Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2024 (2-4216/2023;) ~ М-3775/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-134/2024

УИД 50RS0044-01-2023-005402-17

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Леонтьевой М.О.,

с участием истцов Лукиной Е.А., Поздняковой И.А., представителя истцов Козионовой О.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2024 по иску Лукиной Елены Алексеевны, Поздняковой Ирины Алексеевны к Администрации Городского округа Серпухов Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лукина Е.А., Позднякова И.А. обратились в суд с иском к ответчикам ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Городского округа Серпухов Московской области и, с учетом уточнения исковых требований (л.д.158), просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Петровское, принадлежащего ГБУ МО «МОСАВТОДОР» в части местонахождения границ земельного участка в части поворотных точек, граничащих с земельным участком истца с кадастровым <номер>, изменив границу земельного участка с кадастровым <номер> от точки 444 до точки 449 по варианту <номер> заключения эксперта А.; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно границ земельного участка с кадастровым <номер> в части поворотных точек, граничащих с земельным участком истца с кадастровым <номер> от точки 444 до точки 449 по варианту <номер> заключения эксперта А.; установить границы земельного участка с кадастровым номером площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Лукиной Е.А., расположенного по <адрес>, с учетом фактического порядка пользования по варианту <номер> заключения эксперта А.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, Лукина Е.А. на основании акта ввода объекта в эксплуатацию, утвержденного Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 28.08.1998 №1004, Позднякова И.А. на основании договора дарения доли жилого дома от 23.10.1998. Истец Лукина Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Серпухов, д. Петровское, на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области <номер>, выданного 18 ноября 1997. Истцы пользуются земельным участком и жилым домом, участок огорожен. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым <номер> и площади, истец обратился к кадастровому инженеру и при проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка 18 января 2022 года, было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1200 кв.м., и равна юридической площади. Земельный участок огорожен, смежные границы согласованы со всеми заинтересованными лицами, в том числе с администрацией г.о. Серпухов и смежным землепользователем Михалевой Е.А. Однако, при осуществлении действий по государственному кадастровому учету было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего истцу Лукиной Е.А., с земельным участком с кадастровым <номер>, который принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «МОСАВТОДОР». Решением Серпуховского городского суда Московской области от 03 августа 2022 года по административному иску (дело №2а-2357/2022) истцу Лукиной Е.А. было отказано, поскольку истец в суд с требованием об устранении реестровой ошибки не обращался и требование, направленное на оспаривание правомерности установления границ либо в целом кадастрового участка смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом производстве. Из схемы расположения земельного участка с кадастровым <номер> на кадастровом плане территории на 07 сентября 2023 года, следует, что площадь пересечения участка с земельным участком с кадастровым <номер> составляет 148 кв.м. Жилой дом с кадастровым <номер>, который пересекает граница земельного участка с кадастровым <номер> существовал на момент проведения межевания участка ГБУ МО «МОСАВТОДОР» в 2018 году, т.к. жилой дом был построен еще в 1997 году и введен в этом же году в эксплуатацию с наличием хозяйственных построек и сооружений, было выдано свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый номер присвоен 29 июля 2012 года. Реконструкции жилой дом не подвергался. По мнению истцов, при определении границ земельного участка с кадастровым <номер> для автомобильного транспорта в его границы был ошибочно частично включен земельный участок истца, и частично жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, принадлежащий истцам. Граница земельного участка с кадастровым <номер>, при домовладении с 1997 года была определена ограждением, хозяйственными постройками при доме, но сведения о его границах просто не были внесены в ГКН. Граница же земельного участка с кадастровым <номер> была установлена без согласования с истцом, что нарушает их права, поскольку в ЕГРН были внесены недостоверные сведения о земельном участке с кадастровым <номер> в части пересечения с границами земельного участка истца, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, т.е. с наличием реестровой ошибки. Истец обращалась в ГБУ МО «МОСАВТОДОР» по вопросу прохождения границ земельного участка с кадастровым <номер> по земельному участку с кадастровым <номер>, но получила ответ о том, что при проведении кадастровых работ ГБУ МО «МОСАВТОДОР» границы земельных участков устанавливались на основании уже имеющихся сведений в ЕГРН в отношении соседних участков.

Истцы Лукина Е.А. и Позднякова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить с учетом проведенной по делу экспертизы. Представитель истцов по доверенности Козионова О.А. просила установить границы земельного участка по варианту №2 экспертного заключения, поскольку в данном варианте имеется достаточное расстояние от дома до границы земельного участка в три метра, что будет соответствовать Правилам застройки. Первый вариант заключения эксперта пойдет в разрез с Правилами застройки и землепользования.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством (л.д.50).

Представитель ответчика Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил в материалы дела письменные пояснения (л.д.98-100), в которых просил суд исключить Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области из числа ответчиков по делу, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Пояснил, что требование об исправлении реестровой ошибки при наличии спора о местоположении границ земельного участка является ошибочным, так как не соответствует предусмотренным законом способам защиты, так как в случае признания наличия реестровой ошибки правовым последствием будет являться исправление таковой. Неправильный выбор между указанными способами защиты может служить основанием для отказа в иске по причине избрания ненадлежащего способа защиты. На момент государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым <номер> сведения границах земельного участка истцов отсутствовали, в связи чем, никаких пересечений выявлено не было. Истцами ошибочно привлечено Министерство в качестве ответчика, в том числе потому, что в иске не содержатся обязательные требования к Министерству. Изменение границ земельного участка в границах полосы отвода автомобильной дороги повлечет нарушение норм действующего законодательства и целостности полосы отвода автомобильной дороги, что в свою очередь может препятствовать должному обеспечению требований безопасности дорожного движения, ремонту и содержанию автомобильных дорог. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по иску является смежный землепользователь.

Представитель ответчика ГБУ Московской области «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, извещен, представил в материалы дела отзыв на исковые требования (л.д.107-109), в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку определение границ участка осуществлены в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Требуя изменить уникальные характеристики указанного земельного участка, истец заявляет о необходимости прекращения права учреждения на этот земельный участок в существующих границах площади, что недопустимо, учитывая наличие у ГБУ МО Мосавтодор не оспоренного права владения на спорный земельный участок. Также Мосавтодор не является полным собственником спорного земельного участка с кадастровым <номер>, не вправе распоряжаться и принимать решения об изменении границ объектов недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении, поэтому Мосавтодор не может являться ответчиком по данному делу. Полномочия собственника имущества Учреждения от имени Московской области осуществляет Министерство имущественных отношений Московской области.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на исковое заявление не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо Михалева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на исковое заявление не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что собственником жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 32,6 кв.м., расположенного по <адрес> являются истцы Лукина Е.А., Позднякова И.А., по 1/2 доле каждая (л.д.15, 58-59).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является Лукина Е.А. (л.д.14, 56-57).

Решением исполнительного комитета Васильевского сельского Совета народных депутатов Серпуховского района Московской области от 01.11.1991 <номер> Лукиной Е.А. выделен земельный участок площадью 0,12 га в д. Петровское под строительство индивидуального жилого дома, хозпостроек, гаража для сезонного и временного проживания в д. Петровское (л.д.17).

Постановлением Главы администрации Серпуховского района Московской области от 29.09.1995 №1053 Лукиной Е.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома, гаража, сарая, хоз. построек в д. Петровское (л.д.19).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.09.1997, в отношении домовладения по <адрес>, жилой дом состоит из основного строения лит. А, мансарды лит. а, террасы лит. а2, пристройки лит. а3, печи лит.вА, ступени лит.кА, подвал лит.пА, сарай лит.г, уборная лит. г1. (л.д.21-24, 81-97).

Постановлением Главы Серпуховского района Московской области №1423 от 18.11.1997 передан земельный участок площадью 0,12 га в д. Петровское в собственность Лукиной Е.А., находящийся в пользовании, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18). Представлена схема земельного участка предоставленного Лукиной Е.А. в д. Петровское на основании постановления от 18.11.1997 №1423, общая площадь участка составляет 0,12 га; указан смежный землепользователь Михалева Ф.Ф., остальные земли населенного пункта (л.д.20).

Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 28.08.1998 года <номер> утверждены акты комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с хозпостройками и сооружениями, в том числе, <адрес> застройщик Лукина Е.А. (л.д.25).

23.10.1998 Лукина Е.А. подарила Поздняковой И.А. 1/2 долю жилого дома <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 23.10.1998, удостоверенного нотариусом Б., право собственности зарегистрировано (л.д.26,159).

Из межевого плана, составленного 18.01.2022 кадастровым инженером В., в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, усматривается, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым <номер>. Необходимость уточнения границ и площади вышеуказанного участка обусловлена отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных его точек. В ходе кадастровых работ, местоположение границ уточняемого участка установлено в соответствии с требованиями части 7 статьи 38 Закона о кадастре (№218-ФЗ от 13.07.2015). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1200 кв.м, равна юридической – 1200 кв.м. Границы земельного участка представляют собой сетку рабицу, закрепленную на металлических столбах. Уточненные границы земельного участка <номер> в установленном порядке согласованы со всеми заинтересованными лицами, указанными в части 3 ст. 39 Закона о кадастре. Споров (возражений, разногласий) по границам уточняемого участка, в ходе кадастровых работ, не выявлено. Сведения о местоположении границ земельного участка по результатам кадастровых работ соответствуют сведениям, содержащимися в документах, определявших местоположение границ при его образовании (л.д.28-32). Представлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1200 кв.м., согласно которому местоположение границы земельного участка согласовано с Лукиной Е.А., председателем КУИ г.о. Серпухов Г., Михалевой Е.А. (л.д.33, 36).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 24150+/- 54 кв.м., по адресу: Московская область, Серпуховский муниципальный район, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, находится в собственности Московской области, в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ Московской области «Мосавтодор» с 24.09.2018 (л.д.16, 60-72).

Согласно ответу ГБУ Московской области «Мосавтодор» Лукиной Е.А. от 31.08.2021 Исх-26119/2021, автомобильная дорога регионального значения «МБК-Петровское» не проходит через земельный участок с кадастровым <номер>. Границы земельного участка <номер> идентичны границам, указанным в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Министерством имущественных отношений Московской области. При проведении кадастровых работ границы земельных участков устанавливались на основании уже имеющихся сведений в государственном реестре в отношении соседних земельных участков (л.д.27).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 03.08.2022 по делу №2а-2357/2022 административный иск Лукиной Елены Алексеевны о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 04.05.2022 № КУВД 001/2022-3702523/2 об отказе государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственному кадастровому учету земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Петровское, оставлен без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 09.02.2023 (л.д.37-40).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, в собственности Михалевой Е.А. находится земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый <номер> (л.д.73).

Представлена схема расположения земельного участка с кадастровым <номер> на кадастровом плане территории, составленная кадастровым инженером Д. (л.д. 12-13).

Для разрешения спора сторон по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП А.

Согласно заключению эксперта ИП А. (л.д.124-148), фактическая площадь земельного участка Лукиной Е.А., расположенного по <адрес>, составляет 1614 кв.м. Составлен план фактических границ земельного участка Лукиной Е.А., расположенный по <адрес> На земельном участке, находящимся в пользовании Лукиной Е.А., возведен жилой дом и хозяйственные строения. Представлен сравнительный план фактических границ земельного участка Лукиной Е.А., расположенный по <адрес>, и границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка Лукиной Е.А., расположенного по <адрес>, составляет 1614 кв.м, что на 414 кв.м больше, чем по документам на землю. Фактическая площадь не соответствует площади по схеме (л.д.20), плану БТИ (л.д.22, 83) и постановлению Главы администрации Серпуховского района Московской области №1423 от 18.11.1997 года (л.д.18). При сравнении фактических границ земельного участка Лукиной Е.А., расположенного по <адрес>, с границами по схеме (л.д.20) и плану (л.д.22, 83) установлено, что фактические границы земельного участка Лукиной Е.А. не соответствуют схеме и плану БТИ. Причиной выявленных несоответствий границ является то, что Лукина Е.А. в период после 1997 года перенесла ограждение земельного участка со стороны фасадной и задней межи в сторону улицы. Имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка Лукиной Е.А., расположенного по <адрес> и земельного участка с кадастровым <номер> площадью 140 кв.м., в том числе границы земельного участка с кадастровым <номер> пересекают жилой дом <номер> и гараж. При установлении границ земельного участка с кадастровым <номер> допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым <номер> устанавливались формально на расстоянии 10 метров от оси автомобильной дороги без учета фактических границ смежного земельного участка Лукиной Е.А. и местоположения жилого <адрес>. Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым <номер>, которые являются смежными с земельным участком Лукиной Е.А. с кадастровым <номер> от точки 444 до точки 449. Для установления границ земельного участка Лукиной Е.А. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам предлагается два варианта. По варианту <номер> границы земельного участка Лукиной Е.А. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1200 кв.м. на расстоянии 1 метр от пристройки лит.а3 с учетом плана БТИ от 1997 года. По варианту <номер> излишки земли исключаются из контура земельного участка со стороны фасадной и задней межи. По варианту <номер> необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым <номер> от точки 444 до точки 449. По варианту <номер> границы земельного участка Лукиной Е.А. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1200 кв.м. с учетом фактического порядка пользования. По варианту <номер> излишки земли исключаются из контура земельного участка со стороны задней межи, необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым <номер> от точки 444 до точки 449.

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лица, составившего экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика и третьими лицами в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений в кадастр) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона о государственном кадастре, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

При рассмотрении дела судом установлено, что в 1991г. в пользование Лукиной Е.А. выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. в д. Петровское г.о. Серпухов (ранее Серпуховский район) Московской области. В 1995г. Лукиной Е.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома, сарая и гаража в д. Петровское. В 1997г. земельный участок, находящийся в пользовании Лукиной Е.А., площадью 1200 кв.м., передан ей в собственность, право собственности зарегистрировано. В 1998г. в эксплуатацию введен построенный Лукиной Е.А. жилой дом, право на который она зарегистрировала, после чего, 1/2 долю дома подарила истцу Поздняковой И.А. Границы земельного участка, принадлежащего Лукиной Е.А., до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка Лукиной Е.А. в 2022г. кадастровым инженером выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым <номер>, также жилой дом, принадлежащий истцам, частично находится в границах земельного участка с кадастровым <номер>.

Проведенной по делу экспертизой установлено, что в ЕГРН имеются сведения о сооружении – автомобильной дороге с кадастровым <номер>, которая поставлена на кадастровый учет в виде оси автомобильной дороги. Границы земельного участка с кадастровым <номер> установлены на расстоянии 10 метров от оси дороги. При этом те смежные земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН, в границы земельного участка с кадастровым <номер> не включены. Из сообщения ГБУ МО «Мосавтодор» следует, что границы земельного участка автомобильной дороги устанавливались на основании имеющихся сведений в ЕГРН в отношении границ смежных земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным видом использования: земельные участки (территории) общего пользования, не были учтены границы земельного участка, находящегося в пользовании с 1991г., а с 1997г. в собственности истца Лукиной Е.А., в результате чего, часть жилого дома, принадлежащего истцам, находится на земельном участке с кадастровым <номер>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при установлении границ данного земельного участка.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка в части поворотных точек, граничащих с земельным участком с кадастровым <номер>, изменив границу земельного участка с кадастровым <номер> от точки 444 до точки 449, поскольку при рассмотрении дела установлено, что при определении границ данного земельного участка допущена реестровая ошибка, границы участка не соответствуют фактическим границам. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять указанным доказательствам, у суда оснований не имеется.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Лукиной Е.А. об установлении границ земельного участка и считает возможным определить его границы по варианту <номер> заключения эксперта. Данный вариант соответствует границам и площади земельного участка при его выделении в пользование и собственность Лукиной Е.А.

Суд не соглашается с вариантом <номер> заключения эксперта, по которому истцы просили установить границы, поскольку по данному варианту смещается граница земельного участка в сторону дороги, тем самым необоснованно уменьшается площадь земельного участка с кадастровым <номер>, собственником которого является Московская область, данный вариант не соответствует первичным землеотводным документам.

На основании изложенного исковые требования истцов к ответчикам Администрации Городского округа Серпухов Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области подлежат удовлетворению частично.

В удовлетворении требований истцов к ответчику Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области надлежит отказать, поскольку владельцем земельного участка оно не является, не наделено полномочиями по утверждению границ земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Лукиной Елены Алексеевны (СНИЛС <номер>), Поздняковой Ирины Алексеевны (СНИЛС <номер>) к Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043084540), ГБУ Московской области «Мосавтодор» (ИНН 5000001525), Министерству имущественных отношений Московской области (ИНН 7725131814) удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Петровское, в части местоположения границ данного земельного участка в части поворотных точек, граничащих с земельным участком с кадастровым <номер>, изменив границу земельного участка с кадастровым <номер> от точки 444 до точки 449 по варианту <номер> заключения эксперта ИП А.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ земельного участка с кадастровым <номер> в части поворотных точек, граничащих с земельным участком с кадастровым <номер> от точки 444 до точки 449 по варианту <номер> заключения эксперта ИП А., по следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦       КООРДИНАТЫ МСК-50       ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦                               ¦    УГЛЫ     ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦        ¦       X               Y       ¦     ° " " ¦     (м)      ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Установить границы земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1200 кв.м., принадлежащего Лукиной Елене Алексееве, расположенного по <адрес>, по варианту <номер> заключения эксперта ИП А., по следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦       КООРДИНАТЫ МСК-50       ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦                               ¦    УГЛЫ     ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦        <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

В удовлетворении исковых требований Лукиной Елены Алексеевны (СНИЛС <номер>), Поздняковой Ирины Алексеевны (СНИЛС <номер>) к Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <номер>), ГБУ Московской области «Мосавтодор» (ИНН 5000001525), Министерству имущественных отношений Московской области (ИНН 7725131814) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по варианту <номер> заключения эксперта ИП А. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Лукиной Елены Алексеевны (СНИЛС <номер>), Поздняковой Ирины Алексеевны (СНИЛС <номер>) к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <номер>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в границы земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                         Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение суда составлено 12.03.2024