Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2023 ~ М-1107/2023 от 11.05.2023

Дело №2-1605/2023

УИД: 05RS0012-01-2023-001721-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                           05 июля 2023 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханова Ярахмеда Сефербековича в лице представителя Хановой Раисат Фятулаговны к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании Администрации ГО «город Дербент» заключить с ним (Хановым Ярахмедом Сефербековичем), договор купли-продажи земельного участка расположенного под нежилым строением (гаражом) общей площадью 25,8 кв. м, согласно координатам границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ханов Я.С. в лице представителя Хановой Р.Ф. обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения, общей площадью 28,5 кв.м., согласно координатам границ земельного участка.

В последующем Ханов Я.С. в лице представителя Хановой Р.Ф. об обязании Администрации ГО «город Дербент» заключить с ним (Хановым Ярахмедом Сефербековичем), договор купли-продажи земельного участка расположенного под нежилым строением (гаражом) общей площадью 25,8 кв. м, согласно координатам границ земельного участка.

Исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что указанный гараж принадлежит ей на основании договора купли-продажи 2013 года, заключенного между ним и ФИО1.

Ранее он обратился с исковым заявлением в Дербентский городской суд РД о признании за ним права собственности на каменный гараж (строение), площадью 25,8 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> «А» находящийся в ряду других гаражей, с южной стороны территории средней школы <номер изъят>.

От 27 мая 2022 года Дербентским городским судом РД было вынесено Решение об удовлетворении заявленных им требований.

От 29 июля 2022 года он получил Свидетельство о государственной регистрации права за <номер изъят>, на нежилое строение (каменный гараж).

От 09 июня 2023 года он обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о предоставлении земельного участка под гаражом и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (заявление прилагается).

22 июня 2023 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что предоставление гражданам земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности для размещения гаражей осуществляется в порядке установленном главой V-1 Земельного Кодекса РФ и статьей 3.7 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», внесенного Федеральным Законом за № 79-ФЗ от 05.04.2021 года «О внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», испрашиваемый земельный участок расположен на придомовой территории многоквартирного дома, согласно ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 года за № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако с данным отказом он не согласен, поскольку указанный гараж не расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности частного или юридического лица. То есть регистрацией права собственности на земельный участок под гаражом интересы кого-либо им не ущемляются.

Следовательно, отказ Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» в предоставлении ему (Ханову Я.С.) земельного участка под нежилым строением (гаражом) считает незаконным и необоснованным, поскольку оно противоречит ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ.

Истец Ханов Я.С. и его представитель Ханова Р.Ф., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Представители ответчика - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» Бабаев К.Р., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Ханова Я.С. оставил на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела за истцом Хановым Я.С., на основании решения Дербентского городского суда РД от 27 мая 2022 года, зарегистрировано право собственности на каменный гараж общей площадью 25,8 кв.м, с кадастровым номером 05:42:000014:3378.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом ч.2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

В силу пунктов 2, 3 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным Кодексом Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом представленных истцом Хановым Я.С.доказательств, он имеет право выкупить в собственность земельный участок, находящийся под своим гаражом площадью 25,8 кв.м.

Принимая решение о признании за Хановым Я.С.права выкупа в собственность земельного участка, находящегося под его нежилым строением (гаражом), суд также принимает во внимание, что земельный участок под нежилым строением (гаражом) площадью 25,8 кв.м, не может быть отдельно и самостоятельно сформирован с целью его выделения другому лицу органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханова Ярахмеда Сефербековича в лице представителя Хановой Раисат Фятулаговны к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО «город Дербент» заключить с Хановым Ярахмедом Сефербековичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Республики Дагестан г. Дербент, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, <адрес изъят> «А», <адрес изъят>, договор купли-продажи земельного участка расположенного под нежилым строением (гаражом) общей площадью 25,8 кв. м., с кадастровым номером <номер изъят>, согласно координатам границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023.