Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2024 ~ М-174/2024 от 15.01.2024

86RS0002-01-2024-000240-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года             г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Стальмаховича А.Н., помощника прокурора Кирилловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2088/2024 по исковому заявлению Пономаренко А. Н. к Мариамидзе Э. Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи арестованного имущества от <дата> приобрел жилое помещение, находящееся по адресу: г. <адрес>, <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства бывшая собственница комнаты – Мариамидзе Э. Т.. Ответчик с <дата> по указанному адресу фактически не проживает, личные вещи в помещении не хранит, самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства желания не изъявила. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, так же он вынужден в повышенном размере оплачивать коммунальные расходы. Просит признать Мариамидзе Э. Т. утратившей право пользования жилым помещением, асположенным по адресу: г. <адрес>, возложить на ОВМ УМВД России по г. Нижневартовску обязанность снять ответчика с регистрационного учета.

Истец Пономаренко А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Мариамидзе Э.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства. В данном случае, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат Стальмахович А.Н., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из ст. 292 ГК РФ, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в частности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от <дата> Пономаренко А.Н., <дата> года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>.

Как следует из п. 1.1 договора купли-продажи арестованного имущества № от <дата>, заключенного между ООО «ПЕРСПЕКТИВА» (продавец) и Пономаренко А.Н. (покупатель), продавец передает в собственность покупатель, а покупатель принимает подвергнутое ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району по исполнительному производству №-ИП, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк и принадлежащее Мариамидзе Э.Т. имущество – комнату №, расположенную по адресу: г. <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества № от <дата> право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно материалам дела, дата государственной регистрации права <дата>, номер регистрации №

В соответствии со справкой № от <дата>, выданной ЖЭУ № 4 АО «УК № 1», поквартирной карточкой, адресной справки от <дата>, выданной ОВМ УМВД России по г. Нижневартовску, в комнате №, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с <дата> значится зарегистрированной Мариамидзе Э.Т., <дата> года рождения.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

Поскольку ответчик собственником спорной квартиры не является, не проживает в ней, не несет обязанности по ее содержанию, кроме того, не является членами семьи собственника спорной квартиры, не имеет с ним соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладает правом проживания и регистрации в спорной квартире. В этой связи, суд считает требования истца о признании Мариамидзе Э.Т. утратившей мправо пользования принадлежащим истцу жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению в настоящее время не подлежат, как заявленные преждевременно, в отсутствие нарушения в этой части прав истца регистрирующим органом.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика судом, прекратившим право пользования жилым помещением, является достаточным основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаренко А. Н. к Мариамидзе Э. Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично

Признать Мариамидзе Э. Т., <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Мариамидзе Э. Т., <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Пономаренко А. Н. к Мариамидзе Э. Т., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024.

Председательствующий судья А.Е. Школьников