Литер Я расположенного по адресу: <адрес>, промзона. Решение вступило в законную силу.

25.01.2018г. между Сусловым Н.В., в лице представителя Ибрянова С.В., действующего на основании доверенности, и Мещенковым С.В. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности на основании решения Волжского районного суда <адрес> от 24.11.2015г.. По условиям договора имущество передается продавцом покупателю в момент подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1. договора объекты недвижимости проданы путем передачи наличных денежных средств в сумме <данные изъяты>.

Факт получения денежных средств подтверждается распиской, написанной представителем Суслова Н.В. – Ибряновым С.В., право которого на получение денежных средств предусмотрено в нотариально удостоверенной доверенности.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что право собственности на объекты недвижимости переходит к покупателю в момент подписания настоящего договора.

Продавец обязался в течение трех месяцев после подписания договора зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости и оформить право собственности на имя покупателя в регистрирующем органе (п. 3.2 договора).

28.05.2018г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны продлили срок, установленный п. 3.2 договора оформления и передачи в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на 6 месяцев с момента подписания соглашения.

15.07.2018г. Суслов Н.В. умер, после его смерти заведено наследственное дело, наследником является дочь н????????¦¦???????????????????????????????????????????????????????j?????????J?J?????????????????J?J???h???@?j?????????J?J????????????J?

Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время истцу зарегистрировать право во внесудебном порядке, поскольку право собственности продавца на недвижимое имущество, возникшее на основании решения суда, не было зарегистрировано в установленном порядке, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, в связи с чем для регистрации перехода права собственности к истцу необходимо наличие продавца и покупателя.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2021 ~ М-1175/2021 от 26.04.2021

2-1630/2021 ~ М-1175/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица