Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2019 ~ М-1126/2019 от 25.09.2019

Дело № 2-1156/2019                                 копия

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермский край                        22 ноября 2019 года

Ординский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кузовлевой Н.Б.,

при помощнике судьи Ш

с участием истца Игошевой Галины Васильевны,

представителя ответчика администрации Ординского муниципального района Чиж Н.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошевой Г.В, Игошева А.М, Игошевой Т.А, Зияловой Л.А о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности истцов на квартиру, признании права совместной собственности истцов на жилой дом, прекращении права совместной собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, признании права совместной собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику просят признать 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в кирпичном одноквартирном жилом доме –жилым домом, о чем внести сведения в ЕГРН, уточнить адрес жилого дома и земельного участка для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что в их совместной собственности находится 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в кирпичном одноквартирном жилом доме, и земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, фактически указанная квартира является индивидуальным одноэтажным одноквартирным жилым домом. В правоустанавливающих документах объект недвижимости указан как квартира, в налоговых уведомлениях как жилой дом. При обращении к ответчику о внесении изменений в ЕГРН, ответчиком было отказано. Кроме того, согласно сведений ЕГРН на регистрационном учете данный объект недвижимости зарегистрирован как 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, аналогично и земельный участок. При этом, одному земельному участку присвоено 2 кадастровых номера. Согласно сведений из похозяйственной книги домовладению, где проживает истец со своей семьей присвоен адрес <адрес>, а согласно данным регистрации они все имеют регистрацию по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принято уточнение по иску истцов, заменен ответчик Управление Росреестра на администрацию Ординского муниципального района, Управление Росреестра переведено в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца.

Истец Игошева Г.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом; прекратить право совместной собственности Игошевой Г.В, Игошева А.М, Игошевой Т.А, Игошевой Л.А на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также на земельный участок № по адресу: <адрес> признать право совместной собственности Игошевой Г.В, Игошева А.М, Игошевой Т.А, Зияловой Л.А на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истцы Игошев А.М., Игошева Т.А., Зиялова Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Исковые требования с учетом их уточнения поддержали.

Представитель ответчика администрации Ординского муниципального района Пермского края относительно заявленных требований по существу спорного имущества не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании относительно заявленных требований с учетом их уточнения представила отзыв на иск, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации обратились Платунов Н.Г с заявлением о переходе права собственности и Игошев А.М с заявлением о регистрации права совместной собственности Игошевой Т.А, Игошевой Л.А, Игошевой Г.В, Игошева А.М на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию представлена информация из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № и экспликация на квартиру, которая фактически является индивидуальным жилым домом, состоящим из этого жилого помещения. Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. также является 3-х комнатная квартира. Государственная регистрация проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства (ст.572-578 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об изменении адреса квартиры на «<адрес>, на основании заявления представителя администрации Ординского района.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. между Платуновым Н.Г. и Игошевым А.М. заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № и размещенной на нем квартиры, расположенной на первом этаже кирпичного одноэтажного дома, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-6-7).

В этот же день, Игошев А.М. обратился в Управление Росрееста о регистрации сделки купли-продажи и регистрации права совместной собственности за ним, Игошевой Г.В, Игошевой Л.А и Игошевой Т.А на квартиру и земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 104).

Согласно представленных истцами свидетельств о праве собственности за Игошевым А.М., Игошевой Л.В., Игошевой Л.М., Игошевой Т.М. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Игошева Л.А заключила брак, после чего ей присвоена фамилия Зиялова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 14).

Из материалов гражданского дела следует, что прежнему собственнику объектов недвижимости Платунову Н.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., а также свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> га, свидетельство о праве на наследство после смерти Платуновой И.И. (л.д. 110-111 гр.дела, л.д. 12 наследственного дела № к имуществу Платуновой И.И.).

На указанном земельном участке был возведен одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, согласно проектной и технической документации, который на основании договора безвозмездной передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был передан Платунову Н.Г. в собственность администрацией Ординского района Пермской области как квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 124-125).

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Платунов Н.Г. являлся собственником домовладения, который согласно описанию характеристики домовладения состоял из 3-х комнатного жилого дома со служебными постройками и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11 наследственного дела 02-07-106 к имуществу Платуновой И.И.)

Согласно информации технического паспорта на жилое помещение, выданного Платунову Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что он владел квартирой по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанные справки БТИ выданы на один и тот же объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года администрация Ординского района Пермского края обратилась в Управление Росрееста с заявлением о внесении изменений в ЕГРН адреса жилого дома с кадастровым номером № с адреса: с<адрес> Во внесении изменений сведений было отказано, в связи с тем, что объект недвижимости был указан «жилой дом», в то время как в ЕГРН сведения по данному объекту как квартира (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения об изменении адреса квартиры на <адрес> (л.д. 36-37, 53).

В судебном заседании истец Игошева Г.В. пояснила, что фактически указанное жилое помещение является индивидуальным одноквартирным, одноэтажным жилым домом, стоящим на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., который отмежован, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. При приобретении указанного дома предыдущим владельцем Платуновым Н.Г. была передана вся документация на дом, в том числе при его строительстве. Исходя из технической документации, план-схемы строения, указанное строение является индивидуальным жилым домом. Собственником земельного участка, находящегося под домом, также являлся Платунов Н.Г. Согласно сведений Росреестра, а также сведений БТИ указанное жилое помещение было учтено, как ранее учтенный объект недвижимости и в последующем поставлено на кадастровый учет, как жилой дом, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с описанием характеристик объекта три комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности <данные изъяты>. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако, право собственности Платунова Н.Г. было зарегистрировано на указанный объект недвижимости как на квартиру, после чего в ЕГРН появились сведения об объектах квартира с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, и земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Пермский край, Ординский район, <адрес> На основании постановления главы сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Росреестром внесены изменения адреса квартиры с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Фактически объекты недвижимости, о которых имеются сведения в ЕГРН: жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и квартира с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, имеющие сведения о расположении по разным адресам, имеют одни технические характеристики одноэтажный, одноквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, являются одним объектом недвижимости. Также и земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ являются фактически одним участком. При оформлении сделки купли-продажи ее супруг обратился в Управление Росреестра с заявлением внесении сведений в ЕГРН о переходе права собственности, при этом в заявлении указал не жилой дом, а квартиру, в связи с чем, права всех истцов были зарегистрированы именно на квартиру, а не на жилой дом.

Из информации представленной Управлением Росреестра Пермского края в ЕГРН имеются актуальные сведения о следующих объектах недвижимости: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы права общей совместной собственности за Игошевой Т.А, Игошевой Л.А, Игошевой Г.В, Игошевым А.М (номер регистрации №); жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, записи о правах не производились; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы права общей совместной собственности Игошевой Т.А, Игошевой Л.А, Игошевой Г.В, Игошева А.М (номер регистрации №); земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> записи о правах не производились, во вкладке «незарегистрированные права» (по данным базы государственного кадастра недвижимости, унаследованной    федеральной государственной информационной системой ЕГРН содержится информация о праве общей совместной собственности, правообладателями указаны Игошева Л.А, Игошев А.М ( л.д.78-80).

Из письменных пояснений ФГБУ «ФКП Росреестра» по сведениям ЕГРН №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости. Уточненная площадь № кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о праве общей совместной собственности на № за Игошевым А.М, Игошевой Л.А внесены в Единый государственный реестр земель на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № г., выданным ГУ Федеральной Регистрационной службы. Кроме того, кадастровое дело № содержит сведения Пермской областной регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются Игошев А.М, Игошева Л.А, Игошева Г.В, Игошева Т.А. По сведениям ЕГРН №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. Декларированная площадь № — <данные изъяты> кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Документами-основаниями для внесения в ЕГРН № сведений о регистрации права общей совместной собственности Игошева А.М, Игошевой Г.В, Игошевой Л.А, Игошевой Т.А на ЗУ № явились заявление от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения ЕГРН содержат информацию о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, с дублирующими характеристиками, в том числе дублирующими реквизитами правоустанавливающих документов.

Согласно описания место положения земельных участков с кадастровыми номерами № и № план-схемы приложенной к выписке из ЕГРН, характеристик указанных объектов, план схемы к свидетельству о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ г. указанные земельные участки являются идентичными (л.д. 58-61, 110-111, 139-140).

Согласно с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ), Закон о регистрации недвижимости, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Как отмечено в Постановлении КС России от 24 марта 2015 г. N 5-П, в соответствии с правовой позицией КС России законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от 26 мая 2011 г. N 10-П; Определения от 5 июля 2001 г. N 132-О и N 154-О, от 29 января 2015 г. N 216-О и др.).

Согласно п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3 ст. 1 Закона о регистрации)

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст. 1 Закона о регистрации).

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным, одноэтажным, одноквартирным, отдельностоящим жилым домом, состоящим из 3-х комнат, общая площадь <данные изъяты>. Согласно сведений БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости при первичном учете имел статус жилого дома, об этом же свидетельствуют технические документы и документы на строительство указанного строения. Однако, при передаче в безвозмездную собственность жилого помещения Платунову Н.Г. по соответствующему договору в ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией Ординского района не смотря на первоначальный статус жилого помещения по договору была передана квартира, адрес которой был с<адрес> За Платуновым Н.Г. было зарегистрировано право собственности на основании договора безвозмедной передачи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно кадастрового паспорта на квартиру с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № не смотря на указание различных адресов местоположения, указанные объекты недвижимости имеют идентичные технические характеристики.

Также за Платуновым Н.Г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено жилое помещение. Основанием для регистрации явилось свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., а также свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., площадью <данные изъяты> га, свидетельство о праве на наследство после смерти Платуновой И.И.. Согласно сведений ЕГРН имеется две актуальные записи о земельных участках, сведения о которых были внесены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. с кадастровыми номерами № и № с дублирующими характеристиками, в том числе дублирующими реквизитами правоустанавливающих документов.

При указанных обстоятельствах, следует признать, что жилое помещение квартира с кадастровым номером расположенная по адресу: <адрес> -1 является одноэтажным, одноквартирным, отдельностоящим жилым домом, состоящим из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право совместной собственности истцов на квартиру с кадастровым номером №, расположенною по адресу: <адрес> а также на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за истцами право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> а также на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Игошевой Г.В, Игошева А.М, Игошевой Т.А, Зияловой Л.А к администрации Ординского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом;

Прекратить право совместной собственности Игошевой Г.В, Игошева А.М, Игошевой Т.А, Игошевой Л.А на квартиру с кадастровым номером №, расположенною по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать право совместной собственности Игошевой Г.В, Игошева А.М, Игошевой Т.А, Зияловой Л.А на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: (подпись)                    Н.Б.Кузовлева

.