Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3350/2023 ~ М-2405/2023 от 23.06.2023

Решение изготовлено в полном объеме 18.12.2023 года

УИД 50RS0049-01-2023-003122-93

Дело № 2-3350/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года                                                             г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

с участием помощника судьи Султанова Д.А.,

с участием старшего помощника Чеховского городского прокурора Жданович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО10, о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО4) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирована по месту жительства ответчик, не являющаяся членом семьи истца. Поскольку ответчик ведет асоциальный образ жизни, выраженный в чрезмерном употреблении алкогольной продукции, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, не несет расходы по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, в целях защиты своих прав и прав несовершеннолетних детей ответчика, опекуном которых длительный период времени является истец, проживающая совместно с детьми в другом регионе РФ, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО10, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования истца поддержал, также пояснил, что истцом единолично приобретено в собственность спорное жилое помещение, денежных средств ответчика при его приобретении не использовалось. Ответчик приходится истцу дочерью. Длительный период времени они совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. По договоренности с истцом ответчик была вселена истцом в жилое помещение на условиях проживания и оплаты жилья, что ее не делалось, в связи с чем в отношении истца был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который в настоящее время отменен, в рамках судебного акта с истца взыскивалась задолженность. Истец неоднократно просила ответчика изменить образ жизни, а затем и выселиться из занимаемого ею жилого помещения, поскольку все возможные мирные способы урегулирования были исчерпаны. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Ответчик, ФИО10, в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что обязуется оплатить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей, была лишена родительских прав в отношении троих детей, подрабатывает, является инвалидом 3 группы с детства, иного жилого помещения в собственности или пользовании не имеет, получает пенсию по инвалидности в размере 20 000 руб., работает администратором в салоне красоты, заработная плата около 100 000 руб. В месяц.

3-е лицо, представитель ОМВД России по г.о. Чехов, в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, с учетом заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, что также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-36), выпиской из ЕГРН (л.д.41-44).

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.24).

Ранее также в указанном жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), которая является дочерью ФИО10 С ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы Администрации Курчатовского района города Челябинска № над оставшейся без попечения родителей несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека, опекуном назначена ФИО4 (л.д.63).

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о лишении родительских прав, установлении факта отсутствия родительского попечения, взыскании алиментов; ФИО16 (ФИО15) Н.С. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлен факт отсутствия родительского попечения над несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со стороны отца ФИО7, с ФИО6 в пользу ФИО4 взысканы алименты на содержание несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 части всех видов дохода, ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до совершеннолетия ребенка или до изменения обстоятельств (л.д.103-104).

Как усматривается из судебного акта, ФИО16 (ФИО15) Н.С, является инвалидом третьей группы бессрочно, что подтверждает объяснения ответчика, данные в судебном заседании.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об ограничении в родительских правах, установлении факта отсутствия родительского попечения; ФИО6 ограничена в родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ФИО6 в пользу ФИО4 взысканы алименты на содержание детей, ФИО6 предупреждена о необходимости изменить отношение к воспитанию своих детей, установлен факт отсутствия родительского попечения над детьми со стороны отца ФИО7 (л.д.105-107).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № и № над несовершеннолетними ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека, опекуном назначена ФИО4 (л.д.46-49).

Несовершеннолетние ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.78,79).

Согласно уведомлению из ЕГРН за ФИО10 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прав собственности на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации зарегистрировано не было (л.д.55).

Как следует из ответа на судебный запрос из ГБУЗ МО “Чеховская областная больница” (л.д.98-99) ФИО10 на учете у врача - психиатра и врача-нарколога не состоит.

Как следует из объяснений истца, указанных в иске и поддержанных ее представителем в судебном заседании, истцом единолично приобретено в собственность спорное жилое помещение, денежных средств ответчика при его приобретении не использовалось. Ответчик приходится истцу дочерью. Длительный период времени они совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. По договоренности с истцом ответчик была вселена истцом в жилое помещение на условиях проживания и оплаты жилья, что ее не делалось, в связи с чем в отношении истца был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который в настоящее время отменен, в рамках судебного акта с истца взыскивалась задолженность. Истец неоднократно просила ответчика изменить образ жизни, а затем и выселиться из занимаемого ею жилого помещения, поскольку все возможные мирные способы урегулирования были исчерпаны.

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлены: лицевой счет на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 259 778 руб. 88 коп. (л.д.50), определение об отмене судебного приказа (л.д.37-38), справка по арестам и взысканиям в отношении ФИО4 (л.д.39-40).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик пояснила, что она является инвалидом 3 группы, получает пенсию и работает, готова погасить образовавшуюся задолженность.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как установлено судом, ФИО4 была вселена в спорное жилое помещение с согласия собственника ФИО4 Вселение ответчика происходило на условиях оплаты жилья и коммунальных услуг, поддержания квартиры в надлежащем состоянии, тогда как в настоящее время исходя из представленных в материалы дела доказательств, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг более 250 000 руб., следовательно, соглашение между сторонами ответчиком не выполняется длительны период времени. Кроме того, членами одной семьи стороны не являются, поскольку совместное хозяйство не ведут, проживают отдельно, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется, в свою очередь факт регистрации и проживания ответчика приводит к повышению стоимости коммунальных платежей, что ущемляет законные права и интересы собственника имущества.

С учетом установленных обстоятельств и норм закона, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и последующем выселении.

Доводы ответчика о возможном погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в отсутствие доказательств, подтверждающих такую возможность, не могут с учетом установленных судом обстоятельств служить достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении требований в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание наличие обстоятельств, связанных с инвалидностью ответчика, отсутствие иного жилого помещения для проживания, при том, что достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих доходы ответчика и возможность в короткий период времени приобрести право пользования иным жилым помещением, в том числе по договору аренды, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, несмотря на разъяснение такого права и необходимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО10 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО10 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО10 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для ОМВД России по городскому округу Чехов Московской области для снятия ФИО10 с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья                                        С.М. Казерова