Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2102/2022 ~ М-781/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-2102/2022

42RS0019-01-2022-001498-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Колчиной Ю.В.

при секретаре Корховой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

29 апреля 2022 г.

дело по иску ООО «Академия ЖКХ» к М.А.Б.о. об устранении нарушений требований федерального законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к М.А.Б.о. об устранении нарушений требований федерального законодательства,

    Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, между собственниками помещений и ООО «Академия ЖКХ» 01.01.2016г. был заключен договор управления. На основании решения общего собрания собственников помещений старшим дома был выбран Г.С.А., который наделен полномочиями от лица собственников помещений МКД заключать с иными лицами договора на использование общего имущества собственников помещений, в том числе договору аренды общего имущества МКД, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и прочее, провайдерами, а так же от имении собственников помещений, устанавливать размер стоимости на использование общего имущества собственников помещений по всем заключенным договорам, с использованием полученных денежных средств на нужды собственников МКД. ДД.ММ.ГГГГ между председателем помещений МКД Г.С.А. и М.А.Б.о. был заключен договор аренды земельного участка придомовой территории МКД. На данном земельном участке был установлен павильон по реализации пищевых продуктов питания. В связи с несоблюдением требований     нормативных документов в области пожарной безопасности для обеспечения безопасных условий проживания для жильцов многоквартирных домов, в целях устранения причин и условий, способствовавших совершению административных правонарушений и исполнению законного предписания надзорного органа, ДД.ММ.ГГГГ договор арены земельного участка между собственниками помещений МКД в лице председателя совета дома Г.С.А. и ответчиком был расторгнут. Ответчику было предложено демонтировать временное строение в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено. С учетом изложенного истец просит, обязать ответчика произвести демонтаж нестационарного торгового объекта - киоска, площадью 30 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу <адрес> и освободить земельный участок в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Лубягина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала, суду пояснила, что было предписание выданное государственным инспектором новокузнецкого Городского округа в Новокузнецкого муниципального района по пожарному надзору в части нарушения требований пожарной безопасности. В связи, с чем в адрес ответчика было направлено требование о демонтаже киоска. Однако данное требование ответчик так же не исполнил.

Ответчик М.А.Б.о. в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом с уведомлением, причины не явки суду не сообщил, требования не оспорил.

Третье лицо Г.С.А., так же судом извещался по указанному в исковом заявлении адресу, в судебное заседание не явился.

Суд извещал ответчика по адресу, указанному в исковом заявлении и по последнему известному адресу, согласно информации из УФМС РФ по Кемеровской области, однако извещения были возвращены в суд по истечению срока хранения на почте. Таким образом, обязанность по извещению ответчика суд исполнил должным образом, как того требуют положения ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенных норм закона, корреспонденцию, направляемую ответчику судом, следует считать полученной. При условии надлежащего извещения М.А.Б.о. о судебном заседании, уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание не установлено. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что предусмотрено ст. 9 ГК РФ.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно "СП 476.1325800.2020. Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр) придомовая территория это территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями.

В силу "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) придомовая территория это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размеры которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (номера), с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости, разрешенного использования и сведений об элементах озеленения и благоустройства, а также иных, расположенных и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объектов и сооружений.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ, подпунктами а, б, е пункта 10, Пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требования законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим в том, числе соблюдение характеристик надежности и безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> и ООО «Академия ЖКХ» был заключен договор управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Академия ЖКХ» осуществляет управление данным домом на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ Кемеровской области.

Как установлено судом, на основании решения общего собрания собственником помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, председателем совета многоквартирного дома был выбран Г.С.А., собственник квартиры <адрес>

В соответствии с решением общего собрания собственником помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, Г.С.А. был наделен полномочиями от лица собственников помещений заключать с иными лицами договоры на использование общего имущества МКД, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и прочее, провайдерами, а так же от имени собственников помещений, устанавливать размер стоимости на использование общего имущества собственников помещений по всем заключенным договорам, с использованием полученных денежных средств на нужды собственников МКД.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений МКД, в лице председателя совета дома Г.С.А. и ответчиком М.А.Б.о. был заключен договор аренды земельного участка придомовой территории МКД.

В соответствии с условиями данного договора, во временное пользование ответчику предоставляется земельный участок общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора аренды Арендодатель предоставляет право на установку временного павильона по реализации пищевых продуктов питания, осуществлять контроль за использованием земельного участка, контролировать выполнения Арендатором всех обязательств по данному договору.

Как следует из материалов дела, в связи с не соблюдением требований нормативных документов в области пожарной безопасности условий проживания для жильцов многоквартирных домов, в адрес ООО «Академия ЖКХ» государственным инспектором г. Новокузнецка и Новокузнецкого района по пожарному надзору Турчаниновой Ю.В. было вынесено представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №. Согласно которому директор ООО «Академия ЖКХ» Е.М. Еникеев признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ и назначено наказание в виде предупреждения. Управляющей компании ООО «Академия ЖКХ» было так же выдано предписание о демонтаже временного строения на придомовой территории многоквартирного дома по <адрес>.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка между собственниками помещений МКД в лице, председателя совета дома Г.С.А. и ответчиком М.А.Б.о. расторгнут, поскольку было установлено не соблюдение требований нормативных документов в области пожарной безопасности условий проживания для жильцов многоквартирных домов.

Согласно п. 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель производит демонтаж павильона в течение десяти дней после прекращения действия договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность демонтировать установленный на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, торговый павильон.

Кроме того, поскольку ответчиком в установленные сроки не был произведен демонтаж павильона, в адрес ООО «Академия ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ. вынесено предписание № об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности. Согласно которому, в ходе внеплановой проверки государственным инспектором Новокузнецкого городского округа и новокузнецкого муниципального района по пожарному надзору Дидрихом А.А. установлено нарушение, а именно что используется противопожарное расстояние между зданиями жилых домов по адресу <адрес> и <адрес>, для размещения временного сооружения (киоска). Так же был установлен срок для устранения данного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с данным предписанием, ООО «Академия ЖКХ» в адрес ответчика М.А.Б.о. направило требование в течении двух недель, с момента получения уведомления, произвести демонтаж временного строения (нестационарного торгового объекта), расположенного по адресу <адрес>.

Согласно п. 36 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Суд, установив, что ответчиком не совершены действия по демонтажу павильона, направленные на устранение обстоятельств, при которых ООО «Академия ЖКХ» привлечено к ответственности, приходит к выводу о том, что требования ООО «Академия ЖКХ» об обязании ответчика произвести демонтаж нестационарного торгового объекта, подлежат удовлетворению.

Суду в опровержение доводов истца, ответчиком не представлено доказательств того, что данный павильон демонтирован или предпринимаются какие то действия по его демонтажу.

Совокупность представленных в дело доказательств, свидетельствует о том, что ответчик М.А.Б.о. самовольно занимает земельный участок многоквартирного дома по <адрес>, поскольку договор аренды земельного участка расторгнут.

ООО «Академия ЖКХ» управляет многоквартирным домом по <адрес> на основании решения общего собрания собственников, а соответственно вправе предъявить настоящее исковое заявление в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать М.А.Б.о. - собственника помещения № в доме по <адрес> демонтировать нестационарный торговый объект – киоск, площадью 30 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий, суд считает необходимым определить ответчику срок для исполнения возложенных судом обязанностей - в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного в пользу истца с М.А.Б.о. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., подтвержденные квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать М.А.Б.о. Балагадаш оглы демонтировать нестационарный торговый объект – киоск, площадью 30 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

        Взыскать с М.А.Б.о. Балагадаш оглы в пользу ООО «Академия ЖКХ» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                             Колчина Ю.В.