Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2995/2023 ~ М-2446/2023 от 22.06.2023

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-58

Производство № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года     Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных требований просит признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи жилого дома * * * площадью 229,3 и земельного участка * * * расположенных по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, заключенный между истцом и ФИО2 <дата>. Прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на жилой дом * * *. общей площадью 229,3 и земельный * * *, площадью 481 расположенные по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>. Возвратить стороны в первоначальное положение до заключения договора купли-продажи от <дата> и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> истца. Заявленные требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> осуществлен переход права собственности на принадлежавшие истцу земельный участок с кадастровым номером * * *

Согласно п. 2.1 договора цена Договора цена жилого дома составляет 150 000 руб., цена земельного участка составляет 150 000 руб.

Согласно п. 2.2, договора денежные средства, включающие цену жилого дома и земельного участка, в размере 300 000 руб. переданы продавцу перед подписанием настоящего Договора купли - продажи.

Однако, по договоренности ФИО2 должна была передать истцу деньги в размере 300 000 руб. после подписания Договора в срок до <дата>, что подтверждается распиской.

До настоящего времени деньги истцу не переданы. Все существенные условия сделки не выполнены, поэтому она является мнимой.

Направленная истцом ответчику претензия с требованием в срок до <дата> передать денежные средства в размере 300 000 руб. оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд за защитой права.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представитель истца представила заявление, в котором просила уточненные исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему:

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи в соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ.

Моментом исполнения обязанности передать товар является момент предоставления товара в распоряжение покупателя (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата> истцу принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности за истцом на земельный участок зарегистрировано <дата>, на жилой дом зарегистрировано <дата>.

В соответствии с договором купли-продажи от <дата> заключенного между ФИО1 (продавец) с ФИО2 (покупателем), право собственности на указанные земельный участок и жилой дом перешло к ФИО2

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена жилого дома составляет 150 000 руб., цена земельного участка составляет 150 000 руб.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован <дата>.

Согласно п. 2.2 договору купли-продажи денежные средства в размере 300 000 руб. были переданы продавцу перед подписанием договора.

Согласно расписке от <дата> ФИО2 обязалась передать ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> в срок до <дата>.

<дата> ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, в которой просила, в срок до <дата> передать денежные средства в размере 300 000 руб., а также передать земельный участок и жилой дом свободными от проживания. Указанная претензия оставлена без удовлетворения, денежные средства истцу не переданы.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимание полное признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> между ФИО1 и ФИО2, является недействительной, а требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд учитывает, что стороны фактически не исполнили своих обязательств по договору купли-продажи от <дата>, денег от продажи земельного участка и жилого дома ФИО1 не получала, продажа помещения произведена по заниженной стоимости, т.е. явно на невыгодных для него условиях.

С учетом того, что достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих получение истцом денежных средств, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения двусторонней реституции.

Принимая во внимание, что требования истца ФИО1 о признании сделок недействительными удовлетворены в полном объеме, имеются основания для возложения на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» обязанности аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности за ответчиком ФИО2, а также восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на спорный земельный участок и жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от * * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Сергеева О.И.

Решение в окончательной форме принято <дата>.