Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 (2-3166/2022;) ~ М-2987/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-164/2023

УИД 05RS0012-01-2022-007315-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           г. Дербент                                            15 февраля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Казимагомедовым И.Р., в отсутствие истца Эйвазовой Г.Г., с участием представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Марданова Ф.Ф., в отсутствие ответчиков Исмаиловой К.Г. и Исмаилова М.Г., с участием их представителя по доверенности и ордеру адвоката Абдулкеримовой А.А., представителя ответчика Исмаилова М.Г. по доверенности Исмаиловой Е.М., представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Юсуфова Т.М., в отсутствие представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Дербент, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Эйвазовой Гюлькиз Гаджиевны к Администрации городского округа «город Дербент», Исмаиловой Карибет Гасанпашаевне и Исмаилову Микаилу Гаджиевичу о признании за истцом права пользования (проживания) квартирой по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят> признании за истцом права собственности на 37/200 долю в <адрес изъят> по по адресу: РД, <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>, общей площадью 104,4 кв.м., а также уточненному встречному иску Исмаилова Мукаила Гаджиевича и Исмаиловой Карибет Гасанпашаевны к Администрации городского округа «город Дербент» и Эйвазовой Гюлькиз Гаджиевне о признании за Исмаиловым М.Г. права собственности на 39,46 % или 79/200 долю квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>, общей площадью 41,2 кв.м. и признании за Исмаиловой К.Г. права собственности на 42,14 % или 21/50 долю квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>, общей площадью 44 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Эйвазова Г.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ГО «<адрес изъят>», Исмаиловой К.Г. и Исмаилову М.Г. о признании права пользования квартирой расположенной по адресу: РД <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в последующем которые были уточнены и заявлены следующим образом: о признании за истцом права пользования (проживания) квартирой по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> признании за истцом права собственности на 37/200 долю в <адрес изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, общей площадью 104,4 кв.м..

Исковые требования Эйвазова Г.Г. мотивировала тем, что в начале 1940-х годов ее родителям была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>.

Эйвазова Г.Г. родилась ДД.ММ.ГГГГ и с самого рождения до 1980 года проживала в указанной квартире с родителями.

В 1980 году она вышла замуж и переехала к мужу. После рождения двух детей в браке, в начале 1990-х годов она вернулась к родителям и проживала в данной квартире по адресу: РД <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>. Вернувшись к родителям она оставалась зарегистрированной в доме родителей бывшего супруга в с.им.<адрес изъят> РД.

Еще при жизни, ее родители предоставили ей в спорной квартире комнату и тамбур, где оплату за электроэнергию производила она сама, передавая денежные средства своей матери Исмаиловой Ташбике (умершей ДД.ММ.ГГГГ), которая на протяжении десятков лет являлась основным нанимателем данной квартиры.

Все эти долгие годы она несла бремя содержания части указанной квартиры, а именно той комнаты, где непосредственно проживает. Недавно она произвела в указанной комнате капитальный ремонт, на который она потратила все свои сбережения, накопленные за долгие годы. Расходы на ремонт оказались существенными, поскольку квартира представляет собой старое строение.

Однако она до сих пор Эйвазова Г.Г. не может зарегистрироваться в данной квартиру по той причине, что ее родной брат Исмаилов М.Г. препятствует ей в этом, чем нарушаются ее законные права проживания в указанной квартире.

При этом сама спорная квартира по адресу РД <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят> не приватизирована, что подтверждается отсутствием каких-либо сведений об объекте недвижимости в ГБУ РД «Дагтехкадастр».

Согласно сведениям, полученным из МУП МФЦ, указанная квартира по настоящее время числится за их матерью Исмаиловой Ташбике (ныне покойной).

В судебном заседании истец Эйвазова Г.Г. и ее представитель адвокат Марданов Ф.Ф. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Исмаилов М.Г. и Исмаилова К.Г. обратились с встречным иском к Администрации ГО «<адрес изъят>» и Эйвазовой Г.Г. о признании права собственности на жилое помещение. В последующем, Исмаилов М.Г. и Исмаилова К.Г. уточнили встречные исковые требования и просили признать за Исмаиловым М.Г. право собственности на 34,76% или 79/200 долю квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>, общей площадью 41,2 кв.м., а также признать право за Исмаиловой К.Г. право собственности на 42,14% или 21/50 долю квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>, общей площадью 44 кв.м..

Встречные исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира изначально была предоставлена Исмаиловой Ташбике (ныне покойной) на основании ордера <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Исмаилов М.Г. не был включен в указанный ордер по причине нахождения его в местах лишения свободы на момент его выдачи, он был зарегистрирован в квартире на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Исмаилова К.Г. вышла замуж в 1990 году за ФИО8 (сын нанимателя ФИО13) и с 1998 года проживала в указанной квартире. Каждый из них владеет и пользуется отдельными обособленными жилыми помещениями.

Так, Исмаилов М.Г. владеет и пользуется жилыми помещениями <номер изъят> и <номер изъят> - общей площадью 41,2 кв.м. что равно 39,46% и составляет 79/200 доли квартиры, а Исмаилова К.Г. владеет и пользуется жилыми помещениями <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> общей площадью 44,0 кв.м., что равно 42,14% и составляет 21/50 доли квартиры.

Оплата коммунальных услуг производится ими поровну по квитанциям от имени покойной Исмаиловой Ташбике.

Они на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

В судебном заседании представители ответчиков Исмаиловой К.Г. и Исмаилова М.Г. - адвокат Абдулкеримова А.А. и Исмаилова Е.М. поддержали уточненные встречные исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Юсуфов Т.М. в судебном заседании не возразил против удовлетворения исковых и встречных исковых требований. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные истец Эйвазова Г.Г., просившая рассмотреть дело без ее участия, и реализовавшая свое право через своего представителя по доверенности и ордеру адвоката Марданова Ф.Ф., а также ответчики Исмаилова К.Г. и Исмаилов М.Г., просившие рассмотреть дело без их участия, и реализовавшие свое право участия через своего представителя по доверенности и ордеру адвоката Абдулкеримовой А.А. и по доверенности Исмаиловой Е.М..

В судебное заседание также не явился надлежаще извещенный представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Дербент, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, отзыва не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, настаивавших на рассмотрении дела, принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания прав.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец Эйвазова Г.Г. и ответчик Исмаилов М.Г. являются детьми покойной Исмаиловой Ташбике, а ответчик Исмаилова К.Г. является супругой ее сына ФИО8.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>, предоставлено покойной Исмаиловой Ташбике на основании постановления Администрации главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, на основании которого покойной выдан ордер <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МУП «ЕИРЦ» начисления за водоотведение, водопотребление вывоз ТКО и найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>, производятся на Исмаилову К..

Стороны несут бремя содержания части квартиры, указанной каждым, оплачивают расходы на коммунальные услуги, что не опровергается сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации, положениями ст. 11 ЖК Российской Федерации, ст. 304 ГК Российской Федерации о защите жилищных прав, а также ст. ст. 244, 247 ГК Российской Федерации, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, с учетом достижения соглашения сторонами о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку надлежащим образом подтверждены материалами дела и самими сторонами обстоятельства фактического давностного владения и пользования ими жилым помещением суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эйвазовой Гюлькиз Гаджиевны к Администрации городского округа «город Дербент», Исмаиловой Карибет Гасанпашаевне и Исмаилову Микаилу Гаджиевичу о признании за истцом права пользования (проживания) квартирой по адресу: РД, <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят> признании за истцом права собственности на 37/200 долю в <адрес изъят> по по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, общей площадью 104,4 кв.м., и встречные исковые требования Исмаилова Мукаила Гаджиевича и Исмаиловой Карибет Гасанпашаевны к Администрации городского округа «<адрес изъят>» и Эйвазовой Гюлькиз Гаджиевне о признании за Исмаиловым М.Г. права собственности на 39,46 % или 79/200 долю квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>, общей площадью 41,2 кв.м. и признании за Исмаиловой К.Г. права собственности на 42,14 % или 21/50 долю квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, общей площадью 44 кв.м., удовлетворить.

Признать за Эйвазовой Гюлькиз Гаджиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования (проживания) квартирой, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Признать за Эйвазовой Гюлькиз Гаджиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 37/200 долю в <адрес изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, пл.Свободы, <адрес изъят>, общей площадью 104,4 кв.м..

Признать за Исмаиловым Мукаилом Гаджиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 39,46% или 79/200 долю квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, общей площадью 42,2 кв.м..

Признать за Исмаиловой Карибет Гасанпашаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 42,14% или 21/50 долю квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, общей площадью 44 кв.м..

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на жилые помещения, расположенные по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2023 года, мотивированное решение судом составлено 20 февраля 2023 года.

Председательствующий                                             М. И. Галимов